Wohnung zum Kauf 419.000 € 3 Zimmer 97 m²<br/>Wohnfläche 3.<br/>Geschoss ab sofort<br/>Verfügbarkeit Herrnstraße 9 Kitzingen Kitzingen 97318

Monat
3Zimmer
97 m²Wohnfläche
3.Geschoss
ab sofortVerfügbarkeit

Frau Manuela Hellwig

Schlesinger Commercial GmbH

Vermietete, hochmodernisierte Dachgeschosswohnung – eine hervorragende Investitionsmöglichkeit!

Mieteinnahmen:1.230 € Kaltmiete pro Monat + 100 € Stellplatz + 200 € Nebenkosten.

Diese außergewöhnliche, vollständig kernsanierte Dachgeschosswohnung zeichnet sich durch ihren durchdachten Grundriss mit minimalen Dachschrägen und eine einladende, halb überdachte Dachterrasse aus. Ihr luxuriöses Badezimmer überzeugt mit einer gehobenen Ausstattung und eleganten Details.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich schafft eine freundliche Atmosphäre, während ein großzügiges Schlafzimmer und ein zusätzliches, kleineres Zimmer zur flexiblen Nutzung als Büro, Kinder- oder Gästezimmer einladen. Genießen Sie die Ruhe auf der fantastischen Dachloggia mit Blick auf den Schwanberg – ein perfekter Ort, um die Seele baumeln zu lassen, egal bei welchem Wetter.
Das geschmackvoll gestaltete Badezimmer bietet eine moderne, übergroße Dusche und eine separate Badewanne für entspannende Momente. Stilvolle Fliesen in Betonoptik und zeitlose Vintage-Dekorfliesen verleihen dem Bad einen besonderen Charme. Die hochwertige Sanitärausstattung sowie die Armaturen stammen von renommierten Herstellern wie Hansgrohe und Duravit. Ein eleganter, hochglanzweißer Waschtisch, eine praktische Handtuchheizung und ein Waschmaschinenanschluss runden das Angebot ab. Zwei Fenster sorgen zudem für frische Luft und viel Tageslicht.
Bei der Innensanierung wurde besonders Wert auf einen durchdachten Grundriss, hochwertige Materialien und ein gesundes Raumklima gelegt, das mit dem Gütesiegel „Blauer Engel“ ausgezeichnet ist.
Der Stellplatz im Innenhof ist mit einer modernen E-Ladesäule ausgestattet, ideal für umweltbewusste Fahrer. Eine kleine Grünfläche trennt die Stellplätze vom großzügigen Müll- und Technikraum. Zusätzlich stehen den Bewohnern Lagerflächen im Dachgeschoss des Gebäudes zur Verfügung. Eine Solarthermie-Anlage sorgt zudem für ein nachhaltiges Gesamtkonzept und unterstützt die Reduzierung der Energiekosten.
Diese Immobilie ist nicht nur ein hervorragendes Zuhause, sondern auch eine solide Investitionsmöglichkeit mit attraktiven Mieteinnahmen und einem modernen, nachhaltigen Lebensstil.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Außen-Stellplatz
3. Geschoss
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Offene Küche
Kelleranteil
Haustiere erlaubt

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Herrnstraße 9, Kitzingen, Kitzingen (97318)

Lagebeschreibung: Kitzingen – Ein idealer Standort mit hoher Lebensqualität**
Kitzingen überzeugt durch eine ausgezeichnete Erreichbarkeit, die ideale Bedingungen für Gewerbe und Handel schafft. Dank der Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, dem Autobahnkreuz A3 sowie dem nahegelegenen Flughafen ist die Stadt sowohl für Pendler als auch für Geschäftsreisende optimal angebunden.
Als einer der attraktivsten Wohnorte vereint Kitzingen Praktikabilität und Lebensqualität auf harmonische Weise. Das Stadtgebiet erstreckt sich reizvoll über beide Seiten des Mains, mit dem historischen Stadtkern, der sich am westlichen Ufer befindet. Hier zieht die charmante Innenstadt mit ihrem vielfältigen kulturellen Angebot zahlreiche Besucher an und lädt zum Verweilen ein.
In den letzten Jahren hat Kitzingen einen stetigen Anstieg der Einwohnerzahl verzeichnet, was maßgeblich dem dynamischen Wirtschaftsleben und der hohen Beschäftigungsrate zuzuschreiben ist. Prognosen prognostizieren auch in Zukunft stabile bis leicht steigende Bevölkerungszahlen im Landkreis, was auf die Attraktivität der Region hinweist.
Die Infrastruktur Kitzingens ist hervorragend ausgebaut und bietet eine breite Palette an Geschäften für den täglichen Bedarf, Restaurants, Apotheken und medizinischen Einrichtungen. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche kulturelle und Freizeitmöglichkeiten, die das Leben in dieser lebendigen Stadt bereichern.
Kitzingen ist somit nicht nur ein attraktiver Wohnort, sondern auch ein idealer Standort für Unternehmen und Investoren, die Wert auf eine hohe Lebensqualität und eine blühende Wirtschaft legen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2023
Zustand der ImmobilieNeubau
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas, Solar

Preise

Kaufpreis

419000 €

4.216,50 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

10000 €

Provision für Käufer

Der Käufer erkennt an, dass eine Provision in Höhe von 2,38 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer fällig wird, wenn der Kaufvertrag erfolgreich abgeschlossen wird.

Laufende Kosten

Hausgeld

258 €

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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4.216,50 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.806 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.199 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Besichtigungstermine sind nach Terminabsprache, auch spontan möglich. Stichworte Zustand: Erstbezug, neuwertig, saniert Sonstiges/Wohnen: Dachboden Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: ISDN, Neubaustandard

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Schlesinger Commercial GmbHGewerblicher Anbieter

Im Grund 40a, 97348 Rödelsee

Frau Manuela HellwigDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2grh95y

Referenznummer: DG links Dez24