Top Kapitalanlage - Ladenlokal / Restaurant im Herzen der Maxvorstadt (Denkmalschutz, kernsaniert)
Dieses schöne Ladenlokal / Restaurant mit einer Gesamtfläche von ca. 129 m² findet sich in zentraler Lage der belebten und vom studentischen Leben geprägten Maxvorstadt in einem denkmalgeschützten und sehr gepflegten Gebäude. Das gesamte Anwesen (Vorder- und Rückgebäude) wurde ca. 2003/2004 umfassend kernsaniert und modernisiert. Das Ladenlokal/Restaurant mit seinen großen, bodentiefen Fensterflächen wurde im Zuge dieser Sanierung komplett neu gebaut/erschaffen. Es ist dementsprechend noch vergleichsweise jung und auch technisch optimal für einen Restaurantbetrieb ausgestattet.
Das Ladenlokal/Restaurant verfügt im Erdgeschoss über einen großzügig ausgelegten Gastraum mit großem Thekenbereich und hohen Decken. Toll sind die bodentiefen Schaufenster, welche den Gästen einen ungehinderten und unterhaltsamen Blick auf das Straßengeschehen ermöglichen und zudem viel Licht ins Innere lassen.
Aufgrund der großen Fenster wäre das Ladenlokal neben der derzeitigen Restaurant-Nutzung - langfristig betrachtet - auch bestens für andere Nutzungen geeignet. Zum Beispiel könnte man sich hier ebenso ein Café wie auch einen völlig anderen Gewerbebetrieb vorstellen. Insgesamt also eine gute und krisensichere Anlage.
Im Gastraum sind bei relativ lockerer Bestuhlung derzeit etwa 48 Sitzplätze eingerichtet. Zusätzlich hierzu stehen in der warmen Jahreszeit vor dem Restaurant im öffentlichen Raum zum Zwecke der Außenbewirtung bis etwa 20 weitere Sitzplätze zur Verfügung.
Im rückwärtigen Teil des Erdgeschosses findet sich die geräumige Küche. Diese verfügt - ähnlich einer Wohnung - über eine Terrassentüre, welche zu einem eigenen, ca. 23 qm großen, abgegrenzten Gartenbereich im Hinterhof führt. Dieser, von einer Hecke umsäumte, Garten steht Ihnen zur alleinigen Nutzung zur Verfügung (sog. Sondernutzungsrecht) und ist mit einer ca. 8 qm großen, sonnigen Terrasse ausgestattet. In der warmen Jahreszeit ein willkommenes Plätzchen für eine kurze Verschnaufpause während der Arbeitszeit und sicherlich auch mal als vorübergehendes Außenlager recht praktisch. In Verlängerung der Theke gibt es im Erdgeschoss außerdem noch einen kleinen Sanitärraum mit WC, in dem sich Mitarbeiter frisch machen können.
Die Sanitärräume für die Gäste sind im Untergeschoss zu finden, zu welchem Sie über die Treppe seitlich der Theke gelangen. Hier im UG gibt es zudem vier kleinere Lager. Zwei der Lager sind deckenhoch gefliest und eines ist überdies auch gekühlt (Bierlager).
Insgesamt wird die zur Verfügung stehende Fläche sehr effektiv für die benötigten Bereiche Gast, Bewirtung, Lager, Personal und Sanitär genutzt. Zu der eingangs erwähnten, besonderen technischen Ausstattung gehören beispielsweise eine professionelle, bis auf das Hausdach geführte Dunstabzugsanlage, ein Fettabscheider sowie eine Belüftungsanlage für den Gastraum.
Für die Ertragsmöglichkeiten im Gastronomiebetrieb ist es zudem ein enormer Vorteil, dass im öffentlichen Außenbereich vor dem Ladenlokal/Restaurant weitere Flächen für Bewirtungszwecke genutzt werden können.
Viele Fotos und Informationen erhalten Sie gerne mit dem Detail-Exposé.
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HINWEIS: Denkmalgeschützte Immobilien sind steuerlich begünstigt (bitte Steuerberater befragen).
Das Ladenlokal ist seit 01.01.2022 für die Dauer von 5 Jahren bis 31.12.2026 vermietet.
Der Mietvertrag wurde als Index-Mietvertrag geschlossen. Eine Mieterhöhung ist immer dann möglich, sobald sich der Verbraucherpreisindex ab der letzten Mietänderung um mehr als 5% erhöht hat.
Die Kaltmiete beträgt seit dem 1. Juli 2024 2.987,37 EUR (Netto zzgl. MwSt.). Auf ein Jahr gesehen betragen die Mieteinnahmen demnach 35.848,44 EUR (Netto zzgl. MwSt.). Es ist eine Kaution i.H.v. 21,420,- EUR als Mietsicherheit hinterlegt.
