Einfamilienhaus zum Kauf 1.090.000 € 6 Zimmer 244 m²<br/>Wohnfläche 895 m²<br/>Grundstück Wartenberg Wartenberg 85456

Monat
6Zimmer
244 m²Wohnfläche
895 m²Grundstück

Herr Maximilian Deischl

Aigner Immobilien GmbH

AIGNER - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und traumhaftem Alpenpanorama in Wartenberg

Dieses in Holzständerweise erbaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt in Wartenberg, nordöstlich von München im Landkreis Erding.
Das Haus wurde 2014 fertiggestellt und verfügt über eine Wohnfläche von 244 m² verteilt auf sechs Zimmer. Die Wohnfläche teilt sich auf in 200 m² für das Einfamilienhaus in Erdgeschoss und Dachgeschoss und auf 44 m² für die Einliegerwohnung im Kellergeschoss. Aufgrund der Hanglage des Grundstücks, kann man einen Blick über ganz Wartenberg bis hin in die Alpen genießen.
Die offen gestaltete Küche mit großzügigem Wohn- und Essbereich ist mit Laminatboden ausgestattet und lediglich durch einen Kamin optisch abgetrennt. Ebenfalls finden Sie im Erdgeschoss eine Garderobe, ein Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum. Außerdem laden die zwei nach Süden und Westen ausgerichteten Terrassen zu sonnigen Stunden ein.
Das Obergeschoss, welches Deckenhöhen von bis zu 5m aufweist, verfügt über zwei sehr großzügige Kinderzimmer, ein Badezimmer, eine Galerie, sowie ein Schlafzimmer mit eigener Ankleide und Masterbad. Die Bäder sind mit bodentiefen Duschen, Waschtisch-Hängeschrank und hochwertigen Materialien ausgestattet. Das gesamte Haus wurde anfang des Jahres 2024 mit Qualitätsfarbe neu gestrichen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Nach Vereinbarung
2 Stellplätze: Garage
Gäste-WC
Einbauküche
voll unterkellert

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Wartenberg, Wartenberg (85456)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Wartenberg ist ein Markt mit ca. 5000 Einwohnern und liegt zwischen Erding und Moosburg unweit vom Flughafen München entfernt. Ein besonderes Highlight an Wartenberg ist der hohe Freizeitwert, der durch den örtlichen Sportverein, den nahe gelegenen Thenner See oder die vielen Wiesen und Wälder in der direkten Umgebung gegeben ist. Aber auch die gute Infrastruktur ist ein weiterer Pluspunkt, den Wartenberg bietet. Ob Ärzte, Kaffees, Restaurants oder Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf - Hier finden Sie einfach alles direkt vor Ort.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2014
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis

1090000 €

4.467,21 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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4.467,21 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.168 €/m²

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6.377 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Sonstiges Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 29,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr: 2014
Heizungsart: Wärmepumpe

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Aigner Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Ruffinistraße 26, 80637 München

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Online-ID: 2fdc95y

Referenznummer: 40806