Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 350.000 € 369 m²<br/>Wohnfläche 269 m²<br/>Grundstück Bismarck Gelsenkirchen 45889

Monat
369 m²Wohnfläche
269 m²Grundstück

Selbstst. Vertriebspartner Kujawa

frb Immobilien - Frank Rudolf Braun

Bewertung: 3,6 von 5 Sternen

Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten, Gewerbe im EG und 2 Garagen in Gelsenkirchen Bismarck

Ihre neue Immobilie wurde 1904 auf einem 269m² großen Grundstück als vollunterkellertes Reihenmittelhaus mit zwei Garagen im Hinterhof erbaut und 1947 wiederaufgebaut.

Im Erdgeschoss befindet sich auf ca. 90m² eine Praxis. In den darüberliegenden 3 Etagen jeweils eine Wohneinheit. Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss verfügen jeweils über ca. 102m² Wohnfläche und die Wohnung im Dachgeschoss über ca. 75m².

Die gesamte Liegenschaft ist vermietet und erwirtschaftet monatlich 2.250 Euro an Kaltmieteinnahmen.

Autos parken bequem auf der Straße vor dem Haus oder in den beiden, hinter dem Haus, gelegenen Garagen.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass zum Zeitpunkt der Objektaufnahme keine Bilder der vermieteten Einheiten möglich waren.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
als Kapitalanlage geeignet
vermietet

Lage

Bismarck, Gelsenkirchen (45889)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Ihre neue Immobilie liegt in einer Seitenstraße der Bismarckstraße im gleichnamigen Stadtteil von Gelsenkirchen.

Im nahen Umkreis erreichen Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs- über Einkaufmöglichkeiten, bis hin zur ärztlicher Versorgung sowie Schulen und Kindergärten. Eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs ist in einer Minuten zu Fuß zu erreichen.

Autofahrer erreichen nach 5 Minuten eine Auffahrt zur A42 womit Sie optimal an die umliegenden Städte angebunden sind.

In der Freizeit lädt die nahegelegene Zoom-Erlebniswelt oder die Stölting Marina am Rhein-Herne-Kanal ein. Hier wohnt man mitten drin und ist trotzdem schnell im Grünen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1904
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

350000 €

948,51 €/m²

Provision für Käufer

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 27.000,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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948,51 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

909 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.329 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 297,08kWh, Gas, Baujahr 1904
Energieeffizienzklasse: H
Endenergiebedarf Strom: 48 kWh

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb) Stichworte Garage vorhanden, Wohnfläche: 279,00 m², vermietbare Fläche: 369,00 m², 3 Etagen

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Anbieter der Immobilie

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Selbstst. Vertriebspartner KujawaDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h6pz55

Referenznummer: 03/1124/372#OHb15