Wohnung zur Miete

1300 €1.300 €Kaltmiete zzgl. Nebenkosten

SCHUFA-Bonitätscheck

Gesponsert

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4Zimmer

123 m²Wohnfläche

01.10.2024Verfügbarkeit

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Gladbach, Mönchengladbach (41061)

Kernsanierte Erdgeschosswohnung mit viel Tageslicht über zwei Ebenen zu vermieten.
Die Wohnung besteht aus
3 Zimmern (wahlweise Wohn- / Schlafzimmer)
1 Zimmer, welches in die Küche übergeht
Küche, Diele, Bad, 2 separaten WCs
HWR
Die ca. 123m² Wohnfläche setzen sich zusammen aus ca. 112 m² Wohnung und ca. 44 m² Terrasse, siehe Pläne im Anhang.
Die Wohnung ist komplett saniert, neue Fliesen 60 x 60 cm mit Fußbodenheizung, Granittreppe, die in den unteren Bereich führt, Bad mit Wandfliesen 30 x 60 cm , begehbare Dusche mit Echtglasabtrennung, Badewanne, neue weiße Türen 210 cm hoch, alle Fenster mit Dreifachverglasung und zur Straße zusätzlich Schallschutzfenster, Rollläden elektrisch. Deckenhöhe ca. 270 cm oben und ca. 240 cm unten.
Im unteren Bereich führt ein Terrassenschiebeelement auf die über 40 m² große Terrasse, die auch mit Fliesen 60 x 60 cm ausgelegt ist. Die Terrasse ist mit einer Granitmauer zum Garten eingebettet und über eine breite Granittreppe gelangt man in den komplett eingefriedeten Garten, der mit einer alten Stadtmauer eingefasst ist, die Wohnung ist tapeziert und weiß gestrichen, neue Gaszentralheizung wurde Ende 2023 eingebaut.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Das Objekt liegt am Rande der Mönchengladbacher Innenstadt mit Blick auf die Kaiser-Friedrich Halle und den Bunten Garten. Der Bunte Garten liegt direkt gegenüber und ist in einer Minute zu erreichen. Zur Hauptstraße / Fußgängerzone sind es fünf Minuten Fußweg und zehn Minuten zum Minto Einkaufscenter. Geschäfte, Apotheken, Bushaltestellen, Restaurants, Kindergarten, Grundschule liegen in unmittelbarer Nähe. Die Bundesautobahn A52 Richtung Düsseldorf/Neuss ist mit dem Auto in 4 Minuten zu erreichen.
Halten sowie Be- und Entladen vor dem Haus möglich, parken nicht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Mindestmietdauer 24 Monate, Kaution 3 Monatsmieten in bar, aufgrund des sanierten Zustandes nur an Nichtraucher zu vermieten, Mietzins auf Grundlage des Mietspiegels MG von 2024, je nach Nachfrage behalten wir uns einen Index- oder Staffelmietvertrag vor.
WICHTIG: WIR BITTEN ALLE INTERESSENTEN EIN ANSCHREIBEN
MIT DEN WICHTIGSTEN PUNKTEN PER E-MAIL AN: berndvoncontzen@web.de ZU SENDEN !! Vielen Dank vorab !
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen