Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1195000 €1.195.000 €4.007 €/m²

Finanzierung ab 4947 €/Monat

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12Zimmer

298,3 m²Wohnfläche

253 m²Grundstück

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Wielandstr., Ulm (89073)

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Kurzbeschreibung MFH mit 4 Whg.+1 weitere Whg. möglich Objekt - Saniertes Altbau-Mehrfamilienhaus mit Aubaupotenzial -

Baujahr: 1905
Wohnfläche: ca. 300 m²
Nutzfläche: mehr als 150 m²
Grundstücksfläche: ca. 250 m²

Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1905 bietet nicht nur historisches Flair mit hohen Decken, sondern auch moderne Wohnqualität. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 300 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von über 150 m² stellt es eine ideale Investitionsmöglichkeit für Sie dar.

Das Objekt umfasst insgesamt vier vollständig sanierte Wohnungen, die alle im vergangenen Jahr, mit viel Liebe zum Detail, modernisiert wurden. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine weitere Wohnung im Dachboden auszubauen. Die Baugenehmigung hierfür liegt bereits vor, so dass Sie Ihre Visionen zeitnah umsetzen können.

Die Wohnungen sind von der Aufteilung identisch. Über die einladende Diele gelangen Sie innerhalb der Wohnung zu allen Räumen. Es gibt drei Zimmer, welche Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen flexibel, zum Beispiel als Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer nutzen, können. Außerdem verfügen die Wohnungen über eine Küche, ein Bad und ein separates WC.
Der Erdgeschosswohnung ist das ausschließliche Sondernutzungsrecht an einer idyllischen Gartenfläche hinter dem Haus zugeordnet. Diese exklusive Nutzung bietet eine Oase der Ruhe und ist ein besonderes Highlight für die zukünftigen Bewohner.

Das Grundstück selbst erstreckt sich über ca. 250 m² und fügt sich harmonisch in das urbane Umfeld ein. Trotz der zentralen Lage und der kompakten Grundstücksfläche bietet das Objekt genügend Raum für Ihre individuellen Gestaltungsmöglichkeiten.

Alle fünf Einheiten sind bereits nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt, was die Verwaltung und den möglichen Verkauf einzelner Wohnungen erleichtert.

Zwar verfügt das Haus über keine eigenen Stellplätze, jedoch stehen entlang der Straße ausreichend öffentliche Parkplätze zur Verfügung, die unter anderem mit einem Bewohnerparkausweis genutzt werden können.

Dieses Mehrfamilienhaus ist eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die den Charme eines historischen Gebäudes mit modernen Annehmlichkeiten verbinden möchten. Lassen Sie sich diese einzigartige Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie einen zeitnahen Besichtigungstermin!

Sonstiges Baujahr: 1905
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 189,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3077563

Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-/Nutz-) Fläche sowie (Wohn-/Nutz-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen. Die (Wohn-/Nutz-)Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar. Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.

Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden. Stichworte vermietbare Fläche: 298,26 m²