Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

749000 €749.000 €2.723,63 €/m²

---

8Zimmer

275 m²Fläche

799,1 m²Grundstück

---

Kleinenbroich, Korschenbroich (41352)

Objektnr: 1054264

Sie sind auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause, das mehrere Nutzungsoptionen ermöglicht? Dann machen Sie diese charmante Immobilie zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt. Als perfekte Umgebung für einen 2-Familienhaushalt mit 2 getrennten Wohneinheiten (Teilungserklärung vorhanden) bietet dieses Haus Platz für gemeinsame Zeit und dennoch Privatsphäre für alle Familienmitglieder.

Errichtet im Jahr 1968 erfuhr das Objekt bereits Instandsetzungen, wodurch es sich in gepflegtem Zustand präsentiert. Im Jahr 1994 wurde es bereits vollumfänglich kernsaniert. Zur Verfügung stehen Ihnen 8 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer (eines davon im Souterrain), auf rund 275 m² Wohnfläche. Die rechte Wohneinheit beinhaltet ca. 168 m² und die linke Wohneinheit ca. 108 m². Zusätzlich zu dem durchdachten Grundriss erfreuen sich die Bewohner an 3 Badezimmern mit erfrischenden Duschen sowie einem praktischen Gäste-WC.

Die Immobilie besticht durch eine solide Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Eine moderne Einbauküche steht bereits zur Verfügung, um kulinarische Kreationen mühelos zuzubereiten. Für behagliche Stunden sorgt ein Kaminofen, der nicht nur für angenehme Wärme, sondern auch für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Zudem verfügt die linke Wohneinheit über eine Markise im Außenbereich.

Zu überzeugen wissen auch die Außenbereiche: dank eines Balkons, zweier Terrassen (davon eine überdacht) sowie des ca. 799 m² großen Grundstücks gehört zu Ihrem Alltag künftig viel Platz unter freiem Himmel. Ein besonderes Highlight ist der Garten mit Gartenhaus. Gestalten Sie das heimische Grün nach Ihren Vorstellungen und genießen Sie die Freiheit, Ihre persönliche Oase zu schaffen. Zusätzlichen Stauraum beherbergt der großzügige Keller mit direktem Zugang in die Tiefgarage mit Platz für 2 PKWs und einem elektrischen Rolltor. Zudem befindet sich im Außenbereich noch ein PKW-Freistellplatz.

Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, um Ihr neues Zuhause nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Dieses bezaubernde Zweifamilienhaus bietet Ihnen die perfekte Kulisse, um komfortables und generationsübergreifendes Wohnen zu verwirklichen.

Grün und familienfreundlich liegt dieses Eigenheim im Süden der nordrhein-westfälischen Stadt Korschenbroich im Rhein-Kreis Neuss, rund 2,3 km östlich vom Zentrum Mönchengladbachs und etwa 25 km westlich der Düsseldorfer Altstadt. Die Mittelstadt gehört der Metropolregion Rhein-Ruhr an und verspricht ein vielseitiges Wohnerlebnis. Durch die Feldrandlage sind Sie hier von einer erhöhten Privatsphäre und weniger Lärmquellen umgeben, was vor allem Menschen anspricht, die Ruhe und Abgeschiedenheit schätzen.

Der Alltag in Korschenbroich lässt sich bequem gestalten, so befinden sich die nächsten Supermärkte, Ärzte und viele weitere Einrichtungen und Dienstleister im Umkreis von nur etwa 3 km. Weiterhin erreichen Sie in diesem Umkreis sämtliche weiteren Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants sowie Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen. Außerdem stehen mehrere Sportanlagen zur aktiven Freizeitgestaltung in unmittelbarer Nähe bereit und auch das Landschaftsschutzgebiet "Fischweiher Korschenbroich" verspricht in ca. 3,6 km Erholung in der Natur.

Währenddessen besteht über den ca. 550 m entfernten Bahnhof "Kleinenbroich" Anschluss an den Regionalverkehr sowie die S-Bahnlinie 8, die zwischen den Hauptbahnhöfen Hagen und Mönchengladbach verkehrt und u.a. Halt in Düsseldorf, Wuppertal und Gevelsberg macht. Darüber hinaus kann zügig auf die Bundesstraße 230 aufgefahren werden.

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 275,09 m², Gesamtfläche: 275,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2008