Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1950000 €1.950.000 €2.393 €/m²

Finanzierung ab 8177 €/Monat

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815 m²Fläche

379 m²Grundstück

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Rüttenscheid, Essen (45130)

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Unser Immobilienangebot bezieht sich auf ein großflächiges Wohn- und Geschäftshaus, das anno 1900 auf einem zentral gelegenen Eckgrundstück errichtet wurde und sich an der Nordseite an ein Nachbargebäude anschließt. Im Jahr 2012 erfolgte eine komplette Umstrukturierung der Immobilie verbunden mit einer Umnutzung des Erdgeschosses sowie der Schaffung neuen Wohnraumes in den oberen Geschossen. Nun erstreckt sich im Erdgeschoss ein attraktives Restaurant über fast die gesamte Grundfläche des Hauses, während sich insgesamt acht Wohnungen auf vier Geschosse verteilen.

Der Zugang zum Restaurant erfolgt über einen Windfang, der unmittelbar in einem ersten Gastraum mündet. Auf der linken Seite des Raumes erschließt sich eine toll gestaltete Theke zum Ausschank von Getränken. Direkt hinter der Theke befindet sich ein Durchgang in einen eingeschossigen Anbau, wo die Restaurantküche angeordnet ist. Des Weiteren führt vom Gastraum ein schmaler Flur an den sanitären Anlagen vorbei in einen zweiten Gastraum im hinteren Bereich des Restaurants. Beide Gasträume zusammen offenbaren 76 Sitzplätze, wobei sich der hintere Gastraum für Feierlichkeiten von geschlossenen Gesellschaften geradezu anbietet. Ergänzt wird die Gewerbeeinheit durch einen kleinen Außenbereich mit Terrasse im Anschluss an die Restaurantküche sowie einen Stellplatz unmittelbar vor dem etwas zurückgesetzten Anbau.

Seitlich des Gebäudes erfolgt der Zugang in das gemeinsame Treppenhaus, das hinauf zu den vermieteten Wohnungen führt. Im ersten und zweiten Obergeschoss wurden jeweils zwei Wohneinheiten mit Wohnflächen von je 90 m² angeordnet. Alleinstellungsmerkmal einer Wohnung im ersten Obergeschoss ist ein Balkon als gemütlicher Freisitz mit Blick in den Hinterhof. Im dritten Obergeschoss reduziert bereits eine leichte Dachschräge die Wohnflächen der beiden dort angelegten Wohnungen auf je 80 m². Alle bereits erwähnten Wohneinheiten sind aufgeteilt in ein Wohnzimmer, eine Küche, zwei Schlafräume sowie ein Badezimmer mit einem Waschmaschinenanschluss. Im Dachgeschoss des Hauses komplettieren zwei funktionelle Apartments von 45 m² bzw. 50 m² das Wohnungsangebot, wobei zusätzlich allen Wohneinheiten im Untergeschoss jeweils ein Kellerabteil zur Verfügung steht.

Der Vollkeller des Hauses wurde im Rahmen der Umstrukturierung in zwei Bereiche unterteilt.
Der hintere Teil wurde der Gewerbeeinheit zugeordnet, wo sich zwei unterschiedlich große Lagerräume sowie eine Kühlzelle befinden. Von dem größeren Lagerraum besteht zusätzlich die Möglichkeit, über eine Außentreppe den kleinen Außenbereich und von der Rückseite die Restaurantküche zu betreten.
Auf der gegenüberliegenden Seite des Treppenhauses wurden die acht Kellerabteile der Mietwohnungen errichtet, die sich auf zwei Räume aufteilen und außerdem einen Bereich für Fahrräder sowie die Hausanschlüsse beinhalten. Den Abschluss bildet ein Raum für die Heizungsanlage, wobei bewusst auf einen Wasch- bzw. Trockenkeller verzichtet wurde.

Sonstiges Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie unter:
www.2forliving.de Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 615,00 m², Gesamtfläche: 815,00 m², vermietbare Fläche: 815,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Stadtzentrumslage