Einfamilienhaus zum Kauf

450000 €450.000 €3.214,29 €/m²

Finanzierung ab 1883 €/Monat

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6Zimmer

140 m²Wohnfläche

1.110 m²Grundstück

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Epe, Gronau (48599)

Das 1969 in massiver Bauweise fertiggestellte Wohnhaus wurde im Laufe der Jahre mehrfach renoviert, stets unterhalten und gepflegt.

Im Zuge dieser Arbeiten wurde u.a. großer Wert auf eine energetische Verbesserung des architektonisch ansprechenden Gebäudes gelegt. So wurden, insbesondere im Jahr 2007 Fenster und die Heizungsanlage gegen eine Erdwärmepumpe (rd. 100 m Tiefenbohrungen) der Fa. Vaillant getauscht sowie die Isolierung des Daches und der Außenwände (Einblasdämmung) vorgenommen. Des Weiteren erfolgte die Installation einer Fotovoltaikanlage mit einer Leistung von 7,65 KWp.

Dank dieser und weiterer Renovierungen präsentiert das vollunterkellerte Haus in einem guten und gepflegten Gesamtzustand.

Sehr ansprechend und großzügig, u.a. mit Rasen, Sträuchern und Beeten angelegt präsentiert sich das 1.110 m² große Eigentumsgrundstück auf dem sich neben der großen Garage ein überdachter Abstellbereich befindet.

Viel Raum zum Wohlfühlen steht in diesem besonderen Einfamilienhaus zur Verfügung.

So verwöhnt das Erdgeschoss mit dem offen gestalteten Wohnbereich bestehend aus Wohnzimmer/Esszimmer/Küche, der Diele mit Garderobe und dem Badezimmer auf einer Fläche von ca. 75,88 m²

Im Obergeschoss stehen vier Schlafzimmer, der Flur, ein weiteres Badezimmer, ein sep. WC und zwei Balkone zum entspannten Wohnen zur Verfügung. Hier beträgt die Gesamtfläche ca. 78,99 m².

Das Dachstudio ist wohnlich ausgebaut und bietet einen großen Raum zur individuellen Nutzung (keine Wohnfläche).

Viel Nutzflächen befinden sich in dem, aus insgesamt 4 Räumen sowie dem Heizungskeller bestehenden Vollkeller, der Garage und dem überdachten Abstellbereich.

Lage

Nicht zuletzt zeichnet die erstklassige, mit der Nähe zum Erholungsgebiet „Bülten“ mit Rad- und Wanderwegen, dem Freibad, Tennis,- Reit,- und Fußballplätzen sowie die Nähe zu den Einrichtungen des tägliches Bedarfes dieses Angebot aus.

Sonstiges Das Haus ist z.Zt. vermietet, wird jedoch spätestens Ende 2025 geräumt und steht dann sowohl zur Eigennutzung, als auch zur Weitervermietung (Kapitalanlage) zur Verfügung.

Gern stehen wir Ihnen zu einem Besichtigungstermin zur Verfügung, damit Sie sich einen eigenen Eindruck zu diesem besonderen Angebot machen können. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend