Wohnung zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

335000 €335.000 €3.941 €/m²

Finanzierung ab 1366 €/Monat

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3Zimmer

85 m²Wohnfläche

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Sanderau, Würzburg (97072)

Objektbeschreibung
Leben und Wohnen am Wasser - direkt am Mainufer. Dieser Traum wird hier Wirklichkeit. Die sehr gepflegte 3-Zi.-Wohnung zeichnet sich durch die optimale Aufteilung der drei lichtdurchfluteten Räume aus. Das großzügige Wohnzimmer ist mit einem sehr großen und überdachten Balkon sowie einer großen Fensterfront ausgestattet. Ebenfalls hat das Schlafzimmer einen Zugang zum Balkon. Auch das Kind/Arbeitszimmer ist sehr hell. Das Tageslichtbad ist ausgestattet mit einer Badewanne und einem großem Fenster. Der Fußbodenbelag besteht aus Fliesen. Der Flur, das Wohn-, Schlaf- und Kinder / Arbeitszimmer sind mit hochwertigen Teppichboden ausgelegt. Die helle 3- Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss / Hochparterre eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Fassade und die großen Balkone geben dem Haus eine positive Extravaganz.
Die in gesunder Ziegelbauweise erstellte Wohnanlage wird laufend saniert und modernisiert ( z.b Dach, Fenster, Heizung), somit besteht kein Sanierungsstau. Ebenfalls bietet sich das Objekt als interessante Kapitalanlage an. Wohnungen in dieser beliebten Lage, direkt am Mainufer sind eine Rarität.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass aus Gründen der Diskretion hier kein umfassendes Bildmaterial von den Räumen veröffentlich werden kann. Der Mieter gestattet gerne eine persönliche Besichtigung.

Lage
Durch die unmittelbare Nähe zum Main, der fußläufig in ca. 150 m erreichbar ist, zählt dieser Standort zu einer der besten und exklusivsten Adressen in Würzburg. Die Lage ist idealer Ausgangspunkt für Freizeit- und Sportaktivitäten jeglicher Art, für entspanntes Flanieren und Spaziergänge oder einfach zum genießen.
Die Innenstadt ist fußläufig zu erreichen und liegt nur einen Katzensprung entfernt.
Ganz gleich, ob Sie am Main joggen oder ins schöne Steinbachtal über den nahegelegenen Sebastian-Kneipp-Steg (ca. 250m) wandern, den Blick auf die Festung Marienberg genießen, ruhige Minuten auf dem Balkon verbringen oder unweithre.s neuen Domizils in den angesagten Szenelokalen den Abend genießen. Sie sind immer mitten im Geschehen. Durch die zentrale und nachgefragte Lage strahlt dieser Stadtteil eine besondere Anziehungskraft aus und ist somit Garant für Wertstabilität und Wertsteigerung. In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, die Dauthendey-Schiller­Grundschule, Apotheke, Sparkasse sowie ein kleiner Park. Die hervorragend ausgebaute Infrastruktur in Verbindung mit einer optimalen Verkehrsanbindung rundet die Vorzüge dieses exklusiven Angebotes ab. Mit der Nähe zum Mainufer und der kilometerlangen Uferpromenade genießen Sie ein hohes Maß an Lebensqualität.
Sonstiges

Sonstiges Dieses Objekt wird von CZ Immobilien Ziegler angeboten. Aus diesem Grunde fällt eine Makler Courtage von 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer an. Erwerbsnebenkosten, wie Notar - und Grundbuchkosten sowie die Grunderwerbsnebenkosten sind vom Käufer zu tragen. Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, füllen Sie bitte das in dieser Anzeige vorgesehene Kontaktformular mit Ihrem Namen, Anschrift , Telefonnummer und E -Mailadresse aus und senden es mir zu. Ich werde Sie dann kontaktieren um einen Termin mit Ihnen zu vereinbaren. Stichworte Anzahl Balkone: 2 Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung