Mehrfamilienhaus zum Kauf

495000 €495.000 €3.278,15 €/m²

Finanzierung ab 2018 €/Monat

---

8Zimmer

151 m²Wohnfläche

780 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

---

Puschendorf (90617)

Das 1956 in Massivbauweise erstellte und laufend instandgehaltene Haus liegt in ruhiger Lage in Puschendorf. Das Gebäude ist als Zweifamilienwohnhaus konzipiert und beinhaltet zwei 4-Zimmer Wohnungen. Das Haus verfügt über insgesamt 8 Wohnräume, verteilt auf 2 Geschosse, zwei Bäder, eine separate Toilette sowie zwei Küchen. Beide Badezimmer sind mit Duschkabinen ausgestattet und jeweils über ein Fenster belichtet und belüftet.
Das Gebäude ist voll unterkellert. Der Keller hat insgesamt vier Räume. Die Terrasse und der Balkon mit Süd-Ausrichtung bieten bei schönem Wetter den ganzen Tag Sonne.
Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung (Baujahr 2000) versorgt, die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls zentral.
Die Dachgeschosswohnung wurde von den Eigentümern selbst bewohnt, die Wohnung im Erdgeschoss ist vermietet. Die Mieterin hat mittlerweile zum Ende November 2024 gekündigt. Somit steht dem kurzfristigen Bezug nichts im Wege.
Zum Haus gehören zwei Garagen.
Alles in allem erwirbt man hier ein gepflegtes, solides und ruhig gelegenes Objekt.

Das Zweifamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Puschendorf im Landkreis Fürth mit ca. 2.200 Einwohnern. Das Grundstück liegt sehr ruhig, in einer Nebenstraße. Puschendorf verfügt über eine gute Infrastruktur. Vor Ort finden Sie einen Supermarkt und eine Metzgerei, weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Veitsbronn oder in Langenzenn. Ärzte (Allgemein- und Zahnarzt), eine Apotheke, Post, zwei Kindergärten und Gasstätten liegen in der Nähe. An der Zugstrecke Nürnberg-Würzburg befindet sich die Bahnstation "Puschendorf" der Linie S6, welche in nur 9 Gehminuten vom Grundstück entfernt ist und im stündlichen Takt angefahren wird. Die größten Arbeitgeber der Region, die weltbekannten Marken Puma, Adidas und Schaeffler-Gruppe befinden sich in 8 Kilometer entfernten Herzogenaurach. Puschendorf liegt in einer intakten Naturlandschaft, welche wunderbare Möglichkeiten für schöne Spaziergänge und weitere Freizeitaktivitäten anbietet.

Sonstiges Modernisierungen:
- Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2000
- Dämmung der Außenwände 2009
- Neue Dacheindeckung 2007
- Der Hofbereich wurde neu gepflastert. Stichworte Sonstiges: frei werdend