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Villa zum Kauf
1849000 €6.499 €/m²
6Zimmer
284,5 m²Wohnfläche
1.255 m²Grundstück

Weinhardt Immobilien
Herr Bart O'Brien
Weinhardt Immobilien
Bewertung: 3,9 von 5 Sternen

Traumhafte Villa in Hamburg-Poppenbüttel

Das hier angebotene luxuriöse Einfamilienhaus befindet sich in Hamburg-Poppenbüttel und wurde im Jahr 2008 errichtet. Schon von außen besticht diese Immobilie durch ihren ganz besonderen Charme. Das Architektenhaus mit dem Säulenportal vor dem Eingangsbereich wird durch einen eisernen Zaun mit elektrischem Tor abgegrenzt.

Beim Betreten der Immobilie gelangen Sie in den beeindruckenden hellen Eingangsbereich, der eine Deckenhöhe von 6 Metern aufweist. Dieser überzeugt nicht nur durch die offene Holztreppe in der Galerie, sondern auch durch den weitläufigen Blick durch eine Flügeltür in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Links vom Flur befindet sich das sandfarbene, geflieste Gäste-WC, welches über eine Dusche, ein Handtuchwärmer und hochwertige Sanitärelemente verfügt.
Geradeaus erreichen Sie den riesigen, ca. 96 m² großen Wohn- und Essbereich, welcher ausreichend Platz für die ganze Familie, Gäste und große Partys bietet. Das moderne Wohnkonzept wird hier durch eine stilvolle Ausstattung, gepaart mit hochwertigem Design perfektioniert. Die besonders angenehme Wohlfühlatmosphäre wird durch verschiedene Bereiche, wie z.B. die Wohnküche, dem Essbereich, die Klavier- und Kaminecke oder der gemütlichen Sofalandschaft zum Ausdruck gebracht. Dank der bodentiefen Fenster im Wohnzimmer können Sie die Aussicht in den liebevoll angelegten Garten genießen, während der Kamin auch an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt. Der Wohnbereich ist mit hochwertigem Holzfußboden ausgestattet, welcher das harmonische Gesamtbild mit den hochwertigen cremefarbenen Fliesen in der Küche abrundet. Vom Essbereich gelangen Sie zudem in die offene Küche, welche das moderne Wohnkonzept ergänzt. Die Einbauküche besticht durch ihren Landhausstil mit beigefarbenen Schränken und verfügt über integrierte Elektro- Markengeräte. Die große Kochinsel mit Barhockern bietet Ihnen eine ideale Möglichkeit mit der gesamten Familie und Freunden gemeinsam zu kochen. Auf der linken Seite des Wohnzimmers haben Sie Zugang zu der großen Terrasse mit Westausrichtung. Hier können Sie im Sommer Grillpartys veranstalten und die letzten Sonnenstrahlen am Abend gemeinsam genießen, während die Kinder an der Kletterwand spielen. Neben der Kletterwand befindet sich im Garten auch ein großer Schuppen.

Links vom Eingangsbereich befindet sich ein weiteres Zimmer, welches sich ideal als Gästezimmer oder Arbeitszimmer eignet. Dieses verfügt über einen großen maßgefertigten Einbauschrank, bodentiefe Fenster und ebenfalls Zugang zur Westterrasse.
Über die herrschaftliche geschwungene Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Die offene Galerie ist dank des offenen Raums sowie der Fenster hell und freundlich. Links erreichen Sie eines der Kinderzimmer, dessen Bett über eine Stufe erreichbar ist und eine gemütliche Atmosphäre bietet. Geradeaus von der Galerie gelangen Sie zum "Masterbedroom".
Dieser imponiert mit bodentiefen Fenstern, einem Bad en Suite, einem Balkon mit Bankirai-Holz sowie einer Treppe, die zum Spitzboden führt und derzeit als Ankleidezimmer genutzt wird. Das geschmackvolle Elternschlafzimmer mit Bad en Suite besticht durch seinen hohen Dachhimmel und die vorhandene Kuppel. Das angrenzende Vollbad verfügt über einen großen Jacuzzi, eine Dusche sowie zwei Waschbecken aus schwarzem Granit. Das gesamte Bild wird durch einen angenehmen Braunton vervollständigt. Rechts von der Galerie befinden sich zwei weitere Kinderzimmer sowie das Kinderbad, das ebenfalls mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet ist.
Über eine Granittreppe gelangen Sie ins Untergeschoss. Dieses verfügt über ein Heimkino, einen.....**********************************************************************************
DIE VOLLSTÄNDIGE BESCHREIBUNG DIESES OBJEKTS FINDEN SIE IN UNSEREM EXPOSÉ, WELCHES WIR IHNEN AUF NACHFRAGE GERN ZUSENDEN.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Balkon
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Offene Küche
  • voll unterkellert
  • Terrasse
  • offener Kamin

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Poppenbüttel, Hamburg / Poppenbüttel (22399)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in dem beliebten Hamburger Stadtteil Poppenbüttel und genießt eine hervorragende Lage. Der Stadtteil Poppenbüttel zieht überwiegend junge Paare und Familien an, welche möglichst zentral und dennoch im Grünen wohnen möchten, aber auch ältere Leute, welche die Ruhe des Stadtteils schätzen. Eine gute Infrastruktur wird durch die Buslinie 178 und den S-Bahnhof "Poppenbüttel" gewährleistet, und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie das nahegelegene Alstertal mit seinem Einkaufszentrum (AEZ) bieten viele Annehmlichkeiten. Ebenso befinden sich Kindergärten, Schulen, Reitställe und die Golfanlage Treudelberg in der Nachbarschaft. Der Flughafen ist dank der Anbindung über den Ring 3 binnen 15 Minuten erreichbar.

Energie und Bauzustand

  • Baujahr2008
  • Zustand der Immobilieneuwertig
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
1849000 €
6.499,35 €/m²
Provision für Käufer
3,13% vom Netto-Verkaufspreis

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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6.499,35 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.581 €/m²
Höchster Wert in der Region
10.430 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 138,47 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Weinhardt Immobilien
Weinhardt ImmobilienGewerblicher Anbieter
Erikastr. 67, 20251 Hamburg
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6 Jahre Partnerschaft
Herr Bart O'BrienDein Kontakt
Online-ID: 2hmyq57
Referenznummer: 2308
Weinhardt Immobilien
Herr Bart O'Brien
Weinhardt Immobilien
Bewertung: 3,9 von 5 Sternen