Einfamilienhaus zum Kauf 385.000 € 7 Zimmer 185 m²<br/>Wohnfläche 755 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Empfershausen Körle 34327

Monat
7Zimmer
185 m²Wohnfläche
755 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Frau Beata Hühner-Klimczak

Hühner Immobilien

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Großes Haus mit wunderschönem Garten und viel Potential in Randlage zum Wald

Das im Jahr 1979 gebaute, voll unterkellerte 1-2 Familienhaus, liegt am Ende einer sehr ruhigen Sackgasse ohne viel Verkehr auf einem ca. 755 m 2 großen Grundstück direkt am Waldrand des Körler Ortsteils Empfershausen.

Mit einer Vielzahl an Zimmern, die in den beiden durch ein Treppenhaus abgetrennten Etagen liegen, bietet es auf knapp 185 m 2 Wohnfläche ausreichend Platz für junge Familien die sich kreativ entfalten wollen, kann aber auch sehr gut als Mehrgenerationenhaus genutzt werden.

Das Dachgeschoss steht momentan noch im Rohbau, somit kann hier noch selber Hand angelegt werden und es können eigene Ideen in die Fertigstellung mit einfließen. Hieraus könnte eine komplett eigenständig Wohneinheit zum Vermieten, aber auch für junge Heranwachsende aus der Familie oder auch für den eigenen Gewerbebetrieb entstehen.

Die Wohneinheit im Erdgeschoss lädt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich zu gemütlichen Treffen mit Freunden und der Familie ein. Durch eine Schiebetür erreicht man die liebevoll mediterran gestaltete Terrasse mit ihrem Herzstück – der Außenküche. Hier lassen sich in völliger Ruhe lange kulinarische Sommerabende mit Freunden und der Familie verbringen.

Das Haus wurde über die Jahre hinweg immer wieder modernisiert. 2012 wurde die alte Ölheizung durch eine moderne Pelletheizung der Firma Viessmann samt Pelletlager ersetzt. 2013 wurde die komplette Außenfassade gedämmt, in diesem Zuge wurden auch einige der Fenster erneuert, eine PV Anlage installiert (alter Einspeisevertrag) und zB die Elektrik im Erdgeschoss erneuert.

Das Grundstück mitten im Grünen mit seiner unmittelbaren Nähe zum Wald, wurde mit viel Liebe zum Detail und einer außergewöhnlichen Vielfalt an Pflanzen und Materialien angelegt. Es „versprüht“ einen mediterranen Flair in dem nicht nur ein Naturliebhaber seine Seele baumeln lassen kann, um Kraft für den Alltag zu schöpfen. Eine kleine Gartenhütte steht für die Lagerung von Werkzeugen und Maschinen bereit.

Im Keller befindet sich neben den Hauswirtschaftsräumen und einem kleinen Lagerraum momentan ein Fitnessraum mit Sauna, ein Billardzimmer und eine kleine Bar. Von hier aus gelangt man über eine Außentür auch direkt zu einem weiteren Sitzplatz und den Autostellplätzen.

Wir bieten hier ein tolles Haus in bester Substanz in dem alles möglich ist! Auch eigene Hühner! Und das alles mit unmittelbarer Nähe zu Kassel und Melsungen! Was haben Sie für Ideen? Rufen Sie mich gerne an und lassen sie uns ganz unverbindlich darüber reden.

Energieausweis ist in Bearbeitung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
2 Stellplätze: Außen-Stellplatz
3 Geschosse
Bad mit Dusche
Einbauküche
Garten
voll unterkellert
Terrasse

Lage

Empfershausen, Körle (34327)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Gemeinde Körle liegt zwischen Kassel und Melsungen und hat insgesamt ca. 3000 Einwohner. Das 1-2 Familienhaus liegt in Empfershausen (ca. 300 Ein- wohner), einem der 3 Ortsteile von Körle. Das ca. 755m2 große Grundstück liegt sehr ruhig und bietet im hinteren Bereich ein Blick auf die anliegenden Wiesen und den Wald. Lange Spaziergänge mit dem eigenen Hund direkt hinter der Tür sind hier kein Problem.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie ein Supermarkt, Bäcker, zwei Kitas, die Grundschule, Ärzte, eine Apotheke sowie Restaurants sind im Ortskern schnell erreichbar.
Infrastruktur und Anbindung an den ÖPNV sind hervorragend. Durch den eige- nen Bahnhof im Ortskern können alle umliegenden Gemeinden oder auch die wichtigsten Hotspots Kassels wie z.B. der ICE-Bahnhof Kassel- Wilhelmshöhe schnell erreicht werden. Die Autobahn A 44 ist nur wenigen Autominuten ent- fernt und über die B83 zu erreichen.

Energie und Bauzustand

Baujahr1979
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerPellets

Preise

Kaufpreis

385000 €

2.081,08 €/m²

Provision für Käufer

2.975 %

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Niedrigster Wert in der Region

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar

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Hühner ImmobilienGewerblicher Anbieter

Ulemnweg 2, 34327 Körle

Partnerschaft

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Online-ID: 2gwmv5a