Einfamilienhaus zum Kauf  ·  

provisionsfrei

780000 €780.000 €3.679,25 €/m²

Finanzierung ab 3133 €/Monat

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8Zimmer

212 m²Wohnfläche

836 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Tiengen, Waldshut-Tiengen (79761)

Wohnen am Fuß des Schwarzwalds - und die Schweiz ganz nah!
Wir verkaufen unser Einfamilienhaus mit wunderschönem Garten in 79761 Waldshut-Tiengen. Das Wohngebiet „Mittlerer Berg“ liegt außerhalb und oberhalb von Tiengen. Ruhig und naturnah, ideal für Familie mit Kindern oder eine Mehrgenerationen-Familie , sehr nette Nachbarschaft. Ideal auch für Grenzgänger, die in der nahen Schweiz arbeiten.
Das Wohngebiet verfügt nur über eine Zufahrt von Tiengen her, daher gibt es keinen Durchgangsverkehr. Im Wohngebiet gibt es einen Kindergarten. Es gibt eine Buslinie direkt vom Wohngebiet nach Tiengen ins Schulzentrum, wo es Realschule, Gymnasium und eine Sonderschule gibt. Grund- und Hauptschulen sind in Tiengen Mitte bzw. Ost. Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte findet man in Tiengen und Lauchringen sowie Waldshut.
Vom Haus aus hat man eine wunderschöne Aussicht über das Klettgau und hinüber zur Burgruine Küssaburg. Bei guter Fernsicht sieht man, besonders vom Obergeschoß, einige Alpengipfel. Die Sicht wird noch schöner auf den Spazierwegen wenige Meter oberhalb des Wohngebiets. Der Flughafen Zürich ist ca. 50 Minuten entfernt.

Beschreibung des Hauses Bei dem Haus handelt es sich um ein Fertighaus der Firma Schwörer. Es ist ein Niedrigenergie-Haus, da es über eine geschlossene Fassade mit Vollwärmeschutz verfügt. Haustür und Fenster sind aus Holz. Die Innentüren sind aus Buchenholz im EG und DG, während die Türen im KG in Weiß gehalten sind.
Das Wohn-/Esszimmer sowie das Arbeitszimmer im EG haben Parkettboden; die anderen Zimmer sind mit Laminat ausgestattet. Die Böden der Nasszellen, der Flure im EG und UG sowie der Küche und des Vorratsraums sind gefliest.
Die Außenfassade sowie die Holzbalken von First und Dach wurden vor wenigen Jahren frisch gestrichen. Die Fenster wurden regelmäßig gepflegt, besonders auf der Wetterseite. Die einzelnen Räume Im Erdgeschoss befinden sich der große Wohn- und Essbereich, die Küche mit einer Speisekammer, die Diele, das Gäste-WC und ein kleineres Zimmer (das sich z.B. als Gästezimmer oder Büro eignet).
Im Dachgeschoss sind 3 große Zimmer sowie Bad mit Dusche und Badewanne.
Im Wohn-Untergeschoss sind 2 große Zimmer, das Bad mit Dusche und Hauswirtschaft (Anschlüsse für Waschmaschine sowie Umluft- oder Abluft-Trockner), ein Hobby-/Kellerraum sowie der Heizungsraum mit allen Versorgungsanschlüssen. Besichtigungstermine Die möglichen Termine erfahren Sie, nachdem Sie sich bei uns gemeldet haben. Der Garten Der Garten ist in zwei Etagen angelegt. Die „obere“ Ebene ist von der Haustür oder vom Wohnzimmer aus erreichbar; von dort gelangt man auf die großzügige Terrasse, die im Herbst 2010 eine neue Pergola mit Sicherheitsglasdach erhalten hat (Abmessungen 5 m breit, 3.50 tief). In der oberen linken Ecke des Gartens steht ein Geräteschuppen (ca. 2.5m mal 2m groß), dahinter ist Platz für Kompost. Die „untere“ Ebene entspricht der Höhe der Garagendecke und bietet eine große Rasenfläche sowie Schaukel und Sandkasten, der im Schatten einer Trauerweide aufgestellt ist. Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar