Wohnung zur Miete

850 €850 €Kaltmiete zzgl. Nebenkosten

SCHUFA-Bonitätscheck

Gesponsert

---

3Zimmer

81,4 m²Wohnfläche

1.Geschoss

---

Hampersberg 13, Hampersberg, Gars am Inn (83536)

Eingebettet in eine großzügig angelegte Grünanlage steht das moderne 5-Familienwohnhaus. Die erstklassig geschnittenen Wohnungen mit großen Fensterflächen bieten alle Annehmlichkeiten einer ruhigen Wohnlage und machen dieses Objekt einzigartig.
Das Mehrfamilienhaus verfügt über einen Personenaufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss. Die Wohnung Nr. 4 im Obergeschoss verfügt über einen zusätzlichen Abstellraum und besitzt einen großzügigen Südbalkon mit seitlichem Blick auf den Inn.
Zu der Wohnung gehört ein oberirdischer Stellplatz auf dem Parkdeck sowie ein zusätzlicher Tiefgaragenstellplatz. Ein großzügiger eigener Abstellraum (18 m²) sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum im Keller sind ebenfalls vorhanden. Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird zum 31.10.2024 frei.
Die Anlage wurde in Ziegelmassivbauweise erstellt und erfüllt die Kriterien eines KFW-55 Niedrigenergiehauses. Diese zukunftsorientierte Bauweise unterstreicht die Nachhaltigkeit für ein gesundes und umweltbewusstes Wohnen auch in der Zukunft.

Die Wohnanlage befindet sich im Ortsteil Hampersberg in Gars am Inn, etwa 50 Kilometer östlich von München, ruhig und idyllisch gelegenen, in unmittelbarer Nähe zum Innufer.
In der Gemeinde Gars leben ca. 4.000 Einwohner, die hervorragende Infrastruktur mit vielen Geschäften, Ärzten, Banken, Gaststätten und einer Tankstelle machen Gars zu einem attraktiven Wohnort.
Verkehrsanbindung:
Die Marktgemeinde Gars am Inn bietet einen guten Anschluss an die Fernstraßen B15 und B12. Die Landeshauptstadt München wie auch der Flughafen in Erding sind mit dem Auto in einer guten Stunde bequem erreichbar. Der Ausbau des letzten Teilstücks der A94 ist abgeschlossen, so dass man auf der Autobahn nochmals deutlich schneller nach München kommt. Die nächste Anschlussstelle ist in etwa 15 Minuten erreichbar.
Die Südostbayernbahn mit Haltepunkt in Gars-Bahnhof sorgt für die Zugverbindung an die Bahnstrecke Rosenheim-Wasserburg-Mühldorf und damit auch für eine Anbindung an die weiterführenden Fernzugstrecken. In Wasserburg besteht die Umsteigemöglichkeit nach München (ÖPNV-MVV). Der öffentliche Nahverkehr (Linienbus) wird über die Regionalbus Ostbayern GmbH gestellt. Die nächste Haltestelle befindet sich fußläufig nur 350m entfernt.

Zusammenfassung Die Wohnung Nr. 4 bietet einen hervorragenden Grundriss und verfügt über einen großzügigen, nach Süden orientierten Balkon. Unterteilt ist die Wohnung in eine Diele, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, einen Abstellraum und einen offenen Küchenbereich im großzügigen Wohn-/Esszimmer. Geringe Nebenkosten werden durch den Standard eines KFW-Effizienzhauses 55 erfüllt. Sie eignet sich hervorragend für Paare, die Ruhe suchen aber auch flexibel sein müssen oder einen Single Haushalt. Die ausgezeichnete Infrastruktur lässt hier keine Wünsche offen. Sonstiges: Haustiere sind nicht erwünscht Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: frei werdend