Einfamilienhaus zum Kauf

499000 €499.000 €3.417,81 €/m²

Finanzierung ab 2067 €/Monat

---

5Zimmer

146 m²Wohnfläche

817 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

---

Niederbreitbach, Niederbreitbach (56589)

Das neuwertige Streif-Fertighaus wurde im Januar 2024 als Streif Effizienzhaus 40 Plus errichtet. Es zeichnet sich insbesondere durch seinen modernen Schnitt und die extrem niedrige Energieklasse aus, die Dank hochwertiger Haustechnik Spitzenwerte vorweisen kann. Die Streif- Außenwand entspricht den Anforderungen an eine
Passivhaus- Außenwand.

Das 817 qm große Hang-Grundstück liegt auf erhöhter Position nahe dem Ortsrand. Das Außengelände befindet sich noch im Roh-Zustand und kann nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Das vorhandene Bodengutachten kann bei der Planung hilfreich sein.
Laut Baugenehmigung ist ein Carport entsprechend der Bauzeichnung im Hof gestattet.

Vom luftigen Eingangsbereich werden Sie in das Herzstück des Hauses geleitet, dem weiten Wohnraum mit offener Küche. Ein Highlight bildet hier der Essbereich vor dem breiten Doppeltürelement im herausragenden Erker. Bodentiefe Fenster lassen viel Licht in den Raum und führen geradewegs auf die zu gestaltende Terrasse mit Garten.
Dem Küchenbereich folgt ein Abstellraum mit sämtlicher Haus- und Heiztechnik sowie den hauswirtschaftlichen Anschlüssen.
Das Erdgeschoss wird durch ein Büro, eine Garderobennische und ein Gäste-WC mit Dusche komplettiert, zudem der Flurbereich mit Treppenaufgang.
Das Dachgeschoss zeichnet sich durch seinen hohen Drempel aus und gewinnt dadurch an Raumgröße, dieser wurde für zusätzliche Fenstereinsetzungen, neben den bodentiefen Elementen, genutzt.
Hier stehen Ihnen zwei Kinderzimmer und ein Elternbereich mit Ankleideraum bzw. als eigenes Wohnzimmer zur Verfügung. Das bodentiefe Doppelfensterelement im Erkerbereich entfaltet auch hier seinen besonderen Eindruck.
Vervollständigt wird diese Etage durch ein großes Familienbadezimmer mit Badewanne.
Die Dusche und das WC sind dezent mittels einer T-förmigen Trennwand im Raum eingebunden. Beide Bäder sind bereits mit neutralen Fliesen in einem sanften Grauton versehen und überwiegend mit sanitären Einrichtungen ausgestattet.

Gewinnen Sie Ihre eigenen Eindrücke und überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Niederbreitbach liegt im wunderschönen Wiedbachtal und gehört zur Verbandsgemeinde Waldbreitbach-Rengsdorf im Kreis Neuwied im Norden von Rheinland-Pfalz, mitten im Naturpark Rhein-Westerwald.

Die Auffahrt Willroth zur A3 ist ca. 17 km entfernt. Von dort besteht die direkte Verbindung zu den Großstädten Köln und Frankfurt in etwa einer Stunde.
Die Städte Neuwied und Linz am Rhein erreichen Sie bereits nach ca. 15km.

Im Dorf befinden sich neben einem Kindergarten und einer Grundschule auch ein Lädchen, ein Restaurant und ein ortsansässiger Zahnarzt, welche alle gut zu Fuß zu erreichen sind.

Ein kleines Gewerbegebiet mit einer Tankstelle, verschiedenen Gewerben für den Kfz-Bedarf und weiteren Betrieben besteht am Ortsausgang.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Banken, Gaststätten sowie weitere ärztliche und medizinische Versorger sind schnell im 2km entfernten Nachbarort zu erreichen. Zur weiterführenden Schule besteht eine gute Anbindung.

Vielfältige Sport-, Freizeit- und Wanderangebote tragen zur Familienfreundlichkeit des Standortes bei.

Sonstiges Sie wollen mehr Bilder und vorab die Anschrift sehen? Einfach mal am Gebäude vorbeifahren? Gerne.

Bitte fordern Sie hierzu unser kostenfreies Webexposé wie folgt an:

Nach Bestätigung der Datenschutzgrundverordnung und der Widerrufsbelehrung (2 Häkchen) erhalten Sie die Anschrift des Objektes sowie mehrere Bilder angezeigt. So können Sie sich ein besseres Bild machen und einfach mal am Gebäude vorbeifahren. Diese Anforderung ist kostenfrei.

Sie sind neugierig geworden? Gerne können Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen.

Ihr 5-Sterne Makler in der Region.

Kompetent. Nah. Fair. Persönlich. Servicestark.

Kompetent. Wir sind Experten. Mit fundierter Ausbildung, wertvoller Erfahrung und einem großen Netzwerk.

Nah. Wir sind von hier. So wie Sie. Wir kennen den Markt, die aktuellen Preise und solvente Käufer.

Fair. Unsere Kunden bewerten uns bei "Focus-Money" regelmäßig in der Kategorie "Fairness" mit "sehr gut".

Persönlich. Wir möchten für Sie arbeiten. Im Dialog. Individuell, leidenschaftlich und vertrauensvoll.

Servicestark. Wir sind für Sie da. Wir kümmern uns um den Verkauf, um die Unterlagen - um Alles.

Gerne beantworten wir auch Ihre Fragen rund um den Immobilienverkauf Ihrer Immobilie unter: 02631-94626213 oder 01786354641. Es grüßt Sie Albert Fefler, Technischer Betriebswirt IHK und LBS- Immobilienberater IHK.

[URL="https://lbs-immosw.de/verbraucherinfo/"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen