Einfamilienhaus zum Kauf 280.000 € 6 Zimmer 134 m²<br/>Wohnfläche 974 m²<br/>Grundstück Großhau Hürtgenwald 52393

Monat
6Zimmer
134 m²Wohnfläche
974 m²Grundstück

Herr Fabian Hassdenteufel

LBS Immobilien GMBH NordWest

Darf es ein bisschen mehr Platz sein?

Dieses großzügige Einfamilienhaus in Großhau bietet nicht nur viel platz sondern durch das Nebengebäude auch viele Möglichkeiten.
Das Wohnhaus bietet über zwei Etagen viel Platz für eine große Familie, zwei Generationen oder einfach für Leute, die gerne etwas mehr Platz haben. 1974 wurde das Haus durch einen seitlichen Anbau ergänzt.
Das Erdgeschoss besteht aus Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, Bad und Gäste WC.
Im Obergeschoss befinden sich 4 weitere große Räume, sowie ein Speicher als Stauraum oder Ausbaureserve. Das Haupthaus ist voll unterkellert.
Die am Haus gelegene Stallung wartet auf einen neuen Verwendungszweck. Mit einer passenden Genehmigung eignet es sich beispielsweise als Handwerksbetrieb oder als Wohnraum.
So viel Platz und so viele Möglichkeiten.
Es besteht auch die Option, das dahinterliegende Land von ca. 6300 m² zu pachten. Und für Naturliebhaber und Wanderfreunde gibt es auf zahlreichen Wanderwegen viel zu entdecken.
Das Objekt befindet sich in Großhau. In nur wenigen Autominuten erreichen Sie alles, was man für den täglichen Bedarf braucht: Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Schule und ein kleines Einkaufsgebiet mit Supermärkten.
In ca.15 Minuten sind Sie mit dem Auto in Düren. Eine Bushaltestelle ist nur 150m entfernt.
Interessiert? Überzeugen Sie sich selbst.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
voll erschlossen

Lage

Großhau, Hürtgenwald (52393)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Gemeinde liegt im Nationalpark Eifel in der Rureifel und im Naturpark Nordeifel. Der höchste Punkt im Gemeindegebiet ist am Forsthaus Jägerhaus am Langschoß auf 566 m ü. NHN, der niedrigste zwischen Gey und Birgel auf 170 m Höhe.

Im Mittelalter stand beim Ortsteil Bergstein auf dem Burgberg als ehemalige Reichsburg die Burg Berenstein, die nur noch als Burgstall zu erkennen ist. Aktuell stehen dort der Aussichtsturm Krawutschketurm sowie ein Bunker des im Zweiten Weltkrieg angelegten Westwalls. In diesem Krieg fand vom 6. Oktober 1944 bis zum 10. Februar 1945 im Gemeindebereich um Vossenack und Hürtgen die Schlacht im Hürtgenwald statt. Während keine Seite unmittelbare strategische Erfolge erzielen konnte, zählt die Schlacht zu den schwersten Kämpfen im Westen Europas in der Endphase des Krieges. Die beiden Ehrenfriedhöfe im "Hürtgenwald" sind die Kriegsgräberstätte Vossenack bei Vossenack und die Kriegsgräberstätte Hürtgen bei Hürtgen.

Der Name Hürtgenwald bezog sich bis zu diesen Ereignissen lediglich auf das staatliche Forstamt. Die US-amerikanische Bezeichnung des gesamten Gebietes mit "Huertgen Forest" führte erst bei einer späteren Gebietsreform zum Namen "Hürtgenwald".

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1952
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

280000 €

2.089,55 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
vom notariellen Kaufpreis, fällig bei Vertragsabschluss

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen weitere Details wie Flurkarte, Bauzeichnungen, Grundrisse und eine Auswahl an Bildern in einem persönlichen Gespräch vor.

Um Ihre Anfrage zeitnah zu beantworten, bitten wir um Übermittlung Ihres vollständigen Namens (Vor- und Zuname), Ihrer vollständigen Anschrift, einer Telefonnummer zur möglichen Kontaktaufnahme und einer E-Mailadresse.

Außerdem bieten wir Ihnen ein individuelles Finanzierungskonzept maßgeschneidert auf Ihre persönlichen Ziele und Wünsche an.

Übrigens:
Für unsere finanzgeprüften Bausparkunden sind wir ständig auf der Suche nach Einfamilienhäusern, Eigentumswohnungen und Grundstücken.

Sollten Sie mit dem Gedanken spielen, eine Immobilie zu verkaufen, sprechen Sie uns gerne an!

Wir sind für Sie unter folgender Rufnummer zu erreichen: 02421-28700

LBS Gebietsleitung Düren / Jülich
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

[URL="http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2007

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Theaterstraße 61, 52062 Aachen

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