Mehrfamilienhaus zum Kauf

549000 €549.000 €2.027 €/m²

Finanzierung ab 2302 €/Monat

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12Zimmer

270,9 m²Wohnfläche

498 m²Grundstück

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Kupferdreh, Essen (45257)

Dieses von uns exklusiv angebotene Mehrfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1962 auf einem ca. 498 m² großen Grundstück im schönen Essen-Kupferdreh errichtet.
Im Haus befinden sich vier ca. 68 m²-große 3-Zimmer-Wohnungen mit Küche, Diele und Bad. Alle Wohnungen verfügen über einen kleinen Balkon. Sie verteilen sich auf je zwei Wohnungen im Erd- und zwei Wohnungen im Obergeschoss.
Die Wohnungen sind alle vermietet. Eine aktuelle Mietübersicht sowie alle weiteren Unterlagen für Ihre Ankaufsprüfung können Sie auf Anfrage gerne von uns erhalten. Die Mieteinnahmen liegen derzeit bei ca. 25.662 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten für die Wohnungen sowie für die beiden Stellplätze in der Hofeinfahrt. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Juli 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen.
Das Objekt ist vollunterkellert und verfügt daher über eine gemeinschaftliche Waschküche sowie Kellerräume für jede Mietpartei. Der rückseitige Hof kann von den Mietern gemeinschaftlich genutzt werden. Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über Gas-Etagenheizungen.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Notwendige Instandhaltungs- und Pflegearbeiten werden laufend durchgeführt. Drei von vier Wohnungen wurden zwischen 2009 und 2022 umfangreich modernisiert. Eine genaue Aufstellung über die jeweiligen Maßnahmen können Sie auf Anfrage gerne von uns erhalten.
Zusätzlich wurde seinerzeit die rechte Dachgeschosshälfte durch die Eigentümer bereits wohnraumähnlich ausgebaut, um weitere Nutzfläche für die Bewohner zu schaffen. Der linke Dachgeschossbereich fungiert als Trockenraum.
Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie wünschen eine Besichtigung? Stellen Sie uns bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular und Sie erhalten das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung. Gerne stehen wir Ihnen im Nachgang für die Übersendung der notwendigen Unterlagen sowie einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung!

Das von uns exklusiv angebotene Objekt befindet sich in Essen-Kupferdreh. Kupferdreh ist einer der beliebtesten Stadtteile Essens und liegt im Südosten der ehemaligen Kulturhauptstadt. Viele Grünflächen sowie die Nähe zum Baldeneysee sorgen für eine familienfreundliche und sehr ruhige Wohnatmosphäre. In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken und Ärzte. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls schnell erreicht. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist optimal. Im Personennahverkehr ist Essen-Kupferdreh an die S 9 von Haltern am See nach Wuppertal über Bottrop, Essen und Velbert-Langenberg angebunden. Mit dem Pkw gelangen Sie schnell und bequem zu den Anschlussstellen der A 52 und A 44. Essen hat sich auch durch Glanzlichter, wie das Museum Folkwang, die Zeche Zollverein oder auch mit der neuen Philharmonie einen Namen als Kulturstadt gemacht. Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind im Raum Essen z. B. im Grugapark oder rund um den Baldeneysee reichlich vorhanden.

Stichworte Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 270,88 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 4, 1 Etagen