Mehrfamilienhaus zum Kauf

450000 €450.000 €3.515,63 €/m²

---

128 m²Wohnfläche

945 m²Grundstück

---

Innere Stadt, Klagenfurt(Stadt) (9020)

Wohnfläche und Raumaufteilung
Mit einer Gesamtwohnfläche von 128 m², die sich auf zwei Etagen verteilt, sowie einen Keller, in dem auch die neue Pelletsheizung untergebracht ist, bietet dieses Haus Flexibilität und Komfort.
Der geräumige Keller bietet zudem zusätzlichen Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Beide Stockwerke sind über das Treppenhaus zugänglich und bieten auf der Südseite einen herrlichen Blick auf die Karawanken
Erdgeschoss:
•Geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon
•Gut ausgestattete Küche mit Essbereich
•Schlafzimmer
•Speisekammer
•Badezimmer und separates WC, beide mit angenehmem Tageslicht
Obergeschoss:
•Der Grundriss entspricht dem des Erdgeschosses
Zustand und Modernisierungen:
Trotz seines Alters präsentiert sich das Haus in einem sehr guten Zustand. Das Gebäude wurde immer wieder instandgehalten und modernisiert. Zu den wichtigsten Renovierungen gehören:

•Dacherneuerung(2007): Das Dach wurde vollständig erneuert.
•Neue Pelletsheizung(2024): Die soeben fertiggestellte Pelletsheizung sorgt für effiziente und umweltfreundliche Wärme.
•Vollwärmeschutz(2015): Optimierte Energiebilanz durch die Anbringung eines Vollwärmeschutzes.
•Sanierung Schlafzimmer im Obergeschoss(2023): elektrische Fußbodenheizung, Holzparkett
•Sanierung der Fenster und der Haustüre(1999):
•Sanierung der Kellerräume(2024): Die Kellerräume sowie der Vorraum wurden neu verfliest


Besonderheiten
Das Herzstück dieser Immobilie ist zweifellos der weitläufige, nach hinten und Westen ausgerichtete Garten mit altem Baumbestand.
Er bietet er nicht nur viel Raum für Ihre Gartenträume, sondern auch eine ideale Lage: Sie genießen hier die Ruhe abseits der Straße sowie ganztägigen Sonnenschein, der abends in einen malerischen Sonnenuntergang übergeht.
Ob Sie einen Pool für heiße Sommertage anlegen, einen liebevollen Garten gestalten oder einfach in der gemütlichen Gartenlaube Ihren Kindern beim Spielen zuschauen – hier sind Ihren Vorstellungen keine Grenzen gesetzt.
Ein besonderes Extra ist der Brunnen, der zur Bewässerung des Gartens genutzt werden kann.

Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige und dennoch zentrale Umgebung aus.
Der wunderschöne Wörthersee ist mit dem Rad in nur 30 Min. erreichbar und die Innenstadt erreichen Sie mit dem Rad in nur 14 Min.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Parks und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe.
Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege sowie Naherholungsgebiete.
Nach nur 2 bis 3 Stunden Autofahrt erreichen Sie die obere Adria mit ihren bekannten Badeorten wie Lignano, Bibione, Caorle, Grado sowie die Städte Laibach, Venedig, Udine, Graz und Salzburg.

Ein- oder Zweifamilienhaus Zum Verkauf steht ein attraktives Ein- oder Zweifamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von 945 m² mit vielen Möglichkeiten.
Das 1964 in Massivbauweise errichtete Haus wurde stets gepflegt und strahlt eine einladende Atmosphäre aus.
Eine geräumige Garage, eine gemütliche Gartenlaube vervollständigen diese besondere Immobilie.
In einer ruhigen Seitenstraße gelegen, vermittelt die Umgebung ein ländliches Wohngefühl - fernab von Hektik und Lärm.
Diese Immobilie ermöglicht die Nutzung als Einfamilienhaus, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Eine weitere Möglichkeit besteht darin, eine der Wohneinheiten zu vermieten und dadurch zusätzliche Mieteinnahmen zu generieren.
Besichtigungstermine Weitere Informationen, einschließlich eines umfassenden Exposés und einer interaktiven 3D-Besichtigungstour, stehen Ihnen bei ernsthaftem Interesse selbstverständlich zur Verfügung.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und kontaktieren Sie mich, Helene Kulterer, gerne unter +43 699 11054616 für detaillierte Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!
Sonstiges:
BK: lt. Abgabenliste der Gemeinde, je nach Verbrauch.
Wir ersuchen um Kontaktaufnahme nur im Falle Ihres ernsten Interesses.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber unserem Auftraggeber werden nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Familienname, Telefonnummer, Adresse, Email) bearbeitet bzw. Informationen erteilt.
Nebenkosten Kauf
Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis (Befreiung der Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühr bei dringendem Wohnbedürfnis)
Vermittlungsprovision: 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% Umsatzsteuer
Vertragserrichtungskosten: Tarif Rechtsanwalt/Notar zuzüglich Barauslagen
Weitere Infos:
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.
Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen den Eigentümern und der Maklerin ein familiäres Naheverhältnis besteht.
Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend