Wohnung zum Kauf 215.000 € 4 Zimmer 92,3 m²<br/>Wohnfläche 4.<br/>Geschoss Paul-Heyse-Str. Schönefeld-Abtnaundorf Leipzig 04347

Monat
4Zimmer
92,3 m²Wohnfläche
4.Geschoss

Frau Elke Cibulka

villaMakler Inh. Elke Cibulka

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Praktische 4-Raum-Wohnung mit Loggia direkt am Mariannenpark/ VERMIETET

Wohnung-Nr. 04
Dachgeschoss: ca. 92,27m²
Baujahr: ca. 1908/2008

Kaufpreis Wohneigentum: 215.000,-- €
Kaufpreis/qm: 2.330,-- €/qm

Beziehbar: nach Kauf
Netto-IST-Miete beträgt € 6.488,--p.a.
Netto-Miete/Monat: 540,70 € /Monat
Nebenkosten/Monat (ab 01/25):280,-- € /Monat
Gesamtmiete: 820,70 € /Monat
(entspricht ca. 5,86 €/m² seit 28.03.23)

Zum 31.12.2023 hat die Instandhaltungsrücklage des Objektes 22.815,--€ betragen (davon Anteil WE 04: 5.567 €)

Das Objekt wurde um 2008 vollständig denkmalgerecht saniert und modernisiert: Dach, Fassade, Fenster, Haustechnik, Bäder, usw.
Im Dach wurde der Spitzboden nicht ausgebaut.
Das Haus befindet sich in einem sehr ordentlichen, gepflegten Zustand. Die Wärmeerzeugung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Heizmedium Flüssiggas).

Das Mietverhältnis besteht seit 26.02.2010 und ist ungekündigt!

Die zum Verkauf stehende gut geschnittene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss/4. Obergeschoss. Da die Immobilie einzügig ist, befindet sich auf jeder Etage nur eine Wohnung. Im gesamten Haus sind somit nur 4 WE, alle anderen Wohnungen sind bereits durch die Eigentümer zum Eigennutz erworben und bewohnt.

Der Grundriss ist sehr praktisch und findet bei Eigennutzern und Mietern großen Zuspruch.
Alle Räume sind vom Flurbereich erreichbar, von der Küche gelangt man auf die hofseitige Loggia.
Die zum grünen Innenhof ausgerichtete Loggia bietet Ruhe und einen unverbauten Blick in den herrlichen Innenhof. Alle benachbarten Grundstücke sind offen gestaltet, sodass ein riesiger, geschützter Innenhof zur Verfügung steht. Im Grundstück selbst ist eine Gemeinschaftsfläche angelegt, wo alle Mieter eine grüne Oase zum relaxen und grillen vorfinden.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

vermietet
4. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Waschraum
Kelleranteil
Bodenbelag: Parkett, Laminat
Loggia
Fenster: Holz

Lage

Paul-Heyse-Str., Schönefeld-Abtnaundorf, Leipzig (04347)

Interaktive KarteMach eine interaktive Tour durch die Nachbarschaft

Schönefeld zeichnet sich durch eine gute Mischung aus historischem Flair und zeitgemäßem Charme aus. Die sehr zentrunmsnahe Lage macht dieses Wohnquartier zu einem Ort, an dem Sie gut leben können und an dem Sie Lebensqualität in jeder Facette spüren werden. Die perfekte Balance zwischen Tradition und Moderne, Natur und Urbanität macht diesen Stadtteil zu einem gefragten Wohnort.

Hier ist vor allem die unmittelbare Lage am Mariannenpark erwähnenswert. Seine grünen Oase ist der perfekte Orte für Freizeitaktivitäten, Picknicks oder gemütliche Stunden im Freien.
Auch der Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz isrt ideal. Geschäfte für den täglichen Bedarf finden Sie in direkter Nachbarschaft. Kindertagesstätten, Gymnasium, Grund- und Oberschule, in der Nähe.
Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre verzaubern und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Leipzig

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1908/2008
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas, Flüssiggas

Preise

Kaufpreis

215000 €

2.330 €/m²

Provision für Käufer

Käuferprovision: 3,57% inklusive gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

Laufende Kosten

Hausgeld

450 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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2.330 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.549 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.524 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine nach Vereinbarung Hinweise/GEG Wir geben nur weitere Informationen und vereinbaren Besichtigungstermine, sofern wir von Ihnen VOLLSTÄNDIGE Kontaktdaten (Name, Telefonnummer und ANSCHRIFT) erhalten! Dies gilt auch für telefonische Anfragen.

Des weiteren weisen wir darauf hin, dass im Rahmen unserer Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit im Falle eines Kaufes für den Käufer Provisionszahlungspflicht in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. an die Firma villaMakler entsteht. Stichworte Zustand: saniert, gepflegt

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

villaMakler Inh. Elke CibulkaGewerblicher Anbieter

Ferdinand-Rhode-Str. 34, 04107 Leipzig

6 Jahre Partnerschaft

Frau Elke CibulkaDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2hkp25g

Referenznummer: Ei2024-10,1