Stadthaus zum Kauf 899.000 € 13 Zimmer 340 m²<br/>Wohnfläche 585 m²<br/>Grundstück Dülken - Mitte Viersen 41751

Monat
13Zimmer
340 m²Wohnfläche
585 m²Grundstück

Herr Mahmud Deaban

DG Immobilien OHG

Historischer Charme trifft modernen Wohnkomfort - denkmalgeschützte Stadt Villa mit Kapitalanlage

Diese exklusive, denkmalgeschützte Villa von 1910 verbindet historische Eleganz mit modernem Stil und bietet auf 350 m², verteilt über drei Etagen, komfortables Wohnen. Das 585 m² große Grundstück ist eine aufwendig gestaltete Garten-Oase, die Bewohnern und Gästen höchsten Komfort und Entspannung bietet - ein absolutes Highlight der Immobilie.

Im Erdgeschoss begrüßt Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Kaminbereich mit Blick auf die Terrasse und den Garten.
Ein buntes Jugendstilfenster sorgt für besondere Atmosphäre und lässt die Natur ins Innere fließen.
Das eindrucksvolle Treppenhaus im dunklen Jugendstil erstreckt sich über alle Etagen und verbindet nostalgischen Charme mit modernem Komfort.

Das Erdgeschoss beherbergt zudem einen flexibel nutzbaren Raum, zwei Gästezimmer und ein saniertes Badezimmer.
Die Etage kann als separate Wohnung oder für gewerbliche Zwecke genutzt werden.
Im ersten Obergeschoss befindet sich ein stilvoller Wohn- und Essbereich mit Kamin, eine moderne Holzküche, eine Bibliothek sowie ein Billardzimmer mit Balkon.
Im zweiten Obergeschoss finden sich ein Schlafzimmer mit Kamin, ein Ankleidezimmer und Räume für vielfältige Nutzung, ergänzt durch ein hochwertiges Badezimmer.

Der Keller bietet neben Wasch- und Abstellräumen auch einen Partyraum und einen Schuppen für Kaminholz - und damit zusätzlichen Stauraum und Flexibilität für die Bewohner.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Nach Vereinbarung
Balkon
Einbauküche
Garten
voll unterkellert
Terrasse
Denkmalschutz-Afa

Lage

Dülken - Mitte, Viersen (41751)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Verkehrsanbindung:

-Hervorragende Erreichbarkeit: Die Lage profitiert von nahegelegenen Bushaltestellen, die regelmäßige Verbindungen zur Innenstadt (ca. 5 km) und in die Umgebung bieten.

-Autobahn A61: Die Autobahnauffahrt zur A61 ist nur 2 km entfernt, was eine schnelle Anbindung an Mönchengladbach (ca. 15 km), Krefeld (ca. 20 km) und Düsseldorf (ca. 30 km) ermöglicht.

-Bahnhof Viersen: Der Bahnhof Viersen ist fußläufig in etwa 15 Minuten erreichbar und bietet sowohl Regional- als auch Fernzugverbindungen.
Familienfreundliche Infrastruktur:

-Bildungseinrichtungen: Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe (weniger als 1 km), was kurze Wege für Familien garantiert.

-Optimale Lage für Familien: Die Viersener Straße ist ideal gelegen für Familien, Berufstätige und Pendler, die eine flexible, kinderfreundliche Infrastruktur mit kurzen Wegen und guter Erreichbarkeit suchen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1910
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

899000 €

2.644,12 €/m²

Provision für Käufer

3.57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

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Niedrigster Wert in der Region

1.121 €/m²

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Sonstiges Sämtliche Angaben zu dieser Immobilie dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte.
CENTURY 21 Investment, DG Immobilien OHG, übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen
Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren
vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.
Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.275, Distanz zum Kindergarten: 1.55, Distanz zur Grundschule: 1.7, Distanz zum Bus: 1.375, Distanz zur Autobahn: 2.825

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

DG Immobilien OHGGewerblicher Anbieter

Hansemannstr. 71, 41468 Neuss

Partnerschaft

Herr Mahmud DeabanDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gcn85s

Referenznummer: C21_SAMI_40489