Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

429000 €429.000 €3.575 €/m²

Finanzierung ab 1747 €/Monat

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4Zimmer

120 m²Wohnfläche

378 m²Grundstück

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Lövenich, Erkelenz (41812)

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Hier erwartet Sie ein freistehendes Einfamilien Holzhaus, Baujahr 2009, am Feldrand von Erkelenz, Ortsteil Katzem. Das Haus wurde durch die Fa. Scanhaus erstellt und bisher nur von den Eigentümern bewohnt. Mit einer Gesamtwohnfläche von 120 m² auf einem 378 m² großem Grundstück bietet diese äußerst gepflegte und besondere Immobilie genügend Platz für Ihre Familie und entfaltet sich über zwei Etagen.

Die Immobilie teilt sich wie folgt auf:

Im Eingangsbereich empfängt Sie eine einladende Diele, aus der Sie das Wohn-/Esszimmer, die Küche, ein Gäste-WC sowie den Technik-/Abstellraum erreichen. Die Innentüren sind weiß, zwei Türen haben einen Satinglas-Einsatz. Eine offene Treppe führt in das Obergeschoss.

Das helle Wohn-/Esszimmer besticht durch vier bodentiefe Doppelfenster. Alle Fenster und Türen im Haus haben Mückenschutz und extra Einbruchsicherungen. Ein kürzlich eingebauter Kaminofen der Firma Hark schenkt ihn Wärme und Gemütlichkeit in der kalten Jahreszeit. Aus dem Wohnzimmer haben Sie Zugang zu der großzügigen Terrasse, die in Gänze überdacht ist (7 × 3 m) und eine Süd/Süd-Ost Ausrichtung hat.

Die Kücheneinrichtung ist modern und zeitlos, mit grauen Hochglanzfronten sowie allen erforderlichen Elektrogeräten ausgestattet. Durch die Nebeneingangstür gelangen Sie nicht nur auf eine weitere Terrasse, sondern auch mit zwei Schritten in den hinteren Teil der Garage.

Im Technik-/Abstellraum befindet sich die Hauselektrik, Platz für Waschmaschine und Trockner sowie die Buderus Brennwert Gastherme, die regelmäßig gewartet wurde und sich in gutem Zustand befindet. Ein Flüssiggastank, der unterirdisch im Garten verlegt ist, macht Sie unabhängig vom Gasnetz und Sie haben die Möglichkeit Ihr Gas zu erwerben wenn es günstig ist.

Vom Flur des Obergeschosses, der durch ein Dachfenster Tageslicht bezieht, erreichen Sie neben den drei Schlafzimmern das Badezimmer mit Dusche, Eck-Badewanne, Toilette sowie zwei Waschbecken.

Durch die Fenster, die zum Feldrand ausgerichtet sind, haben Sie einen spektakulären und unverbauten Weitblick. Alle Fenster sind aus Isolierglas und mit Aluminium Rollläden ausgestattet, was sowohl im Sommer als auch im Winter für ein angenehmes Raumklima sorgt. Über eine Dachluke mit Ausziehtreppe erreicht man den Dachspeicher mit viel Staufläche.

Auf dem komplett eingezäunten Grundstück befindet sich neben dem Garten noch ein Gartenhaus, eine weitere große Terrasse mit Pergola als Sonnenschutz im Sommer und ein überdachter Bereich hinter der Garage (3 x 3 m). Die Garage selbst hat aufgrund ihrer Länge neben der Stellfläche für das Auto Platz für weitere Dinge wie Räder, Werkzeug, Gartengeräte, Vorräte etc. Vor der Garage ist ein weiterer Stellplatz, der sogar für einen Wohnwagen reicht. Auf der Garage befinden sich ein Balkonkraftwerk mit zwei Paneelen. Auch eine Wallbox zum Laden ihres E-Autos ist schon angebracht.

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die neue Grundsteuer beträgt erfreulicherweise nur 453€ für 2025.
Niedrige Verbrauchskosten durch Flüssiggas.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen