Laden zum Kauf

130000 €130.000 €

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2,5Zimmer

28 m²Verkaufsfläche

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Süd, Schwabach (91126)

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Die kleine, attraktive Gewerbeeinheit befindet sich in verkehrstechnisch günstiger Lage von Schwabach. Mit der Nähe zur Innenstadt, zum Adam-Kraft-Gymnasium und zur B466 ist die Ladeneinheit sehr gut erreichbar und sichtbar. Durch den Bäcker Schmidt, den Obststand daneben und das nahegelegene Gymnasium ist dieser Bereich auch immer sehr belebt.
Durch die drei großen Schaufenster und die verglaste Eingangstür können Sie sich perfekt nach außen darstellen und Ihr Angebot werbewirksam anbieten.
Die Gewerbeeinheit verfügt über einen ca. 28 m² großen, über zwei Ebenenen ausgerichteten, Raum, der sich individuell wunderbar gestalten lässt.
Über zwei Treppenstufen erreichen Sie den Flurbereich. Von hier gelangen Sie zu einem, über 14 m² großen, Bürobereich, einem kleinen Abstellraum, ein WC mit Waschbecken sowie einem Sozial- bzw. Küchenbereich. Vom Flur aus erreichen Sie auch das Treppenhaus des Mehrfamilienhauses und den eigenen Kellerabteil. Die Einheit verfügt über einen Gasanschluss, wird aber derzeit mit Stromheizplatten beheizt.

Nutzen Sie die Chance auf eine bezahlbare Gewerbeeinheit mitten in Schwabach!

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.5.2034.
Endenergiebedarf beträgt 335.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Ihr Ansprechpartner:
Alexander Borowski

borowski@wartzack-immobilien.de Stichworte Nutzfläche: 58,00 m², Gesamtfläche: 58,00 m², Bürofläche: 14,00 m², Ladenfläche: 28,00 m², Distanz zum Kindergarten: 0.36, Distanz zur Grundschule: 0.21, Distanz zur Realschule: 0.57, Distanz zum Gymnasium: 0.14, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.25, Distanz zum Bus: 0.04, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.20 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen