Stadthaus zum Kauf

398500 €398.500 €1.322 €/m²

Finanzierung ab 1660 €/Monat

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15Zimmer

301,5m²

890m² Grundstück

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Leutzsch, Leipzig (04179)

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Dieses historische Gebäude aus dem Jahr 1973, unter Denkmalschutz stehend und ein authentisches Zeugnis der vorstädtischen Architektur, vereint historische Substanz mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Es befindet sich auf einem 890 m² großen, begrünten Grundstück, das Ruhe und Natur inmitten der Stadt verspricht. Das charmante Gebäude ist voll unterkellert und bietet ca. 301 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss.

Im unsanierten Zustand (ausgenommen das Dach) und mit denkmalgeschütztem Status eröffnet diese Immobilie ein enormes Abschreibungspotential und vielseitige Nutzungsoptionen. Ideal geeignet als großzügiges Ein- oder Zweifamilienhaus oder als Mehrgenerationenhaus.

Außerdem profitieren die Eigentümer von dem großzügigen Nebengelass. Dieses verteilt sich auf mehrere massive und eingeschössige Hinterhofgebäude.

Für zukünftige Eigentümer, die das Besondere suchen, bietet sich hier die Möglichkeit, das Haus liebevoll und kreativ nach eigenen Wünschen zu sanieren und modernisieren. Das baugleiche, bereits liebevoll sanierte Nachbargebäude dient dabei als Inspiration und zeigt das Potential dieses Objekts eindrucksvoll auf.

In einer ruhigen Seitenstraße gelegen, bietet das Gebäude einen geschützten Rückzugsort und zugleich schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. Leutzsch überzeugt mit einem gut ausgebauten Nahversorgungsnetz für den bequemen Alltag.

Mit direkter Anbindung an das Leipziger Verkehrsnetz sind Bus-, Straßenbahn- und S-Bahn-Haltestellen nur wenige Schritte entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile.

Die Nähe zum Auenwald bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten. Leutzsch ist bekannt für seinen hohen Freizeitwert, der besonders Familien und Aktive begeistert.

Diese Immobilie vereint historischen Charme mit unzähligen Gestaltungsmöglichkeiten und ist ein Rohdiamant in bester Lage. Die markante Architektur erzählt die Geschichte der Verstädterung Leipzigs und besitzt hohen bau- und ortsgeschichtlichen Wert. Das großzügige Grundstück und die denkmalgeschützte Fassade schaffen eine perfekte Balance zwischen Tradition und neuen Möglichkeiten.

Die zukünftigen Eigentümer haben die Freiheit, ein modernes Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen und dabei die historische Substanz zu bewahren. Diese Immobilie bietet die Chance, einen individuellen Wohntraum zu verwirklichen - ein Zuhause, in dem Generationen Erinnerungen schaffen können. Hier entsteht ein liebevoll gestalteter Rückzugsort, der die Ruhe des Leutzscher Viertels und die Lebendigkeit Leipzigs vereint.

Entdecken Sie das Potential dieses besonderen Ortes und schreiben Sie Ihre eigene Geschichte in Leipzig - Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Sonstiges Die angegebenen Flächen wurden von einem Sachverständigen ermittelt. Weitere Informationen und die genaue Wohnflächen- und Nutzflächenberechnung sind dem Exposé hinterlegt. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 366,64 m², Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, modernisiert: 1993