Haus zum Kauf 649.000 € 12 Zimmer 254 m²<br/>Wohnfläche 182 m²<br/>Grundstück Oststadt - Stadtviertel 012 Pforzheim 75175

Monat
12Zimmer
254 m²Wohnfläche
182 m²Grundstück

Gewerblicher Anbieter

Blank Immobilien GmbH

4-Familienhaus mit Innenhof in stadtnaher Lage in Pforzheim

Dieses gepflegte und kürzlich modernisierte Mehrfamilienhaus bietet ideale Voraussetzungen sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer oder als Generationenhaus.

Das Gebäude umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 254 m², verteilt auf vier Wohneinheiten, und steht auf einem ca. 182 m² großen Grundstück.

Aufteilung der Wohneinheiten:

- Erdgeschoss: ca. 56 m² Wohnfläche
Aktuelle Mieteinnahmen: 390 € / Monat

- 1. Obergeschoss: ca. 66 m² Wohnfläche
Aktuelle Mieteinnahmen: 360 € / Monat

- 2. Obergeschoss: ca. 66 m² Wohnfläche
Aktuelle Mieteinnahmen: 342 € / Monat

- Dachgeschoss: ca. 66 m² Wohnfläche
Derzeit von den Eigentümern bewohnt, die nach dem Verkauf ausziehen werden. Potenzielle Mieteinnahmen: 590 € / Monat

Renditepotenzial:

Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich aktuell auf 20.180 €, bei vollständiger Vermietung aller Einheiten.

Kürzlich durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen:

- 2023: Die Fassade wurde gedämmt und hochwertige 3-fach verglaste Fenster im gesamten Haus eingebaut.

- 2024: Die Wohnung im Dachgeschoss (4. OG) wurde umfassend saniert.

- 2024: Ein Fernwärmeanschluss wurde installiert, und eine Umstellung auf Fernwärme ist zeitnah möglich.

Es liegt ein aktuelles Angebot einer Fachfirma vor, das die vollständige Umsetzung der Fernwärmeversorgung für 20.000 € ermöglicht.

Die Förderung für die Fernwärme ist bereits genehmigt und kann auf die neuen Eigentümer übertragen werden.
Dieser modernisierte Zustand macht das Mehrfamilienhaus zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit mit hohem Potenzial.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
Kabelanschluss

Lage

Oststadt - Stadtviertel 012, Pforzheim (75175)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in der Gymnasiumstraße im Stadtteil Oststadt von Pforzheim. Diese zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an die städtische Infrastruktur und zahlreiche Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, da sich in der Umgebung mehrere Bushaltestellen befinden, die eine schnelle Verbindung zu verschiedenen Stadtteilen und dem Hauptbahnhof gewährleisten. Der Hauptbahnhof Pforzheim ist etwa 370 Meter entfernt und ermöglicht regionale und überregionale Zugverbindungen. Für den täglichen Bedarf sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung vorhanden. Ein Penny-Supermarkt liegt nur 290 Meter entfernt, und die Wiener Feinbäckerei Heberer GmbH ist in 390 Metern erreichbar. Die Lage ist auch ideal für Familien mit Kindern, da die Alfons-Kern-Schule nur 70 Meter entfernt liegt. Auch die Evangelische Kindertagesstätte der Michaelsgemeinde am Schloßberg ist mit 160 Metern in direkter Nähe. Freizeit- und Kulturangebote sind ebenfalls leicht erreichbar. Das Stadttheater Pforzheim befindet sich lediglich 400 Meter entfernt und bietet ein vielfältiges Programm. Mehrere Restaurants, Cafés und das Kommunale Kino Pforzheim ergänzen das Angebot. Die medizinische Versorgung wird durch nahegelegene Apotheken und Arztpraxen sichergestellt. Die Reuchlin-Apotheke liegt in 330 Metern Entfernung, und zahlreiche Ärzte sind in der Umgebung ansässig. Obwohl die Gymnasiumstraße zentral gelegen ist, gibt es in der Umgebung mehrere Grün- und Parkanlagen, die zur Erholung und Freizeitgestaltung einladen. Insgesamt zeichnet sich die Lage der Immobilie durch ihre zentrale Position und die Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens aus, was sie sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv macht.

Energie und Bauzustand

Baujahr1964
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

649000 €

2.555,12 €/m²

Provision für Käufer

4,76%

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.555,12 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.068 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.345 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir beantworten Ihre Fragen gerne direkt telefonisch unter 0176 84595623 und vereinbaren Besichtigungstermine nur mit aktueller Finanzierungsbestätigung. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

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Dimitri Blank
Mail: blank@blank-im.de
Tel.: +49 176 1015 40 03
www.blank-im.de

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die BL-Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs.6 GwG.

HAFTUNG:
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Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Blank Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Zettachring 12, 70567 Stuttgart

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gp3p5w

Referenznummer: BHK00914