Stadthaus zum Kauf 185.000 € 3 Zimmer 90,6 m²<br/>Wohnfläche 184 m²<br/>Grundstück Auerbach Auerbach in der Oberpfalz 91275

Monat
3Zimmer
90,6 m²Wohnfläche
184 m²Grundstück

Gewerblicher Anbieter

Hoffmann & Regler Immobilien GbR

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Attraktives Stadthaus inmitten von Auerbach Gewerbe und Wohnen unter einem Dach

Dieses nette Stadthaus in Auerbach bietet eine interessante Kombination aus Gewerbe- und Wohnen. Es überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine gemütliche Atmosphäre. Die Immobilie wurde 2001 umfassend saniert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Eine kompakte Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 53 m² umfasst einen Verkaufsraum, ein WC, ein kleines Kühlhaus sowie eine Küche. Hier betrieb die Eigentümerin ein Obst/- und Gemüsegeschäft.

Die Wohnfläche erstreckt sich über das 1. Obergeschoss, das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss und umfasst insgesamt ca. 91 m². Im 1. Obergeschoss befinden sich eine Küche mit Zugang zu einem Balkon sowie ein schickes Wohnzimmer. Das 2. Obergeschoss eignet sich ideal zum Relaxen und umfasst ein Schlafzimmer, eine Ankleide und ein Badezimmer. Das Dachgeschoss rundet das Raumangebot mit einem kleinen Arbeitszimmer sowie einem zusätzlichen WC ab. Hier ist auch die Heizungsanlage untergebracht.

Im Innenhof findet sich ein reizvoller, kleiner Garten.

Die gesamte Immobilie ist aktuell vermietet und eignet sich auch als Renditeobjekt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
Balkon
Kabelanschluss
vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 6

Lage

Auerbach, Auerbach in der Oberpfalz (91275)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Stadt Auerbach in der Oberpfalz befindet sich im Norden des oberpfälzischen Landkreises Amberg-Sulzbach. Die Stadt deren Bild einst vom Erzabbau geprägt war, hat ca. 9.000 Einwohner. Mittlerweile hat die Stadt einen Strukturwandel vollzogen. Ansässige Handwerksbetriebe sowie mittlere und größere Unternehmen im näheren Umland bieten zahlreiche Arbeitsplätze.

Zudem bietet Auerbach einen hohen Wohnwert und verfügt über eine breit gefächerte Infrastruktur. Nahezu alle großen Supermarktketten, Banken, Post und mehrere Metzger/Bäcker sind in der Stadt präsent. Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Ärzte und Fachärzte, sowie Apotheken gewährleistet. Drei Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule mit Hallenbad und eine Realschule bieten den Kindern gute Entwicklungsmöglichkeiten. Gymnasien in Pegnitz (15km) und in Eschenbach (20km) runden das Bildungsangebot ab.

Der nächste Bahnhof mit Regionalbahnanbindung Richtung Nürnberg (26 Min.) oder Bayreuth (25 Min.) ist im nur 10 km entfernten Neuhaus an der Pegnitz zu finden. Über die nahliegende Autobahn A9 (13km) können Sie diese Städte ebenfalls problemlos mit dem Auto erreichen (Nürnberg 68 km, Bayreuth 40 km).

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

185000 €

2.042,39 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient u. fällig mit not. Beurkundung

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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2.042,39 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

747 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.509 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Sonstiges - vermietet seit 2016
- Mtl. Kaltmieteinnahme 430,00 € Stichworte Nutzfläche: 52,74 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.55, Distanz zur Realschule: 1.40, Distanz zum Gymnasium: 13.70, Distanz zur Autobahn: 13.50, Distanz vom Zentrum: 0.35

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Hoffmann & Regler Immobilien GbRGewerblicher Anbieter

Bastei 2, 92237 Sulzbach-Rosenberg

6 Jahre Partnerschaft

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h8sm53

Referenznummer: 467