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Maisonette zum Kauf provisionsfrei 345.000 € 2 Zimmer 51 m²<br/>Wohnfläche 4.<br/>Geschoss Barmbek - Nord Hamburg 22305
Maisonette zum Kauf provisionsfrei 345.000 € 2 Zimmer 51 m²<br/>Wohnfläche 4.<br/>Geschoss Barmbek - Nord Hamburg 22305

Maisonette zum Kauf · provisionsfrei
345000 €6.765 €/m²
Finanzierung ab 1392 €/Monat
2Zimmer
51 m²Wohnfläche
4.Geschoss

Privater Anbieter

Zentral und direkt am Barmbeker Stichkanal

Objektbeschreibung In einem der gefragtesten Stadtteile Hamburgs erwartet Sie diese charmante Maisonettewohnung, die 2017 liebevoll erweitert und umfassend modernisiert wurde.

Mit ihrem Blick auf den malerischen Barmbeker Stichkanal verbindet sie eine einzigartige Lage mit einem modernen Wohngefühl.

Die Highlights auf einen Blick:
Hochwertige Maisonettewohnung (Freiwerdend)
Schöner Blick auf den Barmbeker Stichkanal
Direkter Zugang zum Wasser z.B. für das Kanu und Stand Up Paddle
Gemeinschaftlicher Garten hinter dem Haus
Hochwertige, offene Einbauküche
Provisionsfrei, da direkt vom Eigentümer
Modern und hell gestaltet

Monatliches Wohngeld: 196 EUR
Kaufpreis Wohnung: 345.000 EUR
Dazugehöriger Außenstellplatz: 25.000 EUR


Die Wohnanlage wird über Fernwärme beheizt (Anlagentechnik von 1973) und die Warmwasseraufbereitung erfolgt u¨ber moderne Durchlauferhitzer. Der Energieausweis (gültig bis 08.08.2028) zeigt einen Kennwert von 108 kWh/(m2 *a), Energieeffizienzklasse D. Es handelt sich um einen Verbrauchsausweis.
Raumaufteilung Wohnfläche: ca. 51 m2
Nutzfläche: ca. 17 m2

Im 4. Obergeschoss eines charaktervollen Rotklinkerhauses aus dem Jahr 1938 liegt diese gut geschnittene Wohnung.

Die Wohnfläche von verteilt sich auf einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein modernes Duschbad und eine offene Einbauküche.
Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich aktuell das gemütliche Schlafzimmer.

Ausbaupotenzial: 
Hinter einer Türe befindet sich eine ca. 16,5 m2 große Abstellfläche.
Dieser noch nicht ausgebaute Teil der Wohnung im Spitzboden kann laut Teilungserklärung unter Einhaltung baurechtlicher und brandschutztechnischer Vorschriften ausgebaut werden und bietet somit viel Potenzial für eigene Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Wohnung überzeugt durch ihre Lage und Aufteilung sowie auch durch liebevolle Details wie den großzügigen, gemeinschaftlich nutzbaren Garten.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Außen-Stellplatz
  • 4. Geschoss
  • Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Einbauküche, Offene Küche
  • teilweise ausgebautes Dach
  • Seeblick

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Barmbek - Nord, Hamburg (22305)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Infrastruktur: Die Wohnung besticht durch ihre unmittelbare Nähe zu vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten, beliebten Restaurants und einer ausgezeichneten Anbindung an Naherholungsziele wie den Stadtpark und den Osterbekkanal – alles bequem zu Fuß erreichbar.

In der Nähe: 
Bushaltestelle Burmesterstr.: 110m
U-Bahn Saarlandstraße: 400m
U-/S-Bahn Barmbek: 550m

Edeka: 350m
Aldi / Rewe / Drogerie: 900m
Stadtpark: 850m

Hauptbahnhof: 4,8 km
Flughafen: 6,0 km
Autobahn: 4,3 km

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1938
  • Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis
345000 €
6.764,71 €/m²
Zusätzliche Kosten
Preis pro Stellplatz
25000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Laufende Kosten
Hausgeld
196 €

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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6.764,71 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
3.243 €/m²
Höchster Wert in der Region
11.954 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

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Mobil: 0156 79370780 Stichworte Zustand: renoviert, saniert, gepflegt

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Privater Anbieter
Online-ID: 2gxw45v
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