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Einfamilienhaus zum Kauf
1195000 €4.898 €/m²
6Zimmer
244 m²Wohnfläche
895 m²Grundstück

Aigner Immobilien GmbH
Herr Maximilian Deischl
Aigner Immobilien GmbH

AIGNER - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und traumhaftem Alpenpanorama in Wartenberg

Dieses in Holzständerweise erbaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt in Wartenberg, nordöstlich von München im Landkreis Erding.
Das Haus wurde 2014 fertiggestellt und verfügt über eine Wohnfläche von 244 m² verteilt auf sechs Zimmer. Die Wohnfläche teilt sich auf in 200 m² für das Einfamilienhaus in Erdgeschoss und Dachgeschoss und auf 44 m² für die Einliegerwohnung im Kellergeschoss. Aufgrund der Hanglage des Grundstücks, kann man einen Blick über ganz Wartenberg bis hin in die Alpen genießen.
Die offen gestaltete Küche mit großzügigem Wohn- und Essbereich ist mit Laminatboden ausgestattet und lediglich durch einen Kamin optisch abgetrennt. Ebenfalls finden Sie im Erdgeschoss eine Garderobe, ein Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum. Außerdem laden die zwei nach Süden und Westen ausgerichteten Terrassen zu sonnigen Stunden ein.
Das Obergeschoss, welches Deckenhöhen von bis zu 5m aufweist, verfügt über zwei sehr großzügige Kinderzimmer, ein Badezimmer, eine Galerie, sowie ein Schlafzimmer mit eigener Ankleide und Masterbad. Die Bäder sind mit bodentiefen Duschen, Waschtisch-Hängeschrank und hochwertigen Materialien ausgestattet. Das gesamte Haus wurde anfang des Jahres 2024 mit Qualitätsfarbe neu gestrichen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Nach Vereinbarung
  • 2 Stellplätze: Garage
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • voll unterkellert

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Wartenberg, Wartenberg (85456)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wartenberg ist ein Markt mit ca. 5000 Einwohnern und liegt zwischen Erding und Moosburg unweit vom Flughafen München entfernt. Ein besonderes Highlight an Wartenberg ist der hohe Freizeitwert, der durch den örtlichen Sportverein, den nahe gelegenen Thenner See oder die vielen Wiesen und Wälder in der direkten Umgebung gegeben ist. Aber auch die gute Infrastruktur ist ein weiterer Pluspunkt, den Wartenberg bietet. Ob Ärzte, Kaffees, Restaurants oder Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf - Hier finden Sie einfach alles direkt vor Ort.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2014
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis
1195000 €
4.897,54 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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4.897,54 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.146 €/m²
Höchster Wert in der Region
6.314 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 29,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr: 2014
Heizungsart: Wärmepumpe

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[URL="https://aigner-immobilien.de/objekt/ID-40806/MehrBilderundInfoshier"][/URL] Stichworte Garage vorhanden, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

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Anbieter der Immobilie

Aigner Immobilien GmbH
Aigner Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Ruffinistraße 26, 80637 München
Herr Maximilian DeischlDein Kontakt
Online-ID: 2fdc95y
Referenznummer: 40806
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Herr Maximilian Deischl
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