Einfamilienhaus zum Kauf 569.000 € 7,5 Zimmer 286 m²<br/>Wohnfläche 535 m²<br/>Grundstück Lerchenweg 7 Rot St. Leon - Rot 68789

Monat
7,5Zimmer
286 m²Wohnfläche
535 m²Grundstück

Frau Tina Feindler

Heidelberger Wohnen GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Freist. Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung mit insg. 7,5 Zimmern 286qm Wohnfläche 535qm Grundstück

ACHTUNG: Bitte NUR schriftlich anfragen. Sie erhalten garantiert binnen 24 Stunden eine Antwort mit einem Terminvorschlag für die Besichtigung, sowie alle Unterlagen zum Objekt vorab.

Dieses teilsanierte freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung steht ab sofort zum Verkauf.

Es steht auf einem 535qm großen Eck-Grundstück und verfügt über zwei Garagen.

Die Einliegerwohnung mit eigenem Eingang mit zwei Zimmern, Flur, Bad und Abstellraum mit insg. 81qm befindet sich im Souterrain. Diese ist auch durch eine Tür mit dem Haupthaus verbunden, so dass diese auch vom Hausflur zugänglich ist und auch als Wohnraum für das Haus selbst genutzt werden kann, sofern man diese Wohnung nicht als solche nutzen möchte.

Durch die Eingangstür erreichen Sie das großzügige Treppenhaus. Von hier aus erreichen Sie das Esszimmer, welches durch eine Schrankwand von der Küche getrennt ist. Diese kann man einfach entfernen, so dass man einen größeren Raum erhält. Vom Esszimmer erreichen Sie das große Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse.

Im EG stehen weiter zwei Schlafzimmer, ein GästeWC sowie ein Badezimmer zur Verfügung.

Über den Flur erreichen Sie das DG. Hier befinden sich zwei weitere große Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer.

Im KG befindet sich weiter der Heizraum, sowie der Waschraum. Der Öltank befindet sich im Raum unter der Garage. Vom Waschraum aus erreichen Sie über eine Treppe wiederum den Garten.

Durchgeführte Sanierungen:
2018 Erneuerung des Dachs
2017 Erneuerung der Wasserleitungen mit hochwertigen Edelstahlleitungen
2008 Erneuerung der Fassade inkl. einer Dämmung von 10cm
2008 Erneuerung der Fenster und Haustür

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze

Lage

Lerchenweg 7, Rot, St. Leon - Rot (68789)

St Leon-Rot ist eine Wohngemeinde, in der Metropolregion Rhein Neckar gelegen, die sich in den letzten Jahren bestens entwickelt hat. Sie ist durch die vielen ortsansässigen Firmen wie z.B. die SAP ein sehr interessanter Wohnort geworden.

Auch mehrere Golfplätze finden Sie hier am Ortsrand. Kindergärten, Grundschule, Haupt- und Werkrealschule, Privatgymnasium, ein neues Hallenbad, ein Badesee und viele Einkaufsmöglichkeiten sind hier vor Ort.

Außerdem besitzt die Gemeinde St. Leon-Rot ein gut ausgebautes Straßennetz. Die benachbarten Städte Walldorf (ca. 5 km), Wiesloch (ca. 8 km) und Heidelberg (ca.17 km) sind somit schnell erreichbar.

Sehr gute Verkehrsanbindungen an die BAB A5 und A6 sowie zum Bahnhof Rot-Malsch (ca. 2 km). Durch die gut ausgebaute Infrastruktur eignet sich Sankt Leon-Rot besonders für Familien, die gerne ruhig wohnen wollen. Auch wegen der kulturellen, sportlichen und kulinarischen Angebote hat sich die Wohngemeinde zu einem begehrten Wohnort entwickelt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1970
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

569000 €

1.989,51 €/m²

Provision für Käufer

2,975% inkl. Mwst vom Kaufpreis, fällig sieben Tage nach dem Notartermin. inkl. MwSt.
Die Provision ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags und sieben Tage danach fällig.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.989,51 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.408 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.436 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Sonstiges Haftungsauschluss:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Preisgestaltung, Unterlagen, Wohnflächenberechnungen, etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter (oder einem Dritten) stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht, da diese von uns nicht überprüft wurden. Stichworte Bundesland: Baden-Württemberg

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Heidelberger Wohnen GmbHGewerblicher Anbieter

Opelstr.8c, 68789 St. Leon-Rot

Partnerschaft

Frau Tina FeindlerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2etb254

Referenznummer: 2023-11-28-L73