Wohnanlage zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

550000 €550.000 €870,25 €/m²

Finanzierung ab 1834 €/Monat

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632 m²Fläche

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Burgstraße 43, Dobenau, Plauen (08523)

Der Wohn- und Geschäftskomplex Burgstraße/Körnerstraße wurde lt. Energieausweis 1994/1995 erbaut und befindet sich unweit des Plauener Zentrums (ca. 5 Minuten zu Fuß).
Die Gebäude harmonieren durch die abwechslungsreiche Fassadengestaltung.
Der Komplex ist voll unterkellert und jeweils mit einem Fahrstuhl ausgestattet.
Unter dem Kellergeschoss befindet sich die große Tiefgarage (keine Doppelparker).

Die Große Kreisstadt Plauen mit ca. 66.000 Einwohnern ist ein Oberzentrum im Südwesten des Freistaates Sachsen und die Kreisstadt des Vogtlandkreises. Zugleich ist sie die größte Stadt des sächsischen Vogtlandes und fünftgrößte Stadt im Freistaat. Sie liegt verkehrsgünstig an der Nahtstelle zu Bayern, Böhmen und Thüringen, im Schnittpunkt der Autobahnen A9 und A72.
Plauen ist geprägt von einer großen Branchenvielfalt. Es gibt mittelständische Firmen des Maschinen-, Stahl- und Metallbaus, der Elektrotechnik / Elektronik, des Fahrzeugbaus und der Fahrzeugausrüstungen, Druckerzeugnisse, Nahrungs- und Genussmittel sowie die Textilerzeugnisse. Zu diesen Unternehmen zählen u.a. die BINZ Automotive GmbH, die Sternquell-Brauerei GmbH oder die Plauen Stahl Technologie GmbH.
Diese Branchenvielfalt ermöglicht eine große Flexibilität und ist Voraussetzung für eine weitere innovative wirtschaftliche Entwicklung der Stadt.
Die Stadt Plauen ist kulturelles Zentrum des Vogtlandes. Bewohnern und Besuchern der Region steht ein reichhaltiges Angebot an Ausstellungen, Veranstaltungen und Konzerten zur Auswahl.
Regional bedeutsame Märkte und Feste, wie das jährlich im Juni stattfindende Plauener Spitzenfest, der Europäische Bauernmarkt, die Open-Air-Spektakel des Theaters Plauen-Zwickau sowie die Nacht der Museen haben Tradition in Plauen.
Umgeben von Natur-, Landschaftsschutz- und Naherholungsgebieten sowie den Stauseen Pirk und Pöhl bietet Plauen eine malerische Landschaft.
Das Objekt befindet sich nur etwa 300 m vom Stadtkern Plauen entfernt.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Supermärkte, wie zum Beispiel ein Edeka und ein Denns BioMarkt, sind in nur wenigen Gehminuten (2-3 Minuten) erreichbar.
Der ,,Spielplatz Burgstraße" ist fußläufig nur 1 Minute entfernt.
Auch eine Grundschule, die ,,Erich-Ohser-Grundschule Plauen" (4 Minuten zu Fuß), befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Die Haltestelle ,,Dittrichplatz" ist ebenfalls nur 3 Minuten zu Fuß entfernt.
Viele Sehenswürdigkeiten der Stadt sind in kurzer Zeit zu erreichen.
So zum Beispiel das angesagte ,,Malzhaus" (10 Minuten zu Fuß), die Stadt-Galerie mit vielen Möglichkeiten zum Shoppen (10 Minuten zu Fuß), der schöne Marktplatz mit den beeindruckenden Klostertürmen, der Stadtverwaltung und dem Rathaus (8 Minuten zu Fuß).
Als weitere Attraktion gilt der Freizeitpark Syratal mit einer Parkeisenbahn, welche ebenfalls fußläufig nur 12 Minuten entfernt liegt.

Provisionshinweis 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
Die Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
Sie ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und spätestens mit dem Kaufpreis zur Zahlung fällig. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe geschlossen. Sonstiges Derzeit sind 8 von 11 Wohnungen vermietet.
Die Jahresnettomiete beträgt gegenwärtig insgesamt ca. 36.701,16 EUR.
Der Erwerber wird Mitglied einer Wohneigentümergemeinschaft WEG mit einem Miteigentumsanteil von:
BG43 W21: 221/10.000 - Hausgeld: 176,00 EUR - Leerstand
BG45 W3: 256/10.000 - Hausgeld: 316,00 EUR - vermietet
BG47 W25: 197/10.000 - Hausgeld: 215,00 EUR - vermietet
BG47 W26: 254/10.000 - Hausgeld: 405,00 EUR - vermietet
BG49 W2: 319/10.000 - Hausgeld: 399,00 EUR - Leerstand
BG49 W3: 208/10.000 - Hausgeld: 296,00 EUR - vermietet
BG49 W9: 313/10.000 - Hausgeld: 361,00 EUR - vermietet
BG49 W21: 295/10.000 - Hausgeld: 400,00 EUR - vermietet
KÖ2 W3: 425/10.000 - Hausgeld: 331,00 EUR - vermietet
KÖ2 W4: 333/10.000 - Hausgeld: 262,00 EUR - vermietet
KÖ2 W13: 320/10.000 - Hausgeld: 238,00 EUR - Leerstand
Bei der Begehung der Tiefgarage mit einem Sachverständigen für TG-Sanierungen wurden Mängel festgestellt. Hierzu liegt ein Gutachten vor. Dabei wird von einer Summe von ca. 10.000 EUR pro Stellplatz ausgegangen, was bereits im Kaufpreis berücksichtigt wurde. Wird die Sanierung beauftragt, ist mit Sonderumlagen zu rechnen, die zu gegebener Zeit vom Erwerber zu tragen sind.
Die Energieausweise sind dem Exposé als pdf-Dokument beigefügt.
Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um uns Ihre Fragen bzw. Ihren Besichtigungswunsch mitzuteilen. Wir nehmen schnellstmöglich den Kontakt zu Ihnen auf bzw. senden Ihnen gern ergänzende Unterlagen entsprechend Ihrer Anfrage zu.
Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. basieren auf den uns bis dato vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Exposé © 2024, Immobilienbüro Kühn Stichworte Wohnfläche: 631,95 m², vermietbare Fläche: 632,00 m², Distanz zum Bus: 3, Distanz zum Hauptbahnhof: 5