Mehrfamilienhaus zum Kauf 374.000 € 6 Zimmer 165 m²<br/>Wohnfläche 250 m²<br/>Grundstück Haßloch 67454

Monat
6Zimmer
165 m²Wohnfläche
250 m²Grundstück

Herr Heiko Oeder

ConPad Immobilien GbR

Bewertung: 5 von 5 Sternen

3-Familienhaus in saniertem Zustand; ideal für Kapitalanleger vorbereitet.

Auf dem angebotenen Grundstück befinden sich zwei Wohngebäude. Das ca. im Jahr 1900 erbaute Vorderhaus wurde im Jahr 1978 durch einen Anbau erweitert. Somit sind im Erdgeschoss sowie im Dachgeschoss zwei 2,5-Zimmer-Wohnungen entstanden. In den Jahren 2013 und 2016 wurden beide Wohnungen komplett saniert (Elektrik, Badezimmer, Türen, Bodenbeläge).
Im Hinterhaus befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon auf ca. 57 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss ist ein zusätzlicher Hobbyraum mit ca. 14 m² vorhanden, welcher vom Mieter vielfältig genutzt werden kann. Diese Wohnung wurde im Jahr 2010 ebenfalls komplett saniert. Neben 2 Garagen im Hinterhaus steht noch ein kleiner Terrassenbereich zur Verfügung.

Vorteilhaft sind die bereits durchgeführten und werthaltigen Instandhaltungen:
Neudeckung des Daches im Anbau Vorderhaus im Jahr 1992.
Einbau neuer Gaseinzelthermen im Jahr 2006; somit kann jeder Mieter direkt mit dem Gasversorger abrechnen.
Einbau neuer Kunststofffenster (3-fach-verglast) sowie der Hauseingangstür im Vorderhaus in den Jahren 2013 - 2021.
Aktuell besteht kein Instandhaltungsrückstand und die derzeit realisierten Mieten sind sicherlich noch steigerungsfähig.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

kurzfristig
2 Stellplätze: Garage
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Einbauküche
voll unterkellert
Bodenbelag: Holzdielen
vermietet

Lage

Haßloch (67454)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Gemeinde Haßloch ist mit mehr als 21.000 Einwohnern die größte Gemeinde in Rheinland-Pfalz und liegt zwischen dem Rhein und der Deutschen Weinstraße. Aufgrund der guten überörtlichen Verkehrsanbindungen (Autobahn A65 und S-Bahn-Anschluss) sind die umliegenden Städte Neustadt, Ludwigshafen, Speyer und Landau schnell erreichbar.

Die Gemeinde Haßloch ist daher für viele ihrer Bürgerinnen und Bürger ein attraktiver Wohnort, der neben der guten Infrastruktur mit seinen vielen öffentlichen Einrichtungen und seinem hohen Wohn- und Freizeitwert überzeugt. Neben einem vielfältigen Vereinsleben bieten Kulturangebote, der Badepark sowie der Holiday Park ein außergewöhnliches Freizeitangebot.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

374000 €

2.266,67 €/m²

Provision für Käufer

4,76 % vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Die Provision ist vom Käufer bei Notartermin fällig.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 18.240,00 EUR

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Niedrigster Wert in der Region

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5.406 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Wohnung EG im Vorderhaus wird zum 01.01.2025 frei und kann somit kurzfristig selbstbewohnt oder wieder neu vermietet werden.
Alle Angaben sind vom Eigentümer und ohne Gewähr. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Stadtzentrumslage, modernisiert: 2021, modernisiert

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

ConPad Immobilien GbRGewerblicher Anbieter

Siemensstr. 9, 76307 Karlsbad

3 Jahre Partnerschaft

Herr Heiko OederDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2hvyw58

Referenznummer: 126197868#yFZNMN