Doppelhaushälfte zum Kauf

519000 €519.000 €5.641 €/m²

Finanzierung ab 2150 €/Monat

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4Zimmer

92 m²Wohnfläche

507 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Hartenberg / Münchfeld, Mainz (55122)

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Das Haus hat Charme, wenn man vor ihm steht. Die Bauweise des 1951 errichteten Doppelhauses hebt sich von der bausweise heutiger Doppelhäuser ab. Die Dachform als Walmdach, der Wohnzimmererker und die Klappläden an den Fenstern im Obergeschoss sind prägnante Stilmittel der damaligen Bauzeit.

Die rund 92 m² Wohnfläche (Grundfläche ca. 112 m²) verteilen sich auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss gibt es einen geräumigen Eingangsbereich, den großen, offenen Wohn- und Essbereich sowie die kleine Küche und ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss gibt es ein Schlafzimmer mit Zugang zu dem Balkon auf dem Gebäudeerker und zwei miteinander verbundene Zimmer, von denen eines etwas kleiner und das zweite etwas größer ist. Ein kleines Duschbad rundet das Raumangebot ab. Die Aufteilung der Zimmer eigent sich eher für ein Paar oder eine Familie mit einem Kind, als für eine größere Familie mit zwei oder mehr Kindern. Es gibt noch mehr Erwähnenswertes. So gelangen Sie von der Küche direkt auf die große Terrasse des Hauses, die mit ca. 24 m² viel Fläche für Terrassenmöbel, Grill und mehr bietet. Sie liegt, wie das Erdgeschoss auf der Ebene der Wallstraße. Um in den großen Garten zu gelangen, führt eine Treppe von der Terrasse hinunter.

Das Haus ist voll unterkellert, auch die Terrasse. Von der Gartenebene gelangen Sie direkt in den Keller des Hauses. Dadurch haben Sie hier auch einen Bereich, nämlich den direkt unter der Terrasse, der besser belichtet ist und sich für eine zukünftige Nutzung als Hobbyraum anbietet. Mit etwas Aufwand kann man hier vielleicht auch noch einen höherwertigen Raum für ein Atelier, eine kleine Kunstwerkstatt oder auch für ein Homeoffice schaffen.

Die weiteren Kellerräumen dienen zum Lagern und für Vorräte. In den Siebzigern wurde einer der Kellerräume - wie damals häufiger - zu einer Hausbar umfunktioniert.

Sonstiges Freistellung:

Die Doppelhaushälfte wird im Januar 2025 freigestellt.

Besichtigung:

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Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen, die wir von dem/den Eigentümer/n erhalten haben. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Sind Grundrisse vorhanden, werden diese häufig Bauplänen entnommen, die nicht der Realität entsprechen. Anpassungen an die tatsächlichen Gegebenheiten erfolgen, um Kunden eine sinnvolle Erstinformation zu liefern. Abweichungen können dennoch vorkommen. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1