Wohnung zum Kauf

419000 €419.000 €4.217 €/m²

Finanzierung ab 1627 €/Monat

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3Zimmer

97 m²Wohnfläche

3.Geschoss

ab sofortVerfügbarkeit

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Herrnstraße 9, Kitzingen, Kitzingen (97318)

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Mieteinnahmen:1.230 € Kaltmiete pro Monat + 100 € Stellplatz + 200 € Nebenkosten.

Diese außergewöhnliche, vollständig kernsanierte Dachgeschosswohnung zeichnet sich durch ihren durchdachten Grundriss mit minimalen Dachschrägen und eine einladende, halb überdachte Dachterrasse aus. Ihr luxuriöses Badezimmer überzeugt mit einer gehobenen Ausstattung und eleganten Details.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich schafft eine freundliche Atmosphäre, während ein großzügiges Schlafzimmer und ein zusätzliches, kleineres Zimmer zur flexiblen Nutzung als Büro, Kinder- oder Gästezimmer einladen. Genießen Sie die Ruhe auf der fantastischen Dachloggia mit Blick auf den Schwanberg – ein perfekter Ort, um die Seele baumeln zu lassen, egal bei welchem Wetter.
Das geschmackvoll gestaltete Badezimmer bietet eine moderne, übergroße Dusche und eine separate Badewanne für entspannende Momente. Stilvolle Fliesen in Betonoptik und zeitlose Vintage-Dekorfliesen verleihen dem Bad einen besonderen Charme. Die hochwertige Sanitärausstattung sowie die Armaturen stammen von renommierten Herstellern wie Hansgrohe und Duravit. Ein eleganter, hochglanzweißer Waschtisch, eine praktische Handtuchheizung und ein Waschmaschinenanschluss runden das Angebot ab. Zwei Fenster sorgen zudem für frische Luft und viel Tageslicht.
Bei der Innensanierung wurde besonders Wert auf einen durchdachten Grundriss, hochwertige Materialien und ein gesundes Raumklima gelegt, das mit dem Gütesiegel „Blauer Engel“ ausgezeichnet ist.
Der Stellplatz im Innenhof ist mit einer modernen E-Ladesäule ausgestattet, ideal für umweltbewusste Fahrer. Eine kleine Grünfläche trennt die Stellplätze vom großzügigen Müll- und Technikraum. Zusätzlich stehen den Bewohnern Lagerflächen im Dachgeschoss des Gebäudes zur Verfügung. Eine Solarthermie-Anlage sorgt zudem für ein nachhaltiges Gesamtkonzept und unterstützt die Reduzierung der Energiekosten.
Diese Immobilie ist nicht nur ein hervorragendes Zuhause, sondern auch eine solide Investitionsmöglichkeit mit attraktiven Mieteinnahmen und einem modernen, nachhaltigen Lebensstil.

Besichtigungstermine Besichtigungstermine sind nach Terminabsprache, auch spontan möglich. Stichworte Zustand: Erstbezug, neuwertig, saniert Sonstiges/Wohnen: Dachboden Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: ISDN, Neubaustandard