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7Zimmer

244 m²Wohnfläche

800 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Herrenwies Straße 7, Grünwald, Grünwald (82031)

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Objektbeschreibung Die Villa in der Herrenwiesstraße 7 in Grünwald ist massiv gebaut und bezugsfertig. Sie bietet eine hochwertige Ausstattung und großzügige Wohnfläche, ideal für anspruchsvolle Käufer. Die Umgebung ist gut erschlossen mit öffentlichen Verkehrsmitteln, darunter das kostenfreie Linientaxi und die Trambahnlinie 25. In der Nähe befinden sich Schulen sowie medizinische Einrichtungen wie das Ärztehaus Grünwald. Diese Kombination aus hochwertigem Wohnen und hervorragender Infrastruktur macht die Villa zu einer attraktiven Wahl. Raumaufteilung Die Villa in der Herrenwiesstraße 7 in Grünwald bietet eine durchdachte Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss der Villa besticht durch eine offene und großzügige Raumgestaltung, die sowohl für gesellige Zusammenkünfte als auch für entspannte Familienabende ideal ist:
•Wohnbereich: Der lichtdurchflutete Wohnbereich ist das Herzstück des Hauses. Große Fenster sorgen für eine angenehme Atmosphäre und bieten einen direkten Blick auf den Garten. Hier finden Sie ausreichend Platz für eine komfortable Sitzgruppe, in der Sie entspannen und die Zeit mit Familie und Freunden genießen können.
•Esszimmer: Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich das Esszimmer, das genügend Platz für einen großen Esstisch bietet. Es ist der perfekte Ort für festliche Anlässe oder gemütliche Abendessen.
•Bibliothek: Eine separate Bibliothek lädt zum Lesen und Entspannen ein. Sie ist ideal für Bücherliebhaber und bietet einen ruhigen Rückzugsort, um in die Welt der Literatur einzutauchen.
•Gäste-WC: Ein gut ausgestattetes Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort und ist sowohl für Besucher als auch für die Familie leicht zugänglich.
•Abstellkammer: Die praktische Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände und sorgt dafür, dass alles ordentlich verstaut werden kann.
•Küche: Die moderne Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Zubereiten von Mahlzeiten. Sie verfügt über eine großzügige Arbeitsfläche sowie praktische Stauraummöglichkeiten.
Insgesamt vereint das Erdgeschoss Stil, Komfort und Funktionalität und schafft eine einladende Atmosphäre für das tägliche Leben.

Obergeschoss:
Das Obergeschoss der Villa ist großzügig gestaltet und bietet eine harmonische Kombination aus Funktionalität und Komfort:
•Zimmeraufteilung: Das Obergeschoss verfügt über ein Gästezimmer das Platz für Familienmitglieder bietet.
Das Schlafzimmer ist besonders hervorzuheben, da es über einen direkten Zugang zu einem separaten Ankleidezimmer verfügt. Dieses Ankleidezimmer ist ideal für die Aufbewahrung von Kleidung und Accessoires und sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Das Büro Verfügt über Einbauschränke, die das Raumkonzept zum verstauen und lagern von Akten sinnvoll ausnutzt.
•Badezimmer: Zwei moderne Badezimmer im Obergeschoss sind mit hochwertigen Armaturen und eleganten Fliesen ausgestattet. Sie bieten sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne, sodass sowohl schnelle Erfrischungen als auch entspannende Bäder möglich sind.

Keller:
Das Kellergeschoss der Villa bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
Funktionsbereiche:
•Weinkeller:
•Sauna: Privater Wellness-Bereich mit Erholungsfunktion
•Heizungsraum: Mit moderner Haustechnik und Heizkörpern
•Abstellraum: Für Saisonale Gegenstände und Vorräte
Hobbyräume:
1.Multifunktionaler Hobbyraum:
•Platz für Kreativität und Handwerk
•Flexible Nutzung als Werkstatt oder Bastelbereich
•Mit praktischen Stauraummöbeln ausgestattet
2.Medien-Hobbyraum:
•Home-Cinema oder Gaming-Zone
Die Räume sind hell und trocken, um maximale Funktionalität und Wohnkomfort zu gewährleisten.

Außenbereich:
Der Außenbereich der Villa in der Herrenwiesstraße 7 ist eine Oase der Entspannung und des Komforts.
•Garten: Der große Garten ist liebevoll angelegt und bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen und Genießen der Natur.
•Terrasse: Die großzügige Terrasse ist perfekt für gesellige Grillabende oder ruhige Stunden im Freien. Sie ist direkt vom Wohnbereich zugänglich und lädt dazu ein, die frische Luft und den Blick auf den Garten zu genießen.
•Springbrunnen: Ein schöner Springbrunnen im Garten sorgt nicht nur für eine angenehme akustische Untermalung, sondern auch für ein harmonisches Ambiente und trägt zur Erholung bei.
Dieser Außenbereich bietet eine perfekte Kombination aus Funktionalität und Ästhetik, ideal für Familien und Naturliebhaber.
•Garage: Die geräumige Garage bietet Platz für bis zu 3 Kraftfahrzeuge und ist mit zwei elektrischen Toren ausgestattet, die den Zugang erleichtern.
•Außenstellplätze: Zusätzlich stehen 3 Außenstellplätze zur Verfügung, ideal für Gäste oder zusätzliche Fahrzeuge.

Besichtigungstermine Nach Absprache Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum, Bibliothek Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung