Mehrfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet

600000 €600.000 €3.592,81 €/m²

Finanzierung ab 2443 €/Monat

---

167 m²Wohnfläche

184 m²Grundstück

---

Nippes, Köln (50733)

Das Objekt wurde ca. im Jahr 1910 erbaut und ca. 1956 wiederaufgebaut. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 1990.

Es verfügt insgesamt über Vier Wohneinheiten, einen Garten, eine Garage sowie ein Lager. Das Dach ist, gleich wie die Nachbargebäude, noch ausbaufähig. Der Garten, die Garage und das Lager gehören zu der Wohnung im Erdgeschoss.

Die Wohnfläche von ca. 167 m² verteilt sich auf die vier Einheiten wie folgt:

Wohnung 1: ca. 58 m²
Wohnung 2: ca. 23 m²
Wohnung 3: ca. 36 m²
Wohnung 4: ca. 36 m² + zusätzlicher Raum mit 14 m²

Die durchschnittliche Miete in dem Objekt beträgt 8,95 €, womit noch ein erhebliches Steigerungspotenzial, sogar noch vor dem Dachausbau gegeben ist. Zusätzlicher Pluspunkt ist, dass die Wohnung 4 im 2. OG, sowie der zusätzliche Raum aktuell leerstehend ist. Nach einer Renovierung kann hier eine übliche Miete für Nippes verlangt werden.

Die Jahressollmiete beträgt 24.379,20 €.

Im Jahr 2021 wurde zudem eine neue Gas-Brennwert Therme eingebaut, wodurch sich der Gasverbrauch bereits halbiert hat.

Bei näherem Interesse können noch weitere Unterlagen übersendet werden.

Dieses Objekt wird provisionsfrei veräußert.

Das Objekt befindet sich auf der Sechzigstraße im Stadtteil Nippes. Nicht weit entfernt vom Lohsepark. Innerhalb von 5 Minuten ist die Bahn fußläufig erreichbar.

Besichtigungstermine Besichtigungen nach Vereinbarung.