Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1050000 €1.050.000 €1.984,88 €/m²

Finanzierung ab 4405 €/Monat

---

18Zimmer

529 m²Wohnfläche

1.043 m²Grundstück

---

Bad Malente-Gremsmühlen, Malente (23714)

Energie: verbrauchsorientiert, 86,0 kWh/(m²a), Klasse C, Gas, Bj. ca. 1964
Im Exposé präsentieren wir Ihnen ein äußerst gepflegtes Mehrfamilienhaus in einer der begehrtesten Lagen von Malente, gelegen in der Straße Wiesenweg. Die unmittelbare Nachbarschaft zeichnet sich durch eine gehobene Wohnqualität und ansprechende Einfamilien- und auch Mehrfamilienhäuser aus, was die Attraktivität des Standortes zusätzlich unterstreicht.
Der Ursprung der Immobilie ist geschätzt ca. 1920, Hauptanbau und Umbau aus 1964.
Das angebotene Objekt umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten, die alle unbefristet vermietet sind. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 54.788,04 €. Mietverträge liegen selbstverständlich vor und können auf Wunsch zur Einsicht bereitgestellt werden. Bemerkenswert ist, dass einige der Mieter bereits seit über 20 Jahren in diesem Haus wohnhaft sind, was für die hohe Wohnqualität und die Zufriedenheit der Mieter spricht.
Die beigefügten Innenaufnahmen vermitteln Ihnen einen Eindruck des Zustands der Wohneinheiten.
Die Eigentümer haben in den vergangenen Jahren erhebliche Investitionen in die Immobilie getätigt, um diese in einem modernen und zeitgemäßen Zustand zu erhalten. Besonders hervorzuheben ist die bereits installierte Solaranlage auf dem Dach, welche nicht nur den Energieverbrauch senkt, sondern auch einen nachhaltigen Beitrag zur Umwelt leistet.
1985 erhielt das gesamte Gebäude eine Verblendsteinfassade mit Wärmedämmung
2008 erfolgte eine umfangreiche energetische Sanierung: Gasheizung mit Brennwerttechnik mit Solarthermie zur Unterstützung der Warmwasserbereitung, umfangreiche Dachsanierung mit 200/220 mm Dämmung , neue Veluxfenster, neue Gaubengestaltung, neue engorbierte Tonpfannen.




Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung aus Baujahr 2008.
Zudem verfügt die Immobilie über einen Teilkeller und bietet sechs Stellplätze direkt vor dem Haus, was in dieser Lage einen besonderen Komfort für die Mieter darstellt.
Jede Wohnung hat ihren eigenen Glasfaseranschluss.
Zwei Küchen der Mietwohnungen sind Eigentum der jeweiligen Mieter, der Rest wurde vermieterseitig gestellt.
Die Grundrisse des Hauses wurden unter Verwendung der Originalpläne der Eigentümer neu erstellt. Wir möchten darauf hinweisen, dass bei der Wohnflächenangabe auch Nutzflächen berücksichtigt sein können, weshalb für die Richtigkeit dieser Angaben keine Gewähr übernommen wird.
Die Übergabe der Immobilie erfolgt nach individueller Absprache, ganz auf Ihre Bedürfnisse und Zeitpläne abgestimmt.
Das angegebene Baujahr ist nur geschätzt.
Zögern Sie nicht, uns für weiterführende Informationen zu kontaktieren und nutzen Sie diese exzellente Investitionschance. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich diese wertbeständige Kapitalanlage in erstklassiger Lage von Malente!

Der Wiesenweg liegt in einer ansprechenden Wohngegend von Malente, einer charmanten Kleinstadt im Herzen der Holsteinischen Schweiz. Malente besticht durch seine idyllische Umgebung, geprägt von einer abwechslungsreichen Seen- und Waldlandschaft, die sowohl Erholungssuchenden als auch Naturliebhabern vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet.
Die Lage des Objekts im Wiesenweg zeichnet sich durch eine harmonische Nachbarschaft mit repräsentativen Einfamilienhäusern und gepflegten Mehrfamilienhäusern aus. Trotz der ruhigen Wohnlage ist das Zentrum von Malente schnell erreichbar. Hier finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Schulen und medizinische Versorgungseinrichtungen.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Dieksee und zum Kellersee, zwei der zahlreichen Seen, die Malente umgeben und zu Freizeitaktivitäten wie Bootfahren, Wandern und Radfahren einladen. Auch der Kurpark und die berühmte Eutiner Schlossanlage befinden sich in der näheren Umgebung und bieten zusätzliche kulturelle und entspannende Erlebnisse.
Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch umliegende Städte wie Eutin und Lübeck bequem erreichbar. Zudem bietet der nahegelegene Bahnhof Malente-Gremsmühlen Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr, was die Mobilität weiter vereinfacht.
Insgesamt bietet der Wiesenweg 9 eine ideale Kombination aus interessantem Wohnen in naturnaher Umgebung und der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten, was diesen Standort besonders attraktiv macht.

Sonstiges Mit weit über 300 verkauften Immobilien im Jahr ist die S-Immobiliengesellschaft mbH & Co. KG (SIG) eine hundertprozentige Tochtergesellschaft der Sparkasse Holstein und eines der leistungsstärksten Immobilienunternehmen in dieser Region.
Nutzen Sie unsere langjährige Erfahrung und Kompetenz nicht nur als Käufer, sondern auch als Verkäufer oder als Vermittler von Immobilien.
Von Hamburg bis rauf nach Fehmarn dürfen wir Ihnen unsere 13 Immobilienbüros anbieten. Somit finden sich Ihre Ansprechpartner bereits bei Ihnen vor Ort.
Wir schätzen Ihre Immobilie für den Verkauf ein, erstellen ein aussagekräftiges Exposé, fordern sämtliche Unterlagen ab und bereiten diese fachmännisch auf. Die Anforderung / Erstellung Energieausweis ist selbstverständlich enthalten.
Wir begleiten Sie bei allen wichtigen Dingen rund um die Abwicklung eines Verkaufs. Natürlich sind wir auch bei Notarterminen oder der abschließenden Übergabe für Sie tätig.
Neben der Vermarktung und Finanzierung von Immobilien sind wir auch als erfolgreicher Grundstückserschließungsträger und Neubauunternehmen bekannt.
Sollten Sie in der Nachbarschaft, im Freundes- oder Verwandtenkreis Personen haben, die Ihre Immobilie gerne professionell veräußern lassen möchten, melden Sie sich am besten gleich bei uns. Wir bedanken uns für jeden erfolgreich vermittelten Immobilienverkäufer mit einem Dankeschön in Höhe von 500,00 €.
Selbstverständlich bieten wir Ihnen auch Neubauprojekte, Grundstücke, Projektierungen usw.
Schauen Sie sich gerne auf unserer Homepage www.sig-holstein.de um.
Hier werden Sie sicher fündig.
Oder ganz einfach: nehmen Sie persönlichen Kontakt mit uns auf.
Wir freuen uns auf Sie.
Thorsten Drews, Tel.: 04521 - 85 75 716 Stichworte Wohnfläche: 529,00 m², Gesamtfläche: 529,00 m², vermietbare Fläche: 529,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein