Wohnung zum Kauf

490000 €490.000 €6.712,33 €/m²

Finanzierung ab 1599 €/Monat

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3Zimmer

73 m²Wohnfläche

5.Geschoss

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Friedenheim, München-Laim (80686)

Die helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung ist in Abstimmung kurzfristig beziehbar und befindet sich im 5.OG einer gepflegten, sehr ruhig gelegenen Wohnanlage. Die Wohnung mit ihrem großen, sich über die gesamte Wohnzimmerbreite ersteckenden Balkon ist gegen Süden ausgerichtet. Bei schönem Wetter haben Sie eine Sicht bis zu den Alpen.
Der Grundriss wurde durch einen neuen Zugang zum Wohnzimmer, aus dem ehemaligen Schlafzimmer, sehr vorteilhaft geändert. Der bisherige Zugang zum Wohnzimmer, direkt aus dem Flur, ist mit einem Regalschrank verschlossen. Die Rückgängigmachung des Grundrisses in die ursprüngliche Aufteilung, ist ohne großen Aufwand wieder machbar.
2000 erfolgte eine Generalsanierung des Hauses, u.a. mit den Bereichen: Dach, Fassade, Balkon, Treppenhaus, Hauseingangsbereich, neue hochwertige Fenster mit 2fach Wärmeschutzglas und neue Rollläden.
Die Wohnfläche beträgt ca. 73 m². Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.
Für alle Fragen und zur Abstimmung eines Besichtigungstermines stehen wir Ihnen gerne unter Mobil +49 (0)171 685 0880 zur Verfügung.

Die Immobilie befindet sich in einer lebendigen und gut angebundenen Nachbarschaft, die eine Vielzahl von Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe bietet:
- Der Stadtteil Laim ist hervorragend an den öffentlichen Verkehr angebunden. Neben zahlreichen Bus- und Straßenbahnhaltestellen in der Umgebung, bieten mehreren U-Bahn-Stationen, wie Laimer-Platz, Friedenheimer Straße und Westendstraße, eine schnelle Verbindung zu anderen Teilen der Stadt.
- Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Supermärkte zur Verfügung. Zusätzlich befinden sich in der Fürstenrieder Straße, die in 15 Minuten fußläufig erreichbar ist, eine Vielzahl von Geschäften, Apotheken und Ärzte.
- Besonders attraktiv für Familien sind neben der Nähe zu Kindergärten, die verschiedene Bildungseinrichtungen, wie Grund-, Haupt- und Realschule, das Lukas Gymnasium in der Riegerhofstraße, am Westpark das Erasmus-Grasser-Gymnasium und die Döpfer-Akademie in der Würzburger Straße.
- Zahlreiche Spielplätze in unmittelbarer Nähe bieten den Kleinen jede Menge Platz zum Toben und Spielen, während Parks und Grünflächen für die perfekte Balance und Erholung sorgen.
- Die Nachbarschaft bietet eine abwechslungsreiche Auswahl an Restaurants mit traditioneller und internationaler Küche.
Insgesamt bietet die Umgebung der Immobilie eine ausgezeichnete Mischung aus praktischen und freizeitbezogenen Angeboten, die für eine komfortable und abwechslungsreich Lebensqualität sorgen.

Sonstiges Wir laden Sie herzlich ein, Ihre Fragen bei einer persönlichen Begehung mit uns zu besprechen. Sie erreichen uns, auch außerhalb der gewöhnlichen Geschäftszeiten, unter Mobil +491716850880. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Wie finanzieren Sie den Kauf? Holen Sie sich einfach auf unserer WEB-Seite - https://www.weirauch-immobilien.de/ - ein unverbindliches, individuelles Angebot.
Alle Angaben und Maße sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Die Grundrisse sind nicht maßstabgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.
Der Energieausweis wird bei der Erstbesichtigung vorgelegt. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht, die 3,57% inkl. MwSt., des notariell beurkundeten Kaufpreises beträgt. Fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer ist ein wirtschaftlich gleichwertiger Maklervertrag geschlossen worden. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zur Autobahn: 1.60, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.50, Distanz vom Zentrum: 6.50