Wohnung zum Kauf 495.000 € 2 Zimmer 73 m²<br/>Wohnfläche 3.<br/>Geschoss Balanstraße-West München 81549

Monat
2Zimmer
73 m²Wohnfläche
3.Geschoss

Herr Michael Hagn

Gerle & Piehler Immobilien

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Ruhige, helle Eigentumswohnung mit zwei Dachterrassen in Ramersdorf-Perlach

Die exklusiv von Gerle & Piehler Immobilien angebotene, großzügige und helle 2-Zimmer-Dachterrassenwohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines Mehrparteienhauses, das ca. 1969 in Massivbauweise in sehr ruhiger Wohnlage im Stadtteil Ramersdorf-Perlach errichtet wurde.

Die Wohnung besticht durch ihre 2 großen, sonnigen Dachterrassen mit unglaublichen Weitblick. Sie betreten die Wohnung über den Flur, der sämtliche Räume miteinander verbindet.

Die Küche verfügt über eine Einbauküche mit Elektrogroßgeräte.
Nebenan befindet sich das freundliche Schlafzimmer mit Einbauschrank und Zugang zur großzügigen, sonnigen Dachterrasse mit unglaublichen Weitblick Richtung Osten.

Das angrenzende innenliegende Badezimmer, ausgestattet mit einem Waschbecken, einer Dusche und einem WC wurde vor ca. 10 Jahren komplett renoviert. Ebenso wurden die letzten Jahre alle Fenster und Dachterrassentüren gegen Kunststoff mit Isolierverglasung getauscht.

Das geräumige, lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet Zugang zur zweiten Dachterrasse mit weitläufigen Blick Richtung Westen. Beide Terrassen verfügen über ca. 16m² Fläche, die ein unglaubliches Potential bieten.

Abgerundet wird dieses Angebot über ein Kellerabteil und einen Tiefgaragenstellplatz, der zusätzlich durch ein Rolltor abschließbar ist.

Der Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis inbegriffen.

Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Garage
Personenaufzug
3. Geschoss
Bad mit Dusche
Einbauküche
Terrasse
Bodenbelag: Kunststoff

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Balanstraße-West, München (81549)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Ramersdorf-Perlach liegt im Süd-Osten von München und erstreckt sich von der Stadtgrenze bis zum Innenstadtrandbereich, in Höhe des Ostbahnhofs. Mit über 108 000 Einwohnern hat er bereits Großstadtdimensionen erreicht und ist damit der bevölkerungsstärkste Stadtbezirk Münchens. Sein ehemaliger dörflicher Ortsmittelpunkt um die Wallfahrtskirche Maria Ramersdorf ist heute durch den Mittleren Ring und die Zufahrt zur Autobahn Salzburg von den umliegenden Wohngebieten abgetrennt.
Es befinden sich mehreren kleineren Einkaufszentren und ein großes Einkaufs- und Dienstleistungszentrum (PEP - Perlacher Einkaufspassagen) in der Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel verbinden Ramersdorf-Perlach sowohl mit dem Stadtzentrum als auch mit der Region. Mit dem Ostpark und dem Perlach-Park sind insbesondere für die Bewohner der Entlastungsstadt Erholungs- und Freizeitflächen geschaffen worden. Entsprechend seiner Größe sind im Stadtbezirk ein hoher Arbeitsplatzbesatz und breite Sozialschichten anzutreffen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1969
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

495000 €

6.780,82 €/m²

Provision für Käufer

3,57%

Laufende Kosten

Hausgeld

503 €

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

4.950 €/m²

Höchster Wert in der Region

15.308 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 4,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 2014

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Gerle & Piehler ImmobilienGewerblicher Anbieter

Münzstr. 11, 86956 Schongau

Partnerschaft

Herr Michael HagnDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2f97u5t

Referenznummer: 729#vDcyby