Studio zum Kauf

535000 €535.000 €6.015 €/m²

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3Zimmer

89 m²Wohnfläche

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Gerlos (6281)

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Diese Wohnanlage mit 12 Wohneinheiten wurde im Jahr 2011 errichtet. Die Wohnung wurde mit hochwertigen Materialien ausgestattet, dies zeichnet sich durch eine hochwertige Designer-Küche und modernem, geräumigen Bad aus. Das geräumige gemütliche Wohnzimmer bietet Platz für Familien mit Kindern und hat einen direkten Zugang zur Sonnenterrasse. Die Wohnung wird komplett möbliert verkauft. Zudem verfügt sie über 2 Tiefgaragen-Parkplätze und ein Kellerabteil, in dem Sie Ihre persönlichen Gegenstände aufbewahren können.

Die Wohnung wird professionell betreut. Sie müssen sich um nichts kümmern, Kontakt mit den Mietern/Urlaubern, Reinigung & Schlüsselübergabe ist bereits arrangiert.

Die Wohnung unterteilt sich in: Eingangsbereich/Flur, Küche-, Ess- & Wohnbereich und Zugang zur ruhigen Sonnenterrasse, 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Gäste-WC und einer kleinen Sauna. Ein allgemeiner Fitnessraum und Saunabereich kann gemeinschaftlich verwendet werden.

Die Wohnräume wurden im Dezember 2023 neu renoviert (Böden/Wände) sowie wurde die Wohnung teilweise neu ausgestattet (Betten, Couch).

Betriebskosten (Stand Vorschreibung 2024): 757,64 pro Monat (inkl Heizung, Warmwasser, Rücklage)

Strom (Stand Vorschreibung 2024): EUR 56,00 pro Monat

HWB: 35 kWh/m²a; fGEE: 0,6

Kaufpreis Wohnung: EUR 495.000,-
Kaufpreis 2 Tiefgaragenstellplätze: EUR 40.000,-
Gesamtkaufpreis: EUR 535.000,-

Touristische Widmung, kein Zweitwohnsitz möglich, es muss vermietet werden.

Sonstiges Gerlos ist ein beliebtes Urlaubsziel im Zillertal, einem bekannten Tal in den österreichischen Alpen. Es liegt im Bundesland Tirol und ist vor allem für seine beeindruckende Natur, seine Skigebiete und seine Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten bekannt.

Gerlos ist ein bekannter Wintersportort und bietet Zugang zu einem großen Skigebiet, das Teil der Zillertal Arena ist. Mit mehr als 143 Pistenkilometern und modernen Liftanlagen zieht es sowohl Anfänger als auch erfahrene Skifahrer an. Das Skigebiet bietet auch Möglichkeiten zum Snowboarden, Rodeln und Winterwandern.

Im Sommer verwandelt sich Gerlos in ein Paradies für Outdoor-Enthusiasten. Die umliegende Berglandschaft bietet zahlreiche Wanderwege mit unterschiedlichen Schwierigkeitsgraden. Du kannst auf gut markierten Wegen durch blühende Almwiesen wandern, zu atemberaubenden Gipfeln aufsteigen oder entlang idyllischer Bergseen spazieren gehen. Mountainbiker finden ebenfalls eine Vielzahl von Strecken, die ihren Adrenalinspiegel in die Höhe treiben.

Ein weiteres Highlight in Gerlos ist der Stausee Durlaßboden, der sich in der Nähe des Dorfes befindet. Der See ist ein beliebtes Ziel für Wassersportarten wie Stand-Up-Paddeln, Kajakfahren und Segeln. An heißen Sommertagen ist der See auch ein großartiger Ort zum Schwimmen und Sonnenbaden.

Das Dorf Gerlos selbst bietet eine gute Auswahl an Restaurants, Cafés und Geschäften. Es gibt auch mehrere Après-Ski-Bars, in denen du nach einem aktiven Tag auf der Piste oder den Bergen entspannen und feiern kannst.

Insgesamt ist Gerlos ein reizvolles Reiseziel für Naturliebhaber und Sportbegeisterte, das das ganze Jahr über Aktivitäten im Freien bietet. Egal ob im Winter oder Sommer, Gerlos bietet vielfältige Möglichkeiten, die atemberaubende Schönheit der Tiroler Alpen zu erkunden und unvergessliche Erlebnisse zu sammeln.

"Schneesicherheit" ist in Gerlos nicht nur ein Versprechen, sondern Garantie. Direkt vom Ort steigen Sie in das weitläufige Skigebiet der Zillertal Arena zu. 143 Pistenkilometer und 51 moderne Liftanlagen von 1.300 m bis 2.500 m Höhe begeistern von Anfang Dezember bis Ostern. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,60 m², Kellerfläche: 2,40 m²