Mehrfamilienhaus zum Kauf 182.000 € 14 Zimmer 456 m²<br/>Wohnfläche 1.429 m²<br/>Grundstück Ergersheim Ergersheim 91465

Monat
14Zimmer
456 m²Wohnfläche
1.429 m²Grundstück

Herr Ralf Kunert

HmcS Real Estate GmbH

Suchen Sie ein neues Projekt- zwei Wohneinheiten im denkmalgeschützten Wohnensemble......

Willkommen zu einem denkmalgeschützten Zweifamilienhaus in malerischer Lage in Ergersheim - ein wahres historisches Juwel, das auf Ihre kreative Vision wartet!

Ursprünglich 1820 erbaut, besteht die Immobilie aus zwei Wohneinheiten: einem ein-geschossigen Fachwerkbau mit Krüppelwalmdach und einer dazugehörigen Scheune, sowie einem langgestreckten Satteldachbau mit Fachwerkanteilen, datiert auf das Jahr 1848. Beide Einheiten ( nach WEG aufgeteilt) bieten eine kombinierte Wohnfläche von ca. 456 m² und eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 50m² auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1.429 m².

Diese Immobilie ist in zwei Separate Wohnbereiche nach WEG aufgeteilt:

**Wohnhaus (Sondereigentum Nr. 1- Verkehrswert 146.000,00€):**
- **Erdgeschoss:** Hier befinden sich ein großzügiger Wohn-Essbereich, Windfang, Flur,
ein Abstellraum, ein Badezimmer sowie ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer.
Zusätzlichen Raum bieten das Spielzimmer, die Waschküche, der Tankerraum und der
Heizungsraum.
- **Dachgeschoss:** Besticht durch fünf Zimmer, einen Flur und ein Badezimmer.
- **Dachboden:** Vermutlich nicht ausgebaut, birgt er dennoch Potenzial für zukünftige
Erweiterungen.

**Umgebauter Stall (Sondereigentum Nr. 2- Verkehrswert 114.000,00€):**
- **Erdgeschoss:** Beinhaltet einen Windfang, eine Küche, ein Wohnzimmer, ein
Gästezimmer, einen Hauswirtschaftsraum, eine Dusche/WC, einen Tank- und Heizungsraum
sowie einen nicht ausgebauten Bereich.
- **Obergeschoss:** Umfasst einen Flur, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine
Galerie/Wintergarten und einen weiteren nicht ausgebauten Bereich.

Bitte beachten Sie, dass aufgrund der fehlenden Innenbesichtigung keine genaueren Auskünfte über die Innenausstattung und der Flächenaufteilung gegeben werden können.

Im ausführlichen Exposé ist der Lageplan, Grundrisse, und weitere Informationen enthalten.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Kelleranteil
Denkmalschutz-Afa

Lage

Ergersheim, Ergersheim (91465)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das denkmalgeschützte Wohnensemble, gelegen im idyllischen Ortsteil Neuherberg von Ergersheim, bietet eine einzigartige Wohnatmosphäre inmitten einer malerischen ländlichen Umgebung. Neuherberg ist optimal an die Verkehrsachsen der Region angebunden, da es in unmittelbarer Nähe zur Bundesstraße B13 liegt, die die Städte Ansbach und Würzburg verbindet. Die Nähe zur Staatsstraße erleichtert zudem die Mobilität innerhalb der Region.

Mit nur etwa 100 Einwohnern vermittelt Neuherberg ein ruhiges und intimes Wohnumfeld, das von ehemaligen landwirtschaftlichen Gebäuden geprägt ist, die heute hauptsächlich Wohnzwecken dienen. Das angebotene Objekt befindet sich im südwestlichen Randbereich des Ortes und garantiert damit sowohl Ruhe als auch eine naturnahe Umgebung.

Dank der geringen Entfernung zum Hauptort Ergersheim und dessen Mitgliedschaft in der Verwaltungsgemeinschaft Uffenheim sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, in kurzer Zeit erreichbar.

Die Bebauung in Neuherberg besteht vorwiegend aus ein- und zweigeschossigen Wohnhäusern sowie ehemaligen landwirtschaftlich genutzten Nebengebäuden. Diese offene Bauweise unterstreicht den ländlichen Charme der Gegend und macht sie besonders attraktiv für Menschen, die eine ruhige Wohnlage fernab von städtischem Trubel suchen.

Die Gebäude sind durch seine reine Wohnlage besonders für Familien oder diejenigen geeignet, die Wert auf ein friedliches Leben abseits des geschäftlichen Treibens legen, während gleichzeitig eine gemischte Nutzung mit angrenzenden Wohn- und ehemaligen landwirtschaftlichen Gebäuden die Vielseitigkeit der Ortschaft hervorhebt.

Energie und Bauzustand

Baujahr1820
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

182000 €

399,12 €/m²

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

873 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.068 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Sonstiges Ob Zwangsversteigerungsneuling oder -profi; selbstverständlich betreuen wir Sie umfangreich in diesem laufenden Zwangsversteigerungsverfahren und beantworten gerne Ihre Fragen rund um das Thema Zwangsversteigerungen von Immobilien. Gern können Sie uns auch telefonisch kontaktieren.

Die HmcS- Gruppe ist eine 100%ige Tochtergesellschaft des Genoverbandes e.V. (2.920 Mitgliedgenossenschaften- Stand 2023).

Das Service-Angebot umfasst unter anderen folgenden Geschäftsfelder:
a. besichertes/unbesichertes Forderungsmanagement
b. Abwicklung und Vermarktung von Zwangsversteigerungs-/ Sanierungsobjekten.

Zum Genoverband e.V. gehören 317 Kreditgenossenschaften, mehr als 400 landwirtschaftliche Waren- /Dienstleistungsgenossenschaften, etwa 510 Agrargenossenschaften, etwa 650 gewerbliche Waren- und Dienstleistungsgenossenschaften und rund 680 Energie-, Immobilien- und Versorgungsgenossenschaften. Stichworte Nutzfläche: 50,00 m², Gesamtfläche: 506,00 m², vermietbare Fläche: 456,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

HmcS Real Estate GmbHGewerblicher Anbieter

Brüsseler Str. 7, 30539 Hannover

Herr Ralf KunertDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ht5857

Referenznummer: 4000044