Wohnung zum Kauf  ·  

provisionsfrei

234000 €234.000 €3.000 €/m²

Finanzierung ab 927 €/Monat

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2,5Zimmer

78 m²Wohnfläche

EGGeschoss

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Winkelhaid, Winkelhaid (90610)

Stilvolles, modernes, gemütliches Wohnen in zentraler Lage !
Diese lichtdurchflutete 2,5 Zimmerwohnung bietet modernen Wohnkomfort. Auf 78 qm. erstrecken sich großzügige Wohnräume , die ideale Bedingungen bieten. Durch eine perfekte, klare Aufteilung ist die Wohnfläche sehr effizient nutzbar.
Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines im 1958 in massivbauweise errichteten und im Jahre 2021/2022 grundlegend renovierten Sechsfamilienhauses. Die Wohnung wurde im Jahr 2023 in einem neuwertigen Zustand an einen zuverlässigen Mieter vermietet. Die Kaltmiete beträgt aktuell 814 EUR, Nebenkosten : 190 EUR.
Das gesamte Haus wurde im Jahr 2021-2022 vom Keller bis zum Dach gründlich modernisiert. Das gesamte Leitungssystem wurde neu verlegt. Moderne Dachfenster von Velux (Bj. 2022), eine solide und robuste Ölzentralheizung aus dem Jahre 2013, neu, zeitgemäße Wärmedämmung für das gesamte Haus (einschliesslich fürs Dach und Keller), moderne Elektro- und Sanitärinstallationen.
Sie finden hier alles was Sie zum Wohlfühlen brauchen. Die großzügig geschnittene und helle Wohnung im Erdgeschoss hat eine sonnige Terrasse mit einem schönen Garten welche zur Entspannung einladen. Neue Fenster von einem namenhaften Hersteller sowie gründlich gedämmtes Dach lassen nicht nur im Winter die Wärme drinnen und Kälte draussen - das ganze funktioniert im Sommer umgekehrt.
Moderne und nutzerorientiert ausgelegte Elektroinstallation, mit hochwertigen Fliesen belegter Boden, lassen keine Wünsche offen.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, eine grosse Diele und ein Küchen/Wohnbereich mit dem Ausgang zur Terrasse und Garten.
Das grosse, helle Badezimmer mit zwei grossen Fenster zum ruhigen Hinterhof ist mit eine Badewanne, Dusche, WC,WB, Vinylboden mt Fußbodenheizung auf höchstem Niveau ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden.
In beiden Schlafzimmer ist ein hochwertiger Laminatboden verlegt, während grosse Diele und Küchen-Wohnbereich mit modernen Fliesen ausgestattet ist.
Zur Wohnung gehört ein großzügiger Kelleranteil, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Der dazugehörige Parkplatz befindet sich direkt vor dem Haus. Bei Bedarf kann man einen weiteren Stellplatz für die Wohnung erwerben.
Die Wohnung ist ideal für Paare, kleine Familien, die ein ruhiges, stilvolles Zuhause suchen.

Genießen Sie die Ruhe und Natur Winkelhaids bei Altdorf, mitten in der Metropolregion Nürnberg !
Sowohl zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten als auch die S-Bahnstation erreichen Sie fußläufig in nur 300 m. Somit haben Sie alles, was Sie brauchen in der unmittelbaren Nähe. Auch die Frankenmetropole Nürnberg ist nur 20km entfernt und ist schnell und einfach mit der S-Bahn zu erreichen. Der Weg zum Bahnhof dauert nur wenige Minuten.

Stichworte Zustand: neuwertig, renoviert, saniert, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: Etagenheizung