Haus zum Kauf · provisionsfrei

1995000 €1.995.000 €2.942,48 €/m²

Finanzierung ab 8087 €/Monat

---

678 m²Wohnfläche

1.715 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

---

Balkhäuser Tal 12, Jugenheim, Seeheim-Jugenheim (64342)

Die Wohneinheiten, ein ehemaliges Industrie-Loft, ein Wohnhaus und eine denkmalgeschütze Mühle als Doppelhaus werden vollständig saniert, sind hochwertig ausgestattet und verfügen über Garagen bzw. Stellplätze.
Die Wohneinheiten 1+2 entsprechen demnach einem Neubau, die Wohneinheiten 3+4 sind als Denkmalschutz-Immobilie besonders unter steuerlichen Aspekten interessant.

DAS GRÜNE HERZ ZWISCHEN DEN METROPOLREGIONEN

Seeheim-Jugenheim, das ist Lebensqualität durch Naturnähe und beste Lage im Herzen einer der bedeutendsten Wirtschaftsräume Europas. Unsere Gemeinde mit knapp 16.000 Einwohnern im Landkreis Darmstadt-Dieburg liegt in der länderübergreifenden Ferienregion Bergstraße in Südhessen. Diese Lage zwischen den Metropolregionen Frankfurt-Rhein-Main und Rhein-Neckar und die äußerst günstigen Verkehrs-anbindung machen Seeheim-Jugenheim auch für Arbeitnehmer aus Mannheim, Heidelberg, Darmstadt und Frankfurt attraktiv. Der Frankfurter Flughafen, einer der größten Dreh- und Angelkreuze Europas, liegt in erreichbarer Nähe - knapp 40 Kilometer entfernt.

NAHERHOLUNG MIT TOURISTISCHER INFRASTRUKTUR

Seeheim-Jugenheim ist Teil des Geo-Naturparks Bergstraße-Odenwald. Gut die Hälfte unserer Gemeinde ist von Wald bedeckt, der durch zahlreiche Wanderwege zu einem vielfältigen Naherholungsgebiet wird. Historische Stätten wie das Schloss Heiligenberg oder die Burgruine Tannenberg sowie Einkehr- und Übernachtungsmöglichkeiten sorgen zudem dafür, dass Seeheim-Jugenheim in der Region überdurchschnittlich stark von Touristen besucht wird.

INVESTITIONEN IN DIE ZUKUNFT

Weitaus mehr als überdurchschnittlich präsentiert sich Seeheim-Jugenheim deshalb auch in seinem vielfältigen Angebot an Bildungs-, Erziehungs- und Betreuungseinrichtungen. Das Angebot reicht von einer Vielzahl an kommunalen, privaten und kirchlichen Kinder- und Jugendeinrichtungen bis hin zur Grundschule, betreuender Grundschule, weiterführenden Schulen, der internationalen Schule und einer Förderschule.

AUSZEIT AUS DEM ALLTAG

Nicht ohne Grund zieht es besonders viele junge Familien mit Kindern in die Gemeinde Seeheim-Jugenheim. Neben dem breiten Bildungsangebot stehen Anwohnern hier attraktive Sport- und Freizeiteinrichtungen zur Verfügung. Im Sommer locken das Freibad und das Wassertretbecken Besucher auch aus anderen Gemeinden nach Seeheim-Jugenheim. Parks, Grünflächen und Spielplätze stehen rund ums Jahr zur Verfügung.

Flächen Grundstücksgröße (gesamt): 1.715 m²

Wohneinheit 1
Wohn- und Nutzfläche: ca. 304 m²
Sondereigentum (Grundstück): ca. 743 m² (zuzüglich Anteil am Gemeinschaftseigentum)

Wohneinheit 2
Wohn- und Nutzfläche: ca. 109 m²
Sondereigentum (Grundstück): ca. 211 m² (zuzüglich Anteil am Gemeinschaftseigentum)

Wohneinheit 3
Wohn- und Nutzfläche: ca. 175 m²
Sondereigentum (Grundstück): ca. 196 m² (zuzüglich Anteil am Gemeinschaftseigentum)

Wohneinheit 4
Wohn- und Nutzfläche: ca. 149 m²
Sondereigentum (Grundstück): ca. 195 m² (zuzüglich Anteil am Gemeinschaftseigentum) Denkmalschutz WE 3+4 Schöne Architektur und attraktive Lage: Dieses besondere Wohngefühl gibt es nicht an jeder Ecke! Eine historische, denkmalgeschützte Mühle am Rande der Bergstraße.
Insbesondere denkmalgeschützte Immobilien umgibt das Flair der Exklusivität: Als Zeugnis der Vergangenheit und als schützenswertes Kulturgut ist die „Horn'sche Mühle“ eine ganz besondere Adresse.
Investitionen in hochwertig sanierte Denkmalschutz-Immobilien gelten zu Recht als risikoarme Kapitalanlage: Lukrative steuerliche Förderung von Erwerb und Sanierung, sowie laufende Einnahmen aus der Vermietung gewährleisten attraktive Verzinsungen.

Ausfüllen statt unverhältnismäßig zu sanieren. Das Gebäude ist in seiner Bausubstanz für eine Sanierung nicht geeignet. Doch DA Architekten überzeugten die Denkmalschutzbehörde, neue Wege zu gehen und das alte Fachwerkhaus mit einem neuen Haus zu füllen (Haus in Haus).
Fachwerk und vorhandene Öffnungen bleiben als lastenfreie Fassade erhalten, das Dach wird abgehoben und neu aufgebaut. Aus diesem Altbau wird jetzt ein Neubau. Das Gute daran: Aufgrund ihrer steuerlichen Vorteile (Umschichtung von Steuergeldern in Privatvermögen) ist diese Denkmalschutz-Immobilien sehr lukrativ für den Immobilieninvestor. Diese Denkmalgeschützte Immobilie ist dadurch ein Ausnahmeobjekt für sich. Kernsaniert in Neubau-Standard und luxuriös ausgestattet, ist es ein exklusiver Neubau mit historischem Charme. Denkmalschutz WE 3+4 Steuervorteile einer Denkmalimmobilie
?Um die steuerlichen Vorteile einer Denkmalimmobilie durch die so genannte Denkmalabschreibung (Denkmal-AfA) nutzen zu können, ist jedoch entscheidend, dass die Baumaßnahmen erst nach Abschluss des Kaufvertrages durchgeführt werden. Die Immobilie ist als Baudenkmal anerkannt und die Sanierungs- und Umbaumaßnahmen können steuerlich gefördert werden. Dabei ist es grundsätzlich unerheblich, ob die Denkmalimmobilie vermietet oder selbst genutzt wird.

Aus dem o.g. Grund sind die Sanierungs- und Umbaumaßnahmen im Kaufpreis nicht enthalten. Das Gebäude und Grundstück wird gekauft "wie es steht und liegt". Stichworte Zustand: Erstbezug, saniert