*OHNE PROVISION* Exklusive 6-Zi.-Maisonettewohnung inkl. 142m² Wohnfl., 2x Stellplätze, Terrasse, Balkon, Garten, uvm.
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - Großartige Wohnfläche; Kleiner Preis!
- Vielfältige Möglichkeiten: Eigennutzung oder Kapitalanlage -
Diese überaus großzügige und modernisierte 6-Zi.-Maisonettewohnung neueren Baujahres (2001) befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in verkehrsberuhigter Lage und bietet Ihnen eine reine Wohnfläche von 142,01m² verteilt auf insgesamt 3 Etagen: 6 Zimmer, Badezimmer (Badewanne/Dusche), Gäste-WC, Balkon, Terrasse, Küche inkl. EBK, Kellerraum mit Abstellkapazitäten sowie einen weitläufigen Dachboden und höchsten Wohnkomfort.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem 612m² großen Baugrundstück.
Die Maisonettewohnung wird derzeit durch den alleinigen Hauseigentümer verwaltet und technisch vollumfänglich versorgt.
Somit bietet Ihnen der aktuelle Stand über die Verwaltung die Möglichkeit, das Objekt weiterhin selbstständig zu betreuen oder die Verwaltung abzugeben.
Das Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt drei Wohneinheiten, wovon zu aktuellem Zeitpunkt keine dieser bewohnt wird und somit leerstehend sind.
In vorliegendem Inserat wird Ihnen eine der drei Wohneinheiten präsentiert, es besteht weiterhin die Möglichkeit, das gesamte Objekt (Mehrfamilienhaus) oder eben nachfolgende einzelne Wohneinheiten zu erwerben:
2-Zi.-Wohnung inkl. 1x Stellplatz; Balkon / 66,77m²
3-Zi.-Wohnung inkl. 2x Stellplatz; Terrasse / 89,73m²
Link zum gesamten MFH siehe unten!
Außerdem verfügt die Maisonettewohnung über insgesamt zwei Außenstellplätze, welche direkt über die grundstückseigene Hofeinfahrt befahren werden können.
Die Maisonettewohnung verfügt ebenfalls über einen Kellerraum innerhalb des Kellergeschosses, welcher zu Einlagerungskapazitäten genutzt werden kann.
Die Räumlichkeiten der Küche wurden mit reichlich Platz sowie einer praktischen Einbauküche versehen.
Hier wird Ihnen ein großartiges Kocherlebnis garantiert!
Das Gäste-WC der Maisonettewohnung befindet sich hierbei innerhalb des Erdgeschosses, separat hiervon das Hauptbadezimmer innerhalb des Dachgeschosses.
Dieses wurde mit reichlich Platz sowie einem modernen Design ausgestattet, außerdem verfügt das Badezimmer über eine Dusche sowie Badewanne.
Der zugehörige Waschmaschinenanschluss zur vorliegenden Wohneinheit befindet sich ebenfalls direkt in der gemeinschaftlichen Waschküche innerhalb des Kellergeschoss.
Die Wohnung wurde mit doppelverglasten Kunststofffenstern ausgestattet, welche für viel Tageslicht sorgen und eine freundliche Atmosphäre schaffen.
Modernisierungen:
- Elektroinstallationen von 2001
- Kunststofffenster von 2001
- Zentralheizung (Gas) von 2001
- Sanitäreinrichtungen von 2001
- Innenausbaumaßnahmen von 2024
- Erneuerung Balkongeländer von 2024
Die Grundrissgestaltung ist modern und zweckmäßig:
Pläne & Grundrisse siehe PDF-Datei im Anhang!
Die 6-Zi.-Maisonettewohnung verfügt ebenfalls über eine Terrasse sowie einen Balkon mit herrlichem Fernblick.
Hier können Sie die frische Luft und die Sonne genießen!
Das Objekt befindet sich im Leerstand und eignet sich deshalb sowohl gleichermaßen für Eigennutzer, als auch für Kapitalanleger.
Eine möglich erzielende Kaltmiete beläuft sich laut Auskunft der Preisentwicklung von Ohne-Makler.de auf eine Summe i.H.v. 1221,29 EUR (8,60 EUR pro m²) + 100,00 EUR für den eigenen, großen Garten zzgl. 30,00 EUR pro Außenstellplatz (2x) + EBK (Abschlag) i.H.v. 40,00 EUR sowie Nebenkosten.
Bei vorliegendem Kaufpreis entspricht dies einer Mietrendite von 5,7%.
(1421,29 EUR x 12 Monate / 199.900 EUR).
Die 6-Zi.-Maisonettewohnung besticht durch deren Größe, hier können Sie es sich mit ihrer Familie gemütlich machen und sich ausbreiten!
Ebenfalls kann die Wohnung für ein WG-Konzept, klassisch für Studenten genutzt werden.
Der Verkaufspreis der Wohnung beläuft sich auf 199.900 EUR zzgl. 9.800 EUR für die dazugehörigen Außenstellplätze.
Insgesamt wird Ihnen die Wohnung inkl. Stellplätze zu dem Preis i.H.v. 209.700 EUR angeboten.
*Die Wohneinheit wird Ihnen in leerstehendem sowie unbewohntem Zustand übergeben.
Link MFH:
https://www.immowelt.de/expose/035070fc-db56-4535-8a74-a7e251dffe0f?ln=classified_search_results&serp_view=list&search=distributionTypes=Buy,Buy_Auction,Compulsory_Auction&estateSubTypes=Multi_Family_House&estateTypes=House&locations=AD08DE5644&m=classified_search_results_classified_classified_detail
Raumaufteilung
Die Maisonettewohnung lässt sich in folgende Bereiche näher unterteilen:
Wohneinheit EG - bestehend aus:
Flur/Diele
Wohn-/Esszimmer
Küche
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Wohneinheit DG - bestehend aus:
Flur/Diele
3x Kinderzimmer
Schlafzimmer
Büro
Badezimmer (inkl. Wanne/Dusche)
Dachboden
Wohneinheit KG - bestehend aus:
- Kellerraum
