Wohnung zum Kauf

195000 €195.000 €1.818,69 €/m²

Finanzierung ab 652 €/Monat

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3Zimmer

107,2 m²Wohnfläche

ab sofortVerfügbarkeit

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Günterfürst, Erbach (64711)

Schon beim Betreten der ehemaligen Hofreite spürt man den besonderen Flair dieser Einheit mit insgesamt 16 Wohneinheiten.
Die in Teilbereichen noch bestehenden Bundsandsteinmauern sind als Zeitzeuge übrig geblieben und bilden mit den neuen Materialen eine schöne Einheit.
Das Ursprungsbaujahr ist unbekannt, der Um- und Ausbau zum heutigen Zustand erfolgte im Jahr 1995.
Unsere 107,22 qm große Wohnung besteht aus zwei Wohneinheiten über 82,69 qm (Wohnung 1) bzw. 24,54 qm. (Wohnung 3) . Diese wurden von einem Vorbesitzer zusammengelegt und gemeinsam genutzt. Eine sep. Nutzung bzw. Verkauf wäre jederzeit denkbar.
Die Wohnung liegt im Erdgeschoß und ist ebenerdig vom Hof aus zu erreichen.
Vor der Hauptwohnung befindet sich mit Zugang vom Treppenhaus, der Technik- bzw. Waschraum.
Eine schöne Garderobe kann im ehemaligen Sandsteinkeller im Flur eingebaut werden.
Vom Flur aus gibt es einen direkten Zugang zur kleinen Wohnung.
Über zwei Stufen kommt man dann in die große Wohnung, bestehend aus der Küche, Bad mit Dusche und Wanne, dem großen hellen Wohnzimmer und dem Schlafzimmer.
Vom Wohnzimmer gibt es einen direkten Zugang zur Terrasse und man hat einen schönen Blick über Günterfürst.
Die kleine Einheit besteht aus einem Duschbad und einem Wohn- Schlafzimmer. Es besteht auch noch ein direkter Außenzugang, welcher aktuell aber "stillegelegt ist"
Die Hausgemeinschaft wird durch eine professionelle Hausverwaltung betreut. Das an die Eigentümergemeinschaft zu zahlende Hausgeld beträgt für die große ETW mtl. 421,38€ und für die kleine ETW mtl. 140,43€.
Aus den nicht unerheblichen Rücklagen erfolgt im Wirtschaftsjahr 2024/2025, gemäß dem vorliegenden Schreiben der Hausverwaltung, der Austausch von 6 Fenstern in der Wohnung.
Im Wohnzimmer und in einem Schlafzimmer wurde ein neuer Laminatboden verlegt und in der kompletten Wohnung die Wände neu angelegt.
Insgesamt macht die Wohnung und das kompletten Anwesen einen sehr gepflegten Eindruck.
Ein PKW Stellplatz direkt im Anschluss an die ehemalige Hofreite gehört ebenfalls noch zur Wohnung.

Sie wohnen hier in ländlicher Umgebung im Erbacher Ortsteil Günterfürst. Die Kreisstadt Erbach erreichen Sie bequem in etwa 5-10 min mit dem PKW.
Günterfürst hat etwa 720 Einwohner und befindet sich auf einem Höhenzug zwischen dem Mümlingtal und Mossautal. Schulen, Kindergärten, Ärzte, wie überhaupt alle Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie im Ballungsraum Erbach/ Michelstadt.
Egal ob mit dem Hund oder für den Sonntagmittag Spaziergang die umliegenden Felder- und Wälder laden zu ausgedehnten Rundgängen ein. Aber auch Radfahrer kommen hier auf Ihre Kosten!
Die Entfernung nach Darmstadt beträgt etwa 53 km, nach Heidelberg ca. 54 km.

Sonstiges VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info
[URL="https://www.sparkassen.immo/vb-info"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2024