Maisonette zum Kauf · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet

540000 €540.000 €5.536 €/m²

Finanzierung ab 2169 €/Monat

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4Zimmer

97,6 m²Wohnfläche

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Hohenschildstr., Reutlingen (72766)

Objektbeschreibung Im Zuge eines Konzeptverfahrens mit der Stadt Reutlingen haben wir als Baubetreuer gemeinsam mit dem Architekturbüro W5 aus Tübingen die Wohnanlage Flowaldi entwickelt. Auf einem Grundstück mit 1.500m² wurden zwei Baukörper geplant. Im Erdgeschoss der beiden Baukörper befinden sich insgesamt sieben barrierefreie 2,5 Zimmer -Wohneinheiten von 51m² bis 67m² mit Gartenterrasse in West- oder Südausrichtung.
Im Haus „Waldi“ ist zudem ein Gemeinschaftsraum geplant, der für die Bauherren und Mitbewohner zur Verfügung steht. Er hat einen direkten Zugang zum gemeinschaftlichen Hofbereich.
In Obergeschoss und Dachgeschoss sind 7 Maisonettewohnungen mit Dachterrassen im Reihenhausstil geplant. Die Schlafzimmer und das Bad befinden sich im unteren Teil, sodass der Wohnbereich im Dachgeschoss einen direkten Zugang zur nach Westen ausgerichteten sonnigen großzügigen Dachterrasse bietet.
Da das Erdgeschoss komplett barrierefrei ist, wurde bewusst auf eine sowohl im Bau als auch später im Unterhalt kostenintensive Aufzugsanlage verzichtet. Raumaufteilung Die Maisonettewohnung #7 ist eine Eckwohnung mit Südwestausrichtung mit drei Schlafzimmern einem Tagelichtbad und einem Gäste-WC im 1. OG sowie einem hellen Wohn-Essbereich mit Ausgang zur über 22m² großen Dachterrasse. Ein Abstellraum befindet sich in der Wohnung sowie im Kellerbereich. In der Tiefgarage sind noch ein Fahrradabstellraum und ein Waschraum zur gemeinsamen Nutzung geplant.

Das ca. 1.500m² große Grundstück des Plangebiets „Florianstraße/Jägerweg“ befindet
sich in ruhiger Lage mitten im Gebiet Efeu, dem südlichen Teilgebiet der Bezirksgemeinde Sondelfingen. Das Plangebiet ist an drei Seiten durch öffentliche Straßen – die Florianstraße und den Jägerweg - sehr gut erschlossen.

Das Gebiet Efeu ist geprägt durch eine Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern und auch einigen Wohnhochhäusern, mit einem hohen Anteil an Grünflächen. So groß wie die Vielfalt der Gebäudestruktur ist auch die Vielfalt in den Lebensstilen. Gerade diese Eigenschaften machen den Stadtteil aus und wirken für die Bewohner identitätsstiftend. Der Stadtteil Sondelfingen zählt zu den beliebtesten Wohngegenden Reutlingens. Der attraktive Blick auf den Reutlinger Hausberg Achalm und die Nähe und gute Erreichbarkeit dieses attraktiven Naherholungsgebiets tragen dazu bei.
Verkehrliche Anbindung Die Nähe des Plangebiets zur B 28 (Metzingen – Reutlingen) und B 312 (Scheibengipfeltunnel in Richtung Pfullingen und Schwäbische Alb) bedeuten für das Plangebiet eine sehr gute verkehrliche Anbindung für den motorisierten Individualverkehr in alle Richtungen. Gleichzeitig bestehen attraktive Radwegeverbindungen in Richtung Reutlingen und Metzingen.
Die Nähe zur Bahnlinie und zum Bahnhof Sondelfingen - der in weniger als 300m Entfernung liegt - machen auch den schienengebundenen Nahverkehr auf kurzem Weg erreichbar. Der Bahnhof wird durch Regionalbahnen stündlich angefahren und durch Umstiege in Reutlingen oder Metzingen können Zugverbindungen Richtung Tübingen oder Stuttgart gewählt werden. Mit der Nutzung des Sondelfinger Bahnhofs durch die geplante Regionalstadtbahn wird sich die Anbindung und Frequenz der Verbindungen nochmal deutlich verbessern. In circa 200 Metern Entfernung befinden sich mehrere Haltestellen der Buslinie 7, die das Efeu mit der Reutlinger Innenstadt verbindet. Die Haltestellen werden im 20 Minutentakt angefahren. Mit Einführung des neuen Stadtbusnetzes in Reutlingen und den Stadtteilen liegt in circa 100 Metern Entfernung eine Haltstelle des neuen Quartierbusses der Linie 94, die Sondelfingen zusätzlich über Orschel-Hagen mit dem Stadtteil Rommelsbach verbindet. Öffentliche Einrichtungen und Nahversorgung Der Gemeindeteil Efeu verfügt über einen modernen Kindergarten, ein evangelisches Gemeindezentrum, einen Jugendtreff und über große öffentliche Grün- und Spielplatzflächen. Ein weiterer Kindergarten, die Sondelfinger Grundschule, die Turn- und Festhalle und verschiedene Sportplätze des Vereinssports liegen im Umkreis von weniger als 1.000m und sind fußläufig oder mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Weitere öffentliche Einrichtungen und verschiedene Angebote der örtlichen Nahversorgung finden sich im Ortskern von Sondelfingen und in den nahegelegenen Gewerbe- und Industriegebieten „In Laisen“ und „Am Heilbrunnen“.

Baugemeinschaft Das Projekt in einer betreuten Baugemschaft geplant. Was bedeutet das eigentlich?
Eine Baugemeinschaft ist eine Gruppe von Menschen, die zusammen ein Haus nach ihren Vorstellungen und Ideen eigenverantwortlich planen, bauen und später meist auch bewohnen. Mittlerweile nutzen auch viele Investoren die Beteiligung an einer Baugemeinschaft um von den günstigeren Baukosten im Vergleich zum typischen Bauträger zu profitieren. Auch in diesem Objekt ist die Sonder AFA nach §7 EStG möglich.
Wie geht eine betreute Baugemeinschaft?
Mehrere Bauherren schließen sich zum Zwecke der kostensparenden und sicheren Erstellung von Immobilien zu einer Baugemeinschaft mit einem Baubetreuer (Bevollmächtigter) zusammen.
Alle Objektverträge wie Architekten- und Bauverträge werden von der Baugemeinschaft bzw. in der Vorstufe von der Planungsgemeinschaft abgeschlossen. Der Baubetreuer vertritt die Planungs- und Baugemeinschaft. Der Baubetreuer bildet und organisiert die Planungs-gemeinschaft und verhandelt mit den Handwerkern für die Baugemeinschaft kostensparende Bauverträge. Der Baubetreuer führt das Bauvorhaben im wirtschaftlichen Interesse und im Namen der Bauherren durch. Durch Bereitstellung der Raten auf ein Treuhandkonto und die regelmäßige Information der Bauherren über den Vergabestand-/ergebnisse hat der Bauherr jederzeit die Sicherheit und Tranzparenz über sein Bauvorhaben.
Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister