Einfamilienhaus zum Kauf

489000 €489.000 €3.056,25 €/m²

Finanzierung ab 1994 €/Monat

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4Zimmer

160 m²Wohnfläche

496 m²Grundstück

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Brunn, Nürnberg (90475)

Das Einfamilienhaus ist bereits komplett entkernt!!!

Die Grundstücksfläche beträgt ca. 496 m² und befindet sich in leichter Hanglage.

Derzeit verfügt das Haus über ca. 147 m² Wohnfläche und ca. 82 m² Nutzfläche verteilt auf:
- Erdgeschoss: 3 Zimmer Küche, Bad, WC, Flur
- Obergeschoss: ausgebaut mit Balkon
- Keller (Nutzfläche): 3 Kellerräume, Heizraum, Tankraum, Flur

Der Keller ist sowohl über das Innentreppenhaus, als auch über einen Außentreppe begehbar.

Eine neue Planung für das Haus besteht bereits.
- Wohnflächenerweiterung auf ca. 160 m² durch Anbau und Dachgeschossausbau (Dachgaube + Überbau Anbau)
- EG: Großzügiger Wohn-Ess-Kochbereich, Arbeits-/Gästezimmer, Duschbad - DG: 2 Zimmer, Badezimmer
- Eingangsbereichverlegung von Rück- auf Vorderseite (Anbau)

Derzeitige Ausstattung:
- Dacheindeckung von 2007 mit hochwertigen Braas-Ziegeln
- Ölzentralheizung mit Brenner und Therme von 2009
- Regenwasserzisterne
- Internetverfügbarkeit ca. 100 Mbit/s

Diese Planung ist nur ein Beispiel. So könnte man zum Beispiel durch den Ausbau mit weiteren Dachgauben noch mehr Wohnfläche im Dachgeschoss erreichen. Eine andere Grundrissgestaltung mit 3 anstelle von 2 Zimmern ist denkbar.
Weiter besteht die Möglichkeit aufgrund der Hanglage einen Teil des Kellergeschosses zu einer Einliegerwohnung/Büro mit eigenem Zugang umzubauen.

Eine großzügige Garage mit elektrischem Rolltor, Wartungsgrube und Stellplatzfläche davor befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück und ist in dem Kaufpreis inbegriffen.

Das Objekt befindet sich im Nürnberger Stadtteil Brunn.
Der Stadtteil ist an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden.
Zum Hauptbahnhof gelangt man so in ca. 30 Minuten.
In der Ortschaft befindet sich ein evangelischer Kindergarten.
Weitere Kindergärten-/grippen und eine Grundschule befinden sich in Fischbach.
Hier befinden sich auch alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie Einkaufsmöglichkeiten, die man in knapp 10 Minuten erreicht.

Provision 3,57% Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. Mwst.