Einfamilienhaus zum Kauf 549.000 € 5 Zimmer 193,2 m²<br/>Wohnfläche 1.358 m²<br/>Grundstück Langholt Ostrhauderfehn / Langholt 26842

Monat
5Zimmer
193,2 m²Wohnfläche
1.358 m²Grundstück

Frau Gisela Klaaßen

E.K.-Immobilien

Bewertung: 4,1 von 5 Sternen

* JUNG & MODERN * * tolles Einfamilienhaus BJ 2021-2022 mit Garage * * ruhige Lage *

Zum Verkauf steht dieses moderne und gepflegte Einfamilienhaus in Ostrhauderfehn / Langholt, das im Jahr 2021 mit Fertigstellung 2022 erbaut wurde. Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und bietet Ihnen auf insgesamt zwei Etagen viel Platz. Richten Sie sich nach Ihren Vorstellungen ein und fühlen Sie sich einfach wohl. Das Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und den schönen offenen Wohn-Ess- & Küchenbereich.

Im Erdgeschoß befindet sich das Herzstück des Hauses: der offene Wohn-Ess-Küchenbereich. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. U.a. finden sie hier eine Kochinsel mit Induktionskochfeld - integrierter Abzug Bora, einen Geschirrspüler, einen Backofen mit Pyrolyse und einen Quooker für direkt heißes Wasser.
Bekochen Sie Ihre Lieben nach Lust und Laune in schönem Ambiente.
Im Erdgeschoß gibt es noch ein Kinderzimmer, zusätzlich ein Gäste-WC sowie einen geräumigen HWR mit Einbauschränken.

Im Obergeschoß finden Sie das Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer sowie 2 Kinderzimmer. Sie möchten ein Kinderzimmer als Homeoffice nutzen - optimal, denn hier können Sie ohne Lärmbelästigung arbeiten. Abgerundet wird das Obergeschoß mit dem hellen Tageslichtbad. Genießen Sie in Ihrer Wohlfühloase entspannte Momente bei einem Bad.

Eine Terrasse mit Nordwest-Ausrichtung lädt zum Entspannen im Freien ein. Oder Sie verbringen die eine oder andere gemütliche Stunde in Ihrem Gartenhaus, welches über einen Satellitenanschluss und eine Einbauküche verfügt. Im Garten findet Ihr grüner Daumen ebenfalls genug Fläche sich zu verewigen.

Eine Doppelgarage sorgt für tolle Unterbringung der Autos sowie für viel Lager-und Staufläche. Auf dem geräumigen Dachboden oberhalb der Garage befindet sich noch Ausbaufläche - oder nutzen Sie diese Fläche einfach als Stauraum.

Das Haus ist nach Vereinbarung verfügbar. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
6 Stellplätze: Garage, 4 Außen-Stellplätze
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Waschraum
Einbauküche, Offene Küche
Kein Keller
Terrasse

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Langholt, Ostrhauderfehn / Langholt (26842)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Langholt, einer ruhigen und naturnahen Wohnlage im Herzen von Ostfriesland. Die unmittelbare Umgebung bietet sowohl ländlichen Charme als auch eine gute Anbindung an örtliche Annehmlichkeiten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf erreichen Sie in nur 0,5 km Entfernung, was Ihnen kurze Wege und hohe Bequemlichkeit garantiert. Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung optimal: Die nächste Bushaltestelle ist lediglich 280 Meter entfernt und gewährleistet somit eine schnelle Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz.

Für Familien ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen besonders vorteilhaft. Der nächstgelegene Kindergarten befindet sich nur 2 km vom Objekt entfernt, während die Grundschule in 1,5 km erreichbar ist. Weiterführende Schulen wie Hauptschule, Realschule und Gymnasium sind jeweils nur 4,3 km entfernt, was kurze Wege für Schulkinder bedeutet.

Die Autobahn erreichen Sie nach 26,8 km, wodurch auch weiter entfernte Ziele gut erreichbar sind. Diese Lage kombiniert die Vorteile eines ruhigen, naturnahen Wohnens mit der Annehmlichkeit kurzer Wege zu wichtigen Einrichtungen und Anbindungen.

Herzlich Willkommen in Ostrhauderfehn!
Ostrhauderfehn bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, eine sehr gute Ärzte-Versorgung mit diversen Fachärzten und die Schulformen Grund-, Haupt- & Realschule. Ein Gymnasium steht für Ihre Kinder in Rhauderfehn, in ca. 5 km Entfernung zur Verfügung.
Ostrhauderfehn befindet sich mittig zwischen den beliebten Städten Leer und Papenburg mit Fußgängerzonen, Krankenhäusern, Häfen, Meyer-Werft, Museen etc. Beide Städte liegen in ca. 18 km Entfernung.

Ostrhauderfehn ist eine Gemeinde im südlichen Ostfriesland mit sechs Ortsteilen und rund 11.000 Einwohnern.
Weitere Informationen zum Ort erhalten Sie unter www.ostrhauderfehn.de!

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2022
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis

549000 €

2.841,91 €/m²

Provision für Käufer

Käuferprovision 2,98 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Courtage ist fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages.

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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2.841,91 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

905 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.389 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen und Exposés zu den Objekten erst nach vollständigen Angaben (Name, Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer) übermitteln.

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Haftungsausschluss:
Alle Angaben aus diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Der Immobilienmakler hat insbesondere die Wohnflächenangabe des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nord-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Dachbodenfläche: 52,93 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 4.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 4.30, Distanz zur Autobahn: 26.80, Distanz zum Bus: 0.28, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.50, Distanz zur Hauptschule: 4.30 Sonstiges/Wohnen: Dachboden

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

E.K.-ImmobilienGewerblicher Anbieter

Kamphuserweg 5, 26817 Rhauderfehn

3 Jahre Partnerschaft

Frau Gisela KlaaßenDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ffcb57

Referenznummer: 24360