Einfamilienhaus zum Kauf

217700 €217.700 €1.505 €/m²

Finanzierung ab 913 €/Monat

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7Zimmer

144,6 m²Wohnfläche

714 m²Grundstück

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Werrestraße 44, Lage, Lage , Lippe (32791)

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Die angebotene Immobilie wurde auf einem Flurstück mit einer grundbuchamtlichen Größe von 714 m² errichtet. Das Grundstück ist allseitig eingefriedet und bietet neben einem alten Baumbestand auch eine Südwestausrichtung in leichter Hanglage. Ein besonderes Augenmerk verdient die Tiefe des Gartens, welcher umgeben von den nachbarschaftlichen Gartenbereichen ein ländliches Idyll inmitten des innerstädtischen Bereiches formuliert.

Auf dem nördlichen Teil des Grundstücks, hin zur verkehrsberuhigten Straße, befindet sich das Gebäude und schirmt den Garten zur Straße hin ab. Das Haus wurde als Einfamilienhaus mit Anbau über drei Geschosse errichtet. Eine massiv gemauerte Schuppen mit Satteldach wurde als Garage genutzt und gehört ebenfalls zu dem Angebot.

Das Haupthaus wurde 1912 über zwei Vollgeschosse mit Dachgeschoss und einem Vollkeller nebst Anbau errichtet. Begeht man die hochparterre gelegene Erdgeschosswohnung, so führt das zentral gelegene Treppenhaus zu einem großen Wohn-/Essbereich mit anliegendem Zimmer und einer Wohnküche. Von dieser kann man das im Erdgeschoss des Anbaus gelegene Vollbad als auch zwei weitere Räume im Obergeschoss des Anbaus erreichen.

Das Obergeschoss des Haupthauses bietet ebenfalls ein Wohnbereich mit zwei zusätzlichen Zimmern und einer Wohnküche. Auch diese Ebene ermöglicht den Zugang zum Dachgeschoss des Anbaus. Hier ist in Wannenbad installiert. Der dahinter liegende Raum ist nicht ausgebaut und bietet Platz zur freien Entfaltung.

Das DG des Haupthauses ist ungenutzt und wäre aufgrund der großen Deckenfreiheit und seinem schönen Gebälk prädestiniert einen weiteren Wohnraum auszubauen (vorbehaltlich einer baurechtlichen und statischen Prüfung).

Im Keller befinden sich drei Räume, der Heizungsraum (HZG Bj. 1997 gem. Energieausweis) und ein Öllager mit vier Öltanks und einem Fassungsvermögen von ca. 8.000 Liter Öl. So wie auch in den Obergeschossen besteht ein direkter Zugang in den Anbau, welcher einen zusätzlichen Raum bietet. Von diesem besteht ein direkter Zugang in den Garten.

Sonstiges Unsere Angaben sind freibleibend und unverbindlich. Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Aussagen des Vermieters und sonstiger Dritter. Hierfür übernehmen wir grundsätzlich keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.