Maisonette zum Kauf provisionsfrei 345.000 € 2 Zimmer 51 m²<br/>Wohnfläche 4.<br/>Geschoss Barmbek - Nord Hamburg 22305

Monat
2Zimmer
51 m²Wohnfläche
4.Geschoss

Privater Anbieter

Herr Jordan

Zentral und direkt am Barmbeker Stichkanal

Objektbeschreibung In einem der gefragtesten Stadtteile Hamburgs erwartet Sie diese charmante Maisonettewohnung, die 2017 liebevoll erweitert und umfassend modernisiert wurde.

Mit ihrem Blick auf den malerischen Barmbeker Stichkanal verbindet sie eine einzigartige Lage mit einem modernen Wohngefühl.

Die Highlights auf einen Blick:
Hochwertige Maisonettewohnung (Freiwerdend)
Schöner Blick auf den Barmbeker Stichkanal
Direkter Zugang zum Wasser z.B. für das Kanu und Stand Up Paddle
Gemeinschaftlicher Garten hinter dem Haus
Hochwertige, offene Einbauküche
Provisionsfrei, da direkt vom Eigentümer
Modern und hell gestaltet

Monatliches Wohngeld: 196 EUR
Kaufpreis Wohnung: 345.000 EUR
Dazugehöriger Außenstellplatz: 25.000 EUR

Die Wohnanlage wird über Fernwärme beheizt (Anlagentechnik von 1973) und die Warmwasseraufbereitung erfolgt u¨ber moderne Durchlauferhitzer. Der Energieausweis (gültig bis 08.08.2028) zeigt einen Kennwert von 108 kWh/(m2 *a), Energieeffizienzklasse D. Es handelt sich um einen Verbrauchsausweis.
Raumaufteilung Wohnfläche: ca. 51 m2
Nutzfläche: ca. 17 m2
Gesamtfläche: ca. 68m2

Im 4. Obergeschoss eines charaktervollen Rotklinkerhauses aus dem Jahr 1938 liegt diese gut geschnittene Wohnung.

Die Wohnfläche von verteilt sich auf einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein modernes Duschbad und eine offene Einbauküche.
Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich aktuell das gemütliche Schlafzimmer.

Ausbaupotenzial:
Hinter einer Türe befindet sich eine ca. 16,5 m2 große Abstellfläche.
Dieser noch nicht ausgebaute Teil der Wohnung im Spitzboden kann laut Teilungserklärung unter Einhaltung baurechtlicher und brandschutztechnischer Vorschriften ausgebaut werden und bietet somit viel Potenzial für eigene Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Wohnung überzeugt durch ihre Lage und Aufteilung sowie auch durch liebevolle Details wie den großzügigen, gemeinschaftlich nutzbaren Garten.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Außen-Stellplatz
4. Geschoss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Einbauküche, Offene Küche
teilweise ausgebautes Dach
Seeblick

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Barmbek - Nord, Hamburg (22305)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Infrastruktur: Die Wohnung besticht durch ihre unmittelbare Nähe zu vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten, beliebten Restaurants und einer ausgezeichneten Anbindung an Naherholungsziele wie den Stadtpark und den Osterbekkanal – alles bequem zu Fuß erreichbar.

In der Nähe:
Bushaltestelle Burmesterstr.: 110m
U-Bahn Saarlandstraße: 400m
U-/S-Bahn Barmbek: 550m

Edeka: 350m
Aldi / Rewe / Drogerie: 900m
Stadtpark: 850m

Hauptbahnhof: 4,8 km
Flughafen: 6,0 km
Autobahn: 4,3 km

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1938
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

345000 €

6.764,71 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

25000 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Laufende Kosten

Hausgeld

196 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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6.764,71 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.208 €/m²

Höchster Wert in der Region

11.827 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Mobil: 0156 79370780
Stichworte Zustand: renoviert, saniert, gepflegt

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Anbieter der Immobilie

Herr JordanPrivater Anbieter

Online-ID: 2gxw45v