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Deutsche Bank Immobilien GmbH
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Mehrfamilienhaus zum Kauf
479000 €2.218 €/m²
7Zimmer
216 m²Wohnfläche
660 m²Grundstück

Deutsche Bank Immobilien GmbH
Herr Matthias Fischer
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Bewertung: 3,8 von 5 Sternen

***hier will ich sein!*** Mehrgenerationhaus - Datteln Horneburg

***hier kann ich bleiben!***

Flexi-Haus für Visionäre mit großen Wünschen - Kompletter Kauf oder Erbpacht-Basis: Sie haben die Wahl!

Preis: 479.000,-- € inkl. Grundstück
Preis: 299.000,-- € auf Erbpacht-Basis

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Datteln Horneburg!
Dieses charmante Dreifamilienhaus bietet Ihnen eine Vielzahl an Möglichkeiten: Ob als Mehrgenerationenhaus oder als geräumiges Zwei- oder Dreifamilienhaus - hier finden alle Familienmitglieder ihren Platz.

Ihre Optionen:
. Mehrgenerationenhaus: Verbinden Sie das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss zu einer großzügigen Wohneinheit mit ca. 150 m². Eine Öffnung der Decke für eine Etagentreppe ermöglicht Ihnen diese komfortable Zusammenführung. Zusätzlich bleibt im ersten Obergeschoss eine kleinere Wohnung zur Vermietung frei.
. Zweifamilienhaus: Nutzen Sie die flexiblen Wohnräume, um optional zwei - statt drei - separate Wohneinheiten zu schaffen und gleichzeitig von regelmäßigen Mieteinnahmen zu profitieren.

Raumaufteilung:
. Erdgeschoss: Wohneinheit mit 97,22 m² Wohnfläche. Großzügige Wohnzimmer, direkt angrenzende Küche, Gäste-WC, Hauptbadezimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer. Die durchdachte Raumaufteilung bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Zzgl. eine separate Büroeinheit als Nutzfläche.
. 1. Obergeschoss: Zwei Wohnungen mit je 80,03 m² und 38,76 m² Wohnfläche. Die große Wohnung weist eine ähnliche Raumaufteilung wie das Erdgeschoss auf.
. Dachgeschoss: Genehmigt als Atelier - ideal für kreative Köpfe!
. Keller: Ein großer Keller mit Badezimmer und direktem Gartenzugang bietet die Option, eine Souterrain-Wohnung zu planen.

Besonderheiten:
. Bürobereich: Die ursprünglich konzipierte Garage direkt im Haus wurde zu einem separaten Bürobereich mit eigenem Zugang und großer Fensterfront umgestaltet, ausgewiesen als Nutzfläche.
. Wohnfläche: Aktuelle Wohnfläche ohne Dachboden ca. 216 m². Der Dachboden bietet zusätzliche Fläche mit Baugenehmigung als Atelier.

Optionale Grundstücksübernahme:
. Erbpacht aktuell: Restlaufzeit von ca. 44 Jahren, Erbbauzins 3.500,-- € p.a., Belastungshöchstgrenze 70%. D.h. beim Kauf auf Erbbaurecht-Basis wären ca. 100.000,-- € Eigenkapital erforderlich, wobei der Preis des Hauses bei dieser Option bei lediglich 299.000,-- € liegt.
. Kauf inklusive Grundstück: Der angegebene Preis bezieht sich auf den Kauf des Hauses inklusive Grundstück.

Dieses Haus ist die perfekte Gelegenheit für Familien, die zusammenleben und gleichzeitig individuelle Bereiche genießen möchten. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen!

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Stellplatz
  • Garten

Lage

Horneburg, Datteln (45711)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Willkommen in Datteln, Horneburg - einem Ort, der Ihnen eine perfekte Mischung aus städtischer Anbindung und naturnaher Idylle bietet. Hier finden Sie alles, was Sie für ein komfortables und entspanntes Leben benötigen.

Verkehrsanbindung
Die Lage in der Nähe der B235 ermöglicht Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Die Autobahn A2 ist ebenfalls gut erreichbar, was Ihnen zügige Verbindungen in die umliegenden Städte und darüber hinaus bietet. Pendler und Reisende schätzen die kurzen Wege und die gute Erreichbarkeit von Zielen in der Region.

Nähe zum Stadtzentrum
Datteln, Horneburg überzeugt durch seine Nähe zum Stadtzentrum von Datteln. Hier finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung: Supermärkte, Apotheken, Banken und Restaurants - alles ist bequem erreichbar. Das pulsierende Zentrum von Datteln mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und kulturellen Angeboten ist nur wenige Minuten entfernt.

Grüne Lage
Genießen Sie die Vorzüge einer grünen Umgebung. Weite Felder und viele Grünflächen laden zum Spazierengehen und Entspannen ein. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen und die Ruhe der Wälder auf sich wirken lassen. Die Nähe zu Oer-Erkenschwick erweitert das Freizeitangebot zusätzlich und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Ausflüge ins Grüne.

Fazit
Datteln, Horneburg bietet eine ideale Lage für Familien und Naturliebhaber gleichermaßen. Die hervorragende Verkehrsanbindung, die gute Anbindung zum Stadtzentrum und die grüne, ruhige Umgebung machen diesen Ort zu einer perfekten Wahl für Ihr neues Zuhause.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1972
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
479000 €
2.217,59 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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2.217,59 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.149 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.462 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Besichtigungstermine nach Vereinbarung. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Rechtsgrundlage ist der abgeschlossene Kaufvertrag. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Deutsche Bank Immobilien GmbH
Deutsche Bank Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Lubahnstraße 2, 31789 Hameln
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Partnerschaft
Herr Matthias FischerDein Kontakt
Online-ID: 2gmpe5w
Referenznummer: 42490106-050059
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Herr Matthias Fischer
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Bewertung: 3,8 von 5 Sternen
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