Einfamilienhaus zum Kauf 447.000 € 5 Zimmer 153 m²<br/>Wohnfläche 607 m²<br/>Grundstück Schlebusch - Süd Leverkusen 51375

Monat
5Zimmer
153 m²Wohnfläche
607 m²Grundstück

Herr Andreas Schlieper

Sparkasse Leverkusen S-IMMOmarkt

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Schönes Einfamilienhaus auf tollem Eckgrundstück

Die angebotene Immobilie befindet sich auf einem ca. 607m² großen Eckgrundstück, in einer beliebten Wohnlage in Schlebusch, welche überwiegend mit Einfamilienhäusern bebaut ist. Es handelt sich um ein eingeschossiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Satteldach. Das ursprüngliche Haus wurde im Jahr 1938 erbaut und im Jahr 1972 durch einen umfassenden Anbau mit Unterkellerung erweitert.

Zur Raumaufteilung im Erdgeschoss gehören das große Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und nebenliegendem offen gehaltenem Esszimmer. Unmittelbar hinter dem Esszimmer befindet sich die geräumige Küche.

Die drei vorhandenen Schlafzimmer befinden sich im Dachgeschoss (Ausbau März 2002, Erweiterung und Sanierung) welches man über die in der Diele befindliche Treppe erreicht. Neben dem Duschbad im Erdgeschoss verfügt auch das Obergeschoss über ein Tageslichtbad und ein separates WC (Duschbad EG 1999 erneuert, Bad und sep. WC im OG 2002 erneuert).

Der Keller des ursprünglichen Hauses verfügt über die klassischen Kellerräumlichkeiten sowie eine Kelleraußentreppe, über welche man in den Garten gelangt. Der Keller des Anbaus ist über das im Anbau befindliche Wohnzimmer zu erreichen und wird aktuell wohnlich genutzt.

Dieses Haus bietet viele Möglichkeiten der Neugestaltung. Über einen weiteren Anbau oder eine Aufstockung der Immobilie ließe sich die Wohnfläche nachhaltig erweitern.

Aktuell ist die Immobilie vermietet. Informationen zu dem bestehenden Mietverhältnis können gerne bei weiterem Interesse bereitgestellt werden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

3 Stellplätze
Bad mit Fenster
Gäste-WC
Garten
voll unterkellert
Haustiere erlaubt
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich

Lage

Schlebusch - Süd, Leverkusen (51375)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Stadtteil Schlebusch vermittelt den Eindruck eines kleinen, beschaulichen Dorfes. Durch seine ruhige und idyllische Lage gilt Schlebusch als beliebte und gute Wohngegend und hat sich zum dritten Zentrum Leverkusens entwickelt. Mittelpunkt ist der Anfang der 1990er Jahre zur Fußgängerzone umgewandelte Teil der Bergischen Landstraße mit zahlreichen Geschäften.

Schlebusch ist über die Autobahnausfahrt Leverkusen der A3 zu erreichen. Die Buslinie 260 fährt von Remscheid kommend, quer durch Schlebusch nach Köln-Deutz und Köln-Hauptbahnhof. Auch die Straßenbahnlinie 4 der KVB ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Köln. Schlebusch ist ein moderner, pulsierender Stadtteil mit vielen Freizeitangeboten in mittelbarer und unmittelbarer Nähe. Des Weiteren befinden sich diverse Kindergärten und Grundschulen, eine Gesamtschule sowie ein Gymnasium in Schlebusch.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1938
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

447000 €

2.921,57 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.160,00 EUR

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Sonstiges Die in diesem Exposé dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

[URL="http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, modernisiert: 2011

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Sparkasse Leverkusen S-IMMOmarktGewerblicher Anbieter

Friedrich-Ebert-Str. 39a, 51373 Leverkusen

Partnerschaft

Herr Andreas SchlieperDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hvrh5c

Referenznummer: 4854