Villa zum Kauf

1750000 €1.750.000 €7.675 €/m²

Finanzierung ab 7320 €/Monat

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7Zimmer

228 m²Wohnfläche

787 m²Grundstück

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Niederschönhausen, Berlin - Pankow (13156)

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Die hier offerierte Immobilie liegt in bester Wohnlage von Niederschönhausen, einem der begehrtesten Wohnlagen von Berlin. Im ehemaligen Regierungsviertel der DDR liegen Geschichte und Moderne dicht beieinander. Historische Villen in ruhiger Lage prägen das Viertel rund um den Majakowskiring. Der Schlosspark Niederschönhausen und die beschaulich fließende Panke sind in unmittelbare Nähe der Immobile.

Die voll unterkellerte Stadtvilla wurde 1937 als Fabrikantenvilla auf einem ca. 787 m² großem Grundstück massiv erreichtet. Sie beherbergt ca. 136 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 geräumige Zimmer und wurde in den Jahren 2000/2001 vom jetzigen Eigentümer mit viel Liebe zum Detail komplett saniert. Der direkt an die Villa angrenzend Anbau wurde 2003 neu errichtet. Er besitzt einen separaten Eingang, ist nicht unterkellert und verfügt über 2 große Zimmer auf ca. 92 m² Wohnfläche.
Eine massive Treppe und ein Windfang gewähren den Zutritt zur Villa. Ebenfalls vom Windfang gelangt man in das Gäste-WC. Vom geräumigen Hausflur hat man Zugang zu zwei Zimmern und der Küche. Eine restaurierte Vollholztreppe führt ins Obergeschoss und hinter zwei Holztüren verbergen sich der Zugang zum Keller und eine kleine Abstellkammer. Vom großen Zimmer gelangt man über eine dekorative Flügeltür in das dritte Zimmer der Etage. Im Obergeschoss gewährt ein Flur Zutritt zum Badezimmer, zu den beiden weiteren Zimmern und über eine Holztreppe zum Dachgeschoss. Ein komplett überdachter Balkon vervollständigt die Etage. Das Dachgeschoss ist für den Ausbau vorbereitet und bietet mit ca. 50 m² Grundfläche ideale Voraussetzungen als Ausbaureserve.
Das beheizte Kellergeschoss beherbergt neben dem Flur und dem Heizungsraum mit der Gaszentralheizung, zwei weitere praktische Kellerräume und einen kleineren Vorkeller. Vom Keller hat man auch Zugang zum direkt angrenzenden Anbau.

Der Anbau war als separate Wohnung für die Eigentümerin konzipiert, wurde jedoch noch nie durchgängig genutzt, so dass wir hier einen neuwertigen Zustand vorfinden. Über den seitlich angebrachten Wintergarten hat man Zugang zum Gäste-WC und zur Küche, die auch die Treppe zum Obergeschoss beherbergt. Ein mit hochwertigen Fliesen ausgestattetes Wohnzimmer mit Zugang zum Garten und Terrasse vervollständigt das Erdgeschoss. Das über eine Vollholztreppe erreichbare Obergeschoss ist als offenes Studio gestaltet. Neben dem Masterbad verfügt es über einen Balkon mit herrlichem Blick in den Garten. Das Erdgeschoss ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und verfügt über elektrische Jalousien.



Das vollständig eingefriedete Grundstück verfügt straßenseitig über ein dekoratives Metalltor, dass die Zufahrt auf das Grundstück ermöglicht. Das teilweise mit altem Baumbestand bewachsene Grundstück verfügt über einen eigenen Brunnen zur Gartenbewässerung. Ein Gartenhaus aus Holz bietet genügend Platz für Gartengeräte und Gartenmöbel.
Lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Immobilie verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.8.2034.
Endenergiebedarf beträgt 131.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1937.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 107,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.10, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 1.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.10, Distanz zum Gymnasium: 2.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.10, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.90, Distanz zum Bus: 0.80