Mehrfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

100000 €100.000 €391 €/m²

Finanzierung ab 407 €/Monat

---

10Zimmer

256 m²Wohnfläche

2.300 m²Grundstück

---

Gelsenkirchener str 308, Katernberg, essen (45327)

---

Achtung der Verkauf von mein MFH mit einer Wohnfläche von 259m² und eine 2300m² Grundstück findet am 13.12.2024 beim Amtsgericht Essen in einer Zwangsversteigerung!

Bei einen Kauf über das Gericht in ZVG hat die Stadt keinen Vorkaufrecht !!!
Nur bei einen normalen Kauf über einen Notar hat die Stadt ein Vorkaufrecht !!!
Frage :
Hallo Ich habe Interesse das Objekt zu kaufen ohne das wir in Zwangsversteigerung gehen !
Antwort :
Hallo , wen sie das so von mir kaufen dann wird die Stadt das nicht zulassen weil die das Grundstück selbst haben wollen. In der ZVG gibt es kein Vorkaufrecht !!!!

Mieteinnahmen ca. 4100 Euro pro Monat Kaltmiete ( 49.200,- in Jahr )
Für die Lagerräumer in der alten Kneipe und den Garagen.
Die Wohnfläche von 259m² an Handwerker vermieten und pro Zimmer 250,- Miete so können sie noch zusätzlich 24000,- in Jahr an Miete erwirtschaften

Das Objekt wird über die Zwangsversteigerung am 13.12.2024 bei Amtsgericht Essen verkauft.

Es gibt zum Objekt ein Gutachten aus den Jahr 2024 und auch ein anderes Gutachten aus den Jahr 2021 das besser ist.

Das Grundstück wird bald zum Bauland geändert, da die Stadt dort auf den Sportplatz bauen will.
Der Grundstückwert laut Boris ist 517.000,- Euro
Aus den Grund wurde auf den Grundstück ein Umlegungsverfahren von der Stadt verhängt weil die die Grenzen leicht verschieben wollen.
Deswegen steht in den neuen Gutachten das manche Garagen nicht legal hingestellt wurden.
Grundsätzlich sind in NRW Garagen bis 30m² Baugenehmigung Frei !!!!
Sie können das Ganze erwerben und ca. 4 Jahre vermieten wo sie ca. 200.000,- Mieteinnahmen hätten.
Dann selbst dort bauen wie sie sehen in den Neubauvorhaben was ich Bauen wollte mit 3360 Wohnfläche und 3950 Bruttogrundfläche. Bei einer Vermietung für Altersheim oder Pflegeheim kann man die ganzen 3950 vermieten an so ein Unternehmen der sich in
Altersheim oder Pflegeheim beschäftigt.
Danach könne sie das Grundstück und das Objekt mit einen Gewinn von ca. 1 bis 2 Millionen gewinn verkaufen plus bis dahin die Mieteinnahmen von ca. 200.000,-
Oder sie Bauen dort in 4 Jahren nicht , sondern Verkaufen das Grundstück an an die Stadt für ca. 800.000,- plus bis dahin die Mieteinnahmen von ca. 200.000,-
Es gibt sehr viel Potenzial dort.

Termin um 10uhr :
https://www.zvg-portal.de/index.php?button=showZvg&zvg_id=162701&land_abk=nw

Sonstiges Heizungsart: Sonstiges (s. Text)


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen